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Grüne Oase: Stilvolle Gewerbegalerie mit Garten auf 169 qm

Loft/Atelier
10965 Berlin zur Miete

Eckdaten

  • Objekt ID
    GS 3553
  • Adresse
    10965 Berlin
  • Etage
    0
  • Bürofläche ca.
    166 m²
  • Gesamtfläche
    166 m²
  • Zimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    Juni
  • Nebenkosten
    3 EUR
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,38 MM inkl. MwSt. Das Objekt wird für den Mieter provisionspflichtig angeboten. Die Provision ist nach Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig.
  • Kaution
    3 KM
  • Kaltmiete
    20 EUR
  • Warmmiete
    23 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fernwärme
  • Gartennutzung
  • Parkett
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Durch den Hausflur gelangt man in diese individuelle Gewerbeeinheit, die im loftartigen Stil gestaltet ist. Das Zentrum bildet eine große Galerie, die den größten Teil der Gewerbefläche ausmacht. Dieser beeindruckende Raum besticht durch eine Deckenhöhe von 4 Metern, eine lange Fensterfront und den Zugang zum Garten und zur Terrasse. Einen besonderen Charakter erhält die Einheit durch die beiden Ebenen, die über eine Stahltreppe miteinander verbunden sind.

Die Galerie ist das Herzstück der Einheit; von dort lassen sich alle anderen Zimmer erreichen. Rechts von der Eingangstür befindet sich ein ca. 20 qm großer Raum. Der offene Küchenbereich sowie zwei ineinander übergehende kleine Zimmer befinden sich ebenfalls auf der oberen Ebene der Gewerbefläche. Auf der unteren Ebene gibt es zusätzliche Lagerflächen: eine unterhalb der Treppe und eine weitere, die in zwei Räume aufgeteilt ist. Dort befindet sich auch der Zugang zum Keller. In den Räumen wurde Parkett verlegt.

Die Außenanlage ist äußerst repräsentativ und überzeugt mit ihrem Charme.

Miete:

3.311,60-Euro Kaltmiete
501,- Euro Nebenkosten (BK+HK Vorrauszahlung)

3.812,60- Euro Warmmiete + MwSt.

english:
Through the hallway, you enter this unique commercial unit, designed in a loft-style layout. The center of the unit is a large gallery that constitutes most of the commercial space. This impressive room features 4-meter high ceilings, a long window front, and access to the garden and terrace. The unit's special character is enhanced by its two levels, connected by a steel staircase.

The gallery is the heart of the unit, from which all other rooms can be accessed. To the right of the entrance door is a room approximately 20 square meters in size. The open kitchen area and two interconnecting smaller rooms are also located on the upper level of the commercial space. The lower level includes additional storage areas: one beneath the staircase and another, divided into two rooms. The access to the basement is also located here. The rooms are fitted with parquet flooring.

The exterior area is highly representative and impresses with its charm.

Ausstattung

+ tolle Raumaufteilung
+ 2 separate WC
+ Küchenanschlüsse
+ 2 Lagerräume
+ große Fenster
+ repräsentative Außenanlage

Sonstige Informationen

Liebe Kunden, unser Immobilienbüro erreichen Sie wie folgt:
Montag bis Freitag von 10 bis 18 Uhr, unter Tel.: 030 89 40 89 87.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter:

www.goldschwarz.de

Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer bzw. den in den Inseraten genannten Stellen. Für deren

Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.Sämtliche Angebote sind freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

english:

You can reach our real estate office as follows:

Monday to Friday from 10 AM to 6 PM
at Tel.: 030 89 40 89 87.

We would be happy to arrange a viewing appointment with you!

You can find more real estate listings at: www.goldschwarz.de

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Kontaktdaten

Lage

Der Bezirk Kreuzberg hat sich in den letzten Jahren rasant zu einem der begehrtesten Viertel mit einem vielfältigen Mix aus internationalem Publikum entwickelt.

Der klassische Altbau gehört zu den stadtbekannten Riehmers Hofgarten, einem denkmalgeschützten Bauensemble aus der Berliner Gründerzeit, dessen Haupteingang an der Yorckstraße gegenüber dem Kreuzberger Rathaus liegt. Das Ensemble wurde von den Berliner Bauherren und Architekten W. Riehmer und O. Mrosk entworfen und zwischen 1891 und 1892 erbaut. Im Zentrum des Ensembles befindet sich ein Innenhof in Form einer kurzen Allee, die von aufwendig gestalteten Wohngebäuden umgeben ist. Die Bebauung erstreckt sich von Norden nach Süden bis zur Hagelberger Straße. Diese großzügige Gewerbeeinheit befindet sich nur 2 Minuten vom beliebten Bergmann-Kiez entfernt.

Die Verkehrsanbindungen sind ideal, mit den fußläufig erreichbaren U-Bahnhöfen Platz der Luftbrücke (U6), Mehringdamm (U6, U7) und Gneisenaustraße (U7), zahlreichen Buslinien und der schnellen Erreichbarkeit der Stadtautobahn. Der ehemalige Flughafen Tempelhof wurde in diesem Jahr stillgelegt und bietet nun ein attraktives Naherholungsgebiet mit Wiesen, Jogging- und Skaterflächen, Spielplätzen und vielem mehr. Auch die Parkanlagen des Viktoriaparks und der Hasenheide sind zu Fuß erreichbar.

english:

The district of Kreuzberg has rapidly developed into one of the most sought-after neighborhoods, featuring a diverse mix of international residents.

The classic old building is part of the well-known Riehmers Hofgarten, a historic ensemble from Berlin's Gründerzeit period, with its main entrance on Yorckstraße, opposite Kreuzberg Town Hall. The ensemble was designed by Berlin builders and architects W. Riehmer and O. Mrosk and constructed between 1891 and 1892. At the center of the ensemble is a courtyard in the form of a short alley, surrounded by intricately designed residential buildings. The development extends from north to south up to Hagelberger Straße. This spacious commercial unit is just a 2-minute walk from the popular Bergmann-Kiez.

The transport connections are ideal, with the U-Bahn stations Platz der Luftbrücke (U6), Mehringdamm (U6, U7), and Gneisenaustraße (U7) within walking distance, numerous bus lines, and quick access to the city highway. The former Tempelhof Airport was closed this year and now offers an attractive recreational area with meadows, jogging and skating paths, playgrounds, and more. The parks of Viktoriapark and Hasenheide are also within walking distance.



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