MFH in Leipzig Mölkau mit Mietsteigerungspotenzial

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 04316 Leipzig
  • Kaufpreis 1.300.000,00
  • Wohnfläche ca. 695
  • Grundstück ca. 360
  • Zimmer 35
  • Baujahr 1915
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Bodenbelag Laminat
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 9943
  • Provision 7,14 inkl. MwSt.
goldSCHWARZ Immobilien GmbH
Reichenberger Straße 61, 10999, Berlin
goldSCHWARZ Immobilien

Immobilie

Das Mehrfamilienhaus ist 1915 erbaut worden und hat 16 Wohneinheiten. Das Haus hat fünf Etagen zuzüglich des ausgebauten Dachgeschosses.
Die Wohnungen haben 1 – 3 Zimmer mit Wohnflächen zwischen ca. 16 m² bis 73 m². Die Wohneinheiten verfügen teilweise über Balkone, Wintergärten oder Terrassen.

Das Objekt wurde 1995 komplett saniert. 2022 wurden die Warm- und Kaltwasserleitungen erneuert. Eine Wohnung wird gerade nach einen Brandschaden vollsaniert.

Die Nettokaltmiete liegt bei ca. 43.600,00 Euro im Jahr.
Sollmiete ca. 60.000,00 Euro im Jahr.

Bei den 2 Leerstehenden Wohnungen handelt es sich um die vom Brand beschädigte Wohnung die gerade saniert wird und eine kleine Wohnung für die es einige Nachfragen gibt, allerdings wollte der Verkäufer die Mieterauswahl den neuen Käufer überlassen.

Lage

In Paunsdorf treffen verschiedene Gesichter der Stadt Leipzig aufeinander. Im Viertel befinden sich die Sachsentherme sowie das Paunsdorf-Center und es ist dabei gleichzeitig umgeben vom Paunsdorfer Wäldchen. Die Mischung macht es zu einem verlockenden Anlaufpunkt für zahlreiche Leipziger und Anwohner der umliegenden Gegenden.
In Alt-Paunsdorf stößt man auf dörfliche Strukturen, auf alte und neue Ein- und Mehrfamilienhäuser und bietet insgesamt ein ruhiges und beschauliches Wohnflair.
Auf der anderen Seite der Permoser Straße, die das alte vom neuen Paunsdorf trennt, findet man hingegen Neubauten. Hier gibt es die typische "Platte", für die Paunsdorf so bekannt ist, aber man entdeckt auch neu Gebautes, das mit großzügigen Balkons ausgestattet ist. Einkaufsmöglichkeiten sind übrigens reichlich vorhanden.
Paunsdorf ist sehr gut erschlossen und wird von den Tramlinien 3, 13, 7 und 8 befahren. Bus Nr. 90 fährt direkt zum Paunsdorf-Center, das sich am östlichen Rand des Viertels befindet. Busse Nr. 72 und 73 befahren großflächig das gesamte Gebiet des "Leipziger Ostens"; des Weiteren verkehren hier die Buslinien 172, 175 und 178.
Paunsdorf ist ein vielseitiges Stadtviertel, das verschiedene Seiten urbaner Architektur aufzeigt, ländlichen Charakter besitzen kann und doch gleichzeitig Magnet für großstädtische Shopping- und Sporthungrige ist.

Ausstattung

Highlights
– Solides Anlageobjekt in Leipzig Mölkau
– umfassende Sanierung in 1995
– 2 Leerstandswohnungen
– gepflegter Objektzustand
– Gut durchdachte Wohnungsgrößen
– Mietsteigerungspotenzial
– ein Großteil der Wohnungen haben einen tollen Blick in Richtung Leipziger Innenstadt
– Ost/West Ausrichtigung.
– alle Wohnung (außer DG) haben Balkon oder Wintergarten
– vor dem Haus verläuft eine Anliegerstraße

Aufgrund der durchdachten Wohnungsgrößen und dem Mietsteigerungspotenzial kann diese Liegenschaft als sehr interessante Investmentchance bezeichnet werden.

Sonstiges

Liebe Kunden,
unser Immobilienbüro erreichen Sie wie folgt:
Montag bis Freitag von 10 bis 18 Uhr unter 030 89 40 89 87.

Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer bzw. den in den Inseraten genannten Stellen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Sämtliche Angebote sind freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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