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Dein exklusiver Rückzugsort –

Haus
12524 Berlin zum Kauf

Eckdaten

  • Objekt ID
    GS 3535
  • Objekttyp
  • Adresse
    12524 Berlin
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    219 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    744 m²
  • Nutzfläche ca.
    145 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    60 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1936
  • Letzte Modernisierung
    2006
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 2
  • Käufer­provision
    1,78 % inkl. MwSt. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer und Verkäufer jeweils zur Hälfte an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch.
  • Kaufpreis
    990.000 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    04.09.2018
  • Gültig bis
    03.09.2028
  • Baujahr
    1936
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    89 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    89 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Steinboden
  • Swimmingpool
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Wintergarten
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte Immobilie befindet sich in Alt-Glienicke im Bezirk Treptow-Köpenick im Südosten von Berlin. Das Mehrfamilienhaus wurde 1936 erbaut und ist in einem hervorragenden Zustand. Ursprünglich war das Haus mit zwei Wohnungen konzipiert, diese Aufteilung kann mühelos wiederhergestellt werden. Im Obergeschoss müsste lediglich eine Küche eingebaut werden, wobei die erforderlichen Anschlüsse bereits vorhanden sind. Die großzügige Wohnfläche von 193 Quadratmetern erstreckt sich auf insgesamt drei Etagen, alles offen ohne Türen . Zusätzlich stehen 141 Quadratmeter beheizbare Nutzfläche zur Verfügung, darunter ein vollständig in Wohnraumqualität ausgebauter Keller sowie eine umgebaute Garage, die nun als Hobbyraum genutzt wird. Sowohl die Garage als auch der Keller sind vollständig isoliert und an die Heizungsanlage angeschlossen.
Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück umfasst großzügige 745 Quadratmeter. Auf dem Grundstück befinden sich ein idyllischer Schwimmteich und ein 26 Quadratmeter großer Garten-Bungalow, der sich ideal als Arbeitsraum oder Gästehaus eignet. Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf die Erhaltung des ursprünglichen Erscheinungsbildes gelegt. Historische und moderne Bauelemente wurden liebevoll kombiniert. Das Haus wird luxuriös teilmöbliert verkauft.

Die von 1994 bis 1997 durchgeführten Umbauarbeiten umfassen die Installation neuer Kunststofffenster mit Wärme- und Lärmschutzverglasung, grundlegende Grundrissänderungen im Erdgeschoss, den Einbau einer neuen Erdgas-Heizungsanlage, den Austausch der gesamten Elektro- und Sanitärinstallationen, den Einbau einer hochwertigen Einbauküche sowie die Verlegung neuer Bodenbeläge. Zudem wurde das Dachgeschoss zu einem Wohnbereich mit Badezimmer ausgebaut, inklusive einer bequemen Holztreppe, einer Dachgaube und drei Velux Dachfenstern. Die Dachabdichtung und -eindeckung wurde komplett erneuert, ebenso die Außenwände, die mit einer Deitermann Superflex Dickbeschichtung abgedichtet wurden. Weitere Verbesserungen umfassen einen neuen Schornsteinzug, den Einbau einer Alarmanlage sowie die Anbringung einer Fassadendämmung mit Putz (Wärmedämmverbundsystem). Auch das Gartenhaus wurde komplett entkernt und mit einer neuen Wärmedämmung, neuen Fenstern sowie einer Anbindung an Heizung und Sanitär versehen. Die zweite Umbauphase von 2005 bis 2010 umfasste einen Anbau auf der Gartenseite des Hauses mit hochwärmedämmenden Terrassentüren, einer umfangreichen Dachbegrünung und Dachterrasse, Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, einer neuen Einbauküche, hochwertigen Badezimmerelementen, einer neuen Elektroverteilung, einer neuen Heizungsanlage (Viessmann) und einem Gaskamin. Auch die Garage wurde innen saniert und mit einem Zugang zum Haus versehen. Der Anbau wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet und verfügt über stilvolle Betonsäulen. Im Garten wurde ein Schwimmteich mit einer Fläche von ca. 100 Quadratmetern angelegt, inklusive Skimmer, Pumpe, Wasserfallmodul, abdichtender Teichfolie, Teichbepflanzung und einem gemütlichen Holz-Liegeplatz. Zwischen dem Anbau und dem Schwimmteich erstreckt sich eine schöne Holzterrasse aus Thermobuche. Der Garten wurde ebenfalls neu gestaltet und bietet Laufwege aus Granitpflaster, hochwertige Pflastersteine und eine ansprechende Bepflanzung. Zur Einfriedung des Grundstücks wurden Stahlgitterzäune mit einer Toranlage und Briefkastenanlage sowie Steinwände (Gabionen) mit einer Höhe von 2,50 Metern errichtet. Die Zufahrt erfolgt über ein breites elektrisches Schiebetor mit Schlupftür.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein benachbartes Grundstück von etwa 450 Quadratmetern zu erwerben. Bei Interesse wenden Sie sich bitte an uns.

Ausstattung

Hier die Highlights in Kürze:

Lage: Die Immobilie befindet sich in Alt-Glienicke im Bezirk Treptow-Köpenick, einer attraktiven Wohngegend im Südosten von Berlin.

Renovierung: Das Mehrfamilienhaus wurde umfangreich renoviert und präsentiert sich in exzellentem Zustand. Es wurden hochwertige Materialien und moderne Elemente verwendet, während das ursprüngliche Erscheinungsbild erhalten blieb.

Wohnfläche: Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt 193 Quadratmeter. Das offene Wohnkonzept und die Möglichkeit, die ursprüngliche Aufteilung wiederherzustellen, bieten Flexibilität für verschiedene Wohnbedürfnisse.

Nutzfläche: Zusätzlich zur Wohnfläche stehen 141 Quadratmeter beheizbare Nutzfläche zur Verfügung, einschließlich eines vollständig ausgebauten Kellers und eines umgebauten Garten-Bungalows, der sich ideal als Arbeitsraum oder Gästehaus eignet.

Außenbereich: Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück erstreckt sich über großzügige 745 Quadratmeter und bietet einen beeindruckenden Schwimmteich sowie einen Garten-Bungalow. Der Garten wurde neu gestaltet und lädt zum Entspannen ein.

Renovierungsarbeiten: Die umfangreichen Renovierungsarbeiten umfassen den Einbau neuer Fenster, die Aktualisierung der Elektro- und Sanitärinstallationen, den Ausbau des Dachgeschosses, die Erneuerung der Dachabdichtung und -eindeckung sowie die Anbringung einer Fassadendämmung.

Luxuriöse Ausstattung: Das Haus wird luxuriös möbliert verkauft, wobei sämtliche Möbel im Kaufpreis enthalten sind. Hochwertige Einbauküchen, Badezimmerelemente und Fußbodenheizung sorgen für einen komfortablen Wohnstil.

Erweiterungsmöglichkeit: Es besteht die Möglichkeit, ein benachbartes Grundstück von etwa 450 Quadratmetern zu erwerben, was zusätzlichen Raum für zukünftige Gestaltungsideen bietet.

Infrastruktur: Alt-Glienicke bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Gleichzeitig ist die Lage ruhig und naturnah.

Zufahrt und Sicherheit: Das Grundstück verfügt über ein breites elektrisches Schiebetor mit Schlupftür, Stahlgitterzäune und Steinwände zur Einfriedung. Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Sonstige Informationen

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Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten stammen direkt von den Eigentümern oder den in den Anzeigen genannten Stellen. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform, um ihre Gültigkeit zu erlangen.

Kontaktdaten

Lage

Im Süden grenzt die Gegend an das grüne Brandenburg. Im Norden beherbergt sie den boomenden Wissenschafts-, Wirtschafts- und Medienstandort Adlershof. Die Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit des Berliner Zentrums. Die Friedrichstraße, der Zoologische Garten oder der Alexanderplatz sind innerhalb von nur etwa 30 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn erreichbar. Zudem liegt der neue Flughafen BER in 15 Minuten Entfernung, ideal für geschäftliche oder private Reisen. (kein Fluglärm)

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohngegend mit wenig Verkehr. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Aufgrund der hohen Anzahl von Familien in der Umgebung, ist die Infrastruktur für Kinder besonders gut ausgebaut, mit mehreren Kitas in unmittelbarer Nähe. Es gibt zwei Grundschulen quasi um die Ecke und ein Gymnasium, das etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt ist.

Der besondere Reiz von Altglienicke liegt in der gelungenen Mischung aus dörflichem Charakter und den Vorzügen einer Großstadt wie Berlin. Es ist eine grüne Nachbarschaft, in der Ihre Kinder in Ruhe und mit viel Bewegungsfreiheit aufwachsen können. Die Umgebung ist lebenswert und bietet alles, was Sie brauchen: Kurze Wege zu all Ihren wichtigen Zielen und dennoch etwas Abstand zum Arbeitsplatz und der Hektik der Großstadt. Die gesamte Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, in der Sie alles finden, was Sie benötigen. So können Sie Ihre Zeit effizient nutzen. Ein neues Zuhause in Altglienicke sorgt nachhaltig für Ihr Wohlbefinden. Auch interessant für Sie: Der benachbarte Metallbauer hat den Betrieb eingestellt.

Den S-Bahnhof Altglienicke ist in 10 Minuten zu Fuß erreicht.



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