Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im Schillerkiez

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 12049 Berlin
  • Kaufpreis 680.000,00
  • Hausgeld 505,00
  • Wohnfläche ca. 112
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1917
  • Etage 6
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Vermietet nein
  • Bodenbelag Dielen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Immobilien-ID 9889
  • Provision 2,38 % inkl. MwSt.
goldSCHWARZ Immobilien GmbH
Reichenberger Straße 61, 10999, Berlin
goldSCHWARZ Immobilien

Immobilie

Machen Sie es sich mal so richtig gemütlich!
Nicht irgendwo, sondern mitten im angesagten Schillerkiez steht eine ca. 112qm große, sonnendurchflutete und ruhige Dachgeschosswohnung zum Verkauf, die Großstadtflair mit Blick über die Dächer Berlins, Ruhe vom Großstadttrubel und viel Raum zum Wohlfühlen vereint.
Die Dachgeschosswohnung zeichnet sich durch eine große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse sowie eine nach Südwesten ausgerichtete Wohnküche aus. Insgesamt drei Zimmer, die separat von der grossen Wohnküche abgehen, bieten unzählige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung, sei es für Familien, WGs oder auch für s großzügige Homeoffice. Der Schnitt der Wohnung ist einzigartig und schön verwinkelt, sodass unterschiedliche Wohnbereiche entstehen. Von der geräumigen Wohnküche aus führt eine kurze Treppe in den Seitenflügel, wo sich das dritte Zimmer, sowie das grosszügige Wannenbad mit eigenem Fenster befinden. Die verschiedenen Höhenniveaus der Wohnung erschaffen eine ganz besondere Gemütlichkeit, zu der auch der massive Dielenboden, die Balken des ehemaligen Dachbaus, sowie ein hochwertiger, skandinavischer Kaminofen beitragen.

Last but not least bietet die Wohnung genügend Stauraum neben und unter der Treppe sowie ein kleines Gäste WC direkt neben dem Eingang.
Die Wohnung besitzt keinen Aufzug, aber ein besonders schönes Treppenhaus mit antiken Fenstern.

Make yourself really comfortable!

Not just anywhere, but in the middle of the trendy Schillerkiez is a ca.112sqm large, sun-flooded and quiet attic apartment for sale, which combines big city flair with views over the rooftops of Berlin, peace from the city bustle and plenty of space to feel good.

The penthouse apartment is characterized by a large, south-facing roof terrace and a southwest-facing eat-in kitchen. A total of three rooms, which lead off separately from the large eat-in kitchen, offer countless possibilities for individual design, whether for families, WGs or even for s generous home office.

The cut of the apartment is unique and nicely angled, creating different living areas. From the spacious kitchen-living room, a short staircase leads to the side wing, where the third room is located, as well as the spacious bathroom with tub and its own window. The different height levels of the apartment create a very special coziness, to which also the solid floorboards, the beams of the former attic, as well as a high-quality, Scandinavian fireplace contribute.

Last but not least, the apartment offers enough storage space next to and under the stairs, as well as a small guest toilet right next to the entrance.

The apartment has no elevator, but a particularly beautiful staircase with antique windows.

Lage

Die Herrfurthstrasse, in der sich die Dachgeschosswohnung befindet liegt im angesagten Trendbezirk Schillerkiez, fußläufig zum Tempelhofer Feld. Mitten in der Stadt, und dennoch ruhig und direkt am Naherholungsgebiet.
https://gruen-berlin.de/projekte/parks/tempelhofer-feld/ueber-den-park
Zahlreiche Essens- und Ausgehmöglichkeiten befinden sich ebenso in nächster Nachbarschaft wie beste Einkaufsmöglichkeiten. Die Herrfurthstraße ist gekennzeichnet durch ihre Verkehrsberuhigung und Sperrung für Autos, für Sie als Anlieger besteht natürlich eine Ausnahme. Samstags bietet der Herrfurthplatz einen Markt mit reichhaltigem Angebot aus der Region. Für dieses Jahr ist ein Radweg an der nahe gelegenen Hermannstraße geplant, der zur weiteren Aufwertung des Kiezes beitragen wird. Die U-Bahnstation ist nur fünf Gehminuten entfernt, von dort erreichen Sie in 2 Stationen die Ringbahn und damit den Rest Berlins. Kaum ein Kiez in Berlin vereint eine dermaßen große Bandbreite an Möglichkeiten.
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Herrfurthstrasse, where the attic apartment is located, is in the trendy trendy district of Schillerkiez, within walking distance of Tempelhofer Feld. In the middle of the city, yet quiet and directly on the recreation area.
https://gruen-berlin.de/projekte/parks/tempelhofer-feld/ueber-den-park
Numerous dining and nightlife options are in the immediate vicinity, as are the best shopping opportunities. The Herrfurthstraße is characterized by its traffic calming and closure for cars, for you as residents there is of course an exception. On Saturdays, the Herrfurthplatz offers a market with a wide range of products from the region. A bike path is planned for this year on nearby Hermannstraße, which will contribute to the further enhancement of the neighborhood. The subway station is only a five-minute walk away, from there you can reach the Ringbahn and thus the rest of Berlin in 2 stops. Hardly any other neighborhood in Berlin combines such a wide range of possibilities.


Great flat, feel free to contact me in english for details.

Ausstattung

– ca. 10 qm Balkon SÜDSEITE
– Dielenböden
– skandinavischer Kaminofen
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– TOP Lage im Schillerkiez
– 4 Zimmer Dachgeschosswohnung
– Renovierungsbedürftig
– Der Ausbau des Daches erfolgte in den 90 er Jahren
– Verkehrsberuhigte Straße durch Fahrradstraße

Aufzug Vermietet

Sonstiges

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 85 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 16.01.2019
  • Energieausweis gültig bis 15.01.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme
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