Anlageobjekt voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Potential

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
  • Lage 13086 Berlin
  • Kaufpreis 3.500.000,00 €
  • Wohnfläche ca. 920 m²
  • Grundstück ca. 792 m²
  • Anzahl Wohneinheiten 35
  • Baujahr 1937
  • Etagenzahl 4
  • Vermietet ja
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 9774
  • Provision 7,14 inkl. MwSt.
goldSCHWARZ Immobilien GmbH
Reichenberger Straße 61, 10999, Berlin

Immobilie

Wir bieten Ihnen hier ein ca. 792 qm Grundstück, bebaut mit einem voll vermieteten, zwei 4-geschossigem Mehrfamilienhäusern zum Kauf an. Das Angebot umfasst 15 Wohneinheiten verteilt ca. 920 qm und 2 Garagen. IN einem Aufgang befinden sich acht 2,5 -Zimmer Wohnungen, davon sechs mit Balkon. Im zweiten Aufgang befinden sich sieben Wohnungen, davon vier 2-Zimmer-Wohnungen, davon drei mit Balkon und drei 1 Zimmerwohnungen. Die Balkone sind nach Süden ausgerichtet. Alle Wohnungen haben ein Bad mit Fenster. Die Wohnungen werden mit Gasetagenheizungen beheizt.
Laut Aussage des Eigentümers besteht die Möglichkeit den Dachbereich, mit ca. 240 m2 Fläche zum Wohnen auszubauen. Eine Baugenehmigung liegt nicht vor. Die Garagen können wohl zu einem Bungalow umgewandelt werden, auch dafür liegt keine Baugenehmigung vor.
Beide Garagen sind derzeit nicht an Mieter aus dem Hause vermietet, so dass die Verträge normal kündbar sind.

Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtbezirk Pankow / Weißensee.
In den letzten Jahren war das Objekt vollvermietet. Es ist davon auszugehen, das dies in den nächsten Jahren weiterhin so sein wird.
Mit dazu bei trägt die ruhige Lage des Wohnobjektes, sowie seine dennoch optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Ausstattung

Die besonderen Merkmale des Objektes im Überblick:

• reines Wohnhaus ohne Gewerbeanteil
• 792 m2 Grundstück
• ca. 920 m2 vermietbare Fläche
• zwei Wohnung stehen leer
• 2 Aufgänge mit insgesamt 15 Wohneinheiten
• Objekt voll erschlossen
• voll unterkellert
• Dachgeschoss ausbaufähig
• bis auf eine Wohnung in allen Wohnungen Gasetagenheizung
• 2 vermietete Garagen auf dem Grundstück

Vermietet

Sonstiges

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