Tolle Altbauwohnung für Kapitalanleger im EG **Kaufpreis nach Gebot**

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 13585 Berlin
  • Kaufpreis 0,00
  • Hausgeld 261,00
  • Wohnfläche ca. 48
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1910
  • Etagenzahl 4
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Vermietet ja
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 9840
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.
goldSCHWARZ Immobilien GmbH
Reichenberger Straße 61, 10999, Berlin
goldSCHWARZ Immobilien

Immobilie

Die ca. 48,21 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Seitenflügels eines Altbaus. Die Wohnung verteilt sich auf zwei Zimmer, Küche, Bad und separates WC. Die Küche und das Wohnzimmer sind vom Flur aus begehbar. Das Schlafzimmer ist durch das Wohnzimmer zu erreichen. In der großzügigen Küche ist genug Platz für einen Küchentisch. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einen besonders abgewohnten, renovierungsbedürftigen Zustand.
Die ganze Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt.
Die Wohnung ist seit 2005 vermietet.
Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt:
328,79 Euro Nettokaltmiete zzgl. NK+HK (167,30 Euro) = 496,09 Euro Warmmiete.

Hausgeld mtl. 261,00 Euro
Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2021 ca. 48.900,00 Euro
Kaufpreis nach Gebot

Lage

Hakenfelde als Siedlungs- und Industriegebiet liegt im Norden Spandaus und bietet sowohl landschaftliche als auch urbane Qualitäten. Fast zwei Drittel des Ortsteils macht der Spandauer Forst aus, der sich mit Wildgehege, weitläufigen Spazier- und Radwegen (wie der Berliner Mauerweg, der Radweg Berlin-Kopenhagen und der Havelradweg) als ein vielbesuchtes Naherholungsgebiet erweist. Er beherbergt außerdem die größte Artenvielfalt der Berliner Forste.
Auch die Havel ist gut zu Fuß oder schnell und bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.
Der Ortsteil Hakenfelde bietet auf kleinstem Raum die unterschiedlichste Bebauung: Westlich der Streitstraße gibt es frei stehende Einfamilien- und Reihenhäuser, eine Hochhaussiedlung (Hakenfelder Str.) und prächtige alte Stadtvillen (Schönwalder Allee).
Für Besorgungen des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Nähe ein Lidl-Verbrauchermarkt. Ausgiebige Einkaufstouren können gut in den Spandau Arcaden oder in der Fußgängerzone der reizvollen Spandauer Altstadt getätigt werden, die in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen sind. Dort findet man auch ein hervorragendes Kulturangebot mit diversen Kinos und Theatern.
Als Hauptverkehrsstraßen durch Hakenfelde führen vom Falkenseer Platz die Schönwalder Straße und Schönwalder Allee nach Schönwalde-Glien beziehungsweise die Neuendorfer- und Streitstraße sowie Niederneuendorfer Allee nach Henningsdorf.
Hakenfelde ist über mehrere Buslinien an den zentralen Bahnhof Spandau angebunden, von wo aus Anschlüsse in die Berliner Innenstadt bestehen. Die Buslinien 136, 236 und N34 (Haltestelle Eiswerderstraße) sind nur wenige Minuten von der Haustür entfernt.
Der S-Bahnhof Spandau, an dem auch Fernzüge halten, ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Von dort aus ist man mit der Regionalbahn in neun Minuten am Berliner Hauptbahnhof. Zum Flughafen Schönefeld braucht man mit dem Auto etwa eine halbe Stunde. Der U-Bahnhof Altstadt Spandau ist ebenfalls gut zu erreichen.
Die medizinische Versorgung ist durch das nahe gelegene Vivantis-Klinikum-Spandau gewährleistet.

Ausstattung

– Kapitalanlage in Spandau zum günstigen Preis

– langjährige zuverlässiger Mieter

Vermietet

Sonstiges

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