GELEGENHEIT Kapitalanlage 2 Zimmerwohnung – mit Balkon

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 13595 Berlin
  • Kaufpreis 165.000,00
  • Hausgeld 130,00
  • Wohnfläche ca. 53
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1900
  • Etagenzahl 5
  • Etage 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Vermietet ja
  • Immobilien-ID 9910
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.
goldSCHWARZ Immobilien GmbH
Reichenberger Straße 61, 10999, Berlin
goldSCHWARZ Immobilien

Immobilie

Das Objekt liegt in der Weißenburger Straße 21 in 13595 Berlin-Spandau und verfügt über 26 Wohneinheiten plus zwei Dachgeschosse und einer Gewerbeeinheit. Das Gebäude wurde im Jahr 1912 fertiggestellt, die Grundstücksgröße beträgt ca. 727 m2.

Das Gebäude wurde als vollunterkellertes, viergeschossiges Vorderhaus errichtet. Die Wohnung befindet sich im Quergebäude. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. In den Eingangsbereichen und Treppenhäusern befinden sich Stuckelemente und profilierte Treppenanlagen bzw. Wohnungstüren. Die Wärmezufuhr erfolgt über eine Gasheizung. Die Wohnung hat zwei Zimmer und einen Balkon. Alle Zimmer sind vom Flur aus zu begehen.

Die Wohnung ist seit 01.09.2012 vermietet.

Die Miete für die Wohnung setzt sich wie nachstehend zusammen:

Kaltmiete 360,85 Euro
Betriebskosten. 58,11Euro

Gesamtmiete: 418,96 Euro

Das Wohngeld beträgt 130,- Euro im Monat.

Rücklage 38.006,66 € zum 15. August 2022.

Im Keller des Hauses befand sich Schwamm. Die Arbeiten dazu sind abgeschlossen und bereits bezahlt.

Lage

Der westliche Randbezirk Spandau bietet sowohl urbane als auch landschaftliche Qualitäten. In ihm lassen sich das praktische, kulturell anspruchsvolle Stadtleben und die Nähe zur Natur vortrefflich verbinden. Er verfügt über eine reizvolle Altstadt, herrliche Forste sowie die Flussläufe von Havel und Spree. Die durchquerende Pichelsdorfer Straße und die nördlich anschließende Klosterstraße sind Spandaus zweitgrößte Einkaufsmeile nach der nahegelegenen Altstadt mit ihrer Fußgängerzone. Im Norden, direkt am Spandauer Fernbahnhof, befinden sich an der Klosterstraße die Spandau Arcaden, ein Einkaufs- und Dienstleistungszentrum mit 125 Läden auf ca. 40.000 m² Nutzfläche. Außerdem gibt es nahegelegene Parks, großzügige Grünanlagen entlang der Havel und rund um die Zitadelle. Südlich des Brunsbütteler Damms wurde der insgesamt 21 Hektar umfassende Grünzug entlang dem Bullengraben zu einer kilometerlangen naturnah gestalteten Promenade ausgebaut. Für den lukullischen Genuss finden sich eine Anzahl von angenehmen Restaurants sowie die Event-Gaststätte Zitadellenschänke. Ausgezeichneten Freizeitspaß bieten auch die zahlreichen Kinos in Laufnähe, wie zum Beispiel das Cineplex Spandau. Ebenso wie das Kulturhaus Spandau, welches ein exzellentes Theater-, Opern-, Ausstellungs- und Konzertprogramm bietet.
Außerdem ist der Bezirk der bedeutendste Industriestandort der Stadt. Mit so bekannten Arbeitgebern wie BMW, Siemens, Orenstein & Koppel und Osram.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Das Gebiet ist durch die S-Bahn-Linien S3 und S75 mit dem Bahnhof Berlin-Spandau sowie die U-Bahn-Linie U7 und diverse Buslinien perfekt ausgestattet. Zudem kann man mit den Regionalbahnen in neun Minuten den Hauptbahnhof sowie in neunzehn Minuten den Alexanderplatz erreichen. Fernzüge halten direkt am Bahnhof-Spandau. Zum Flughafen Schönefeld sind es dreißig Minuten.

Ausstattung

+ 2 Zimmer

+ Küche

+ Flur

+ Bad mit Dusche

+ Keller

+ Balkon

Keller Vermietet Balkon vorhanden

Sonstiges

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter:

www.goldschwarz.de

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Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 246 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 31.10.2014
  • Energieausweis gültig bis 30.10.2024
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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