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Generationenwohnen – Exklusive Villa in Lichterfelde-West

Villa
12207 Berlin zum Kauf

Eckdaten

  • Objekt ID
    GS 3529
  • Objekttypen
  • Adresse
    12207 Berlin
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    446 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.450 m²
  • Nutzfläche ca.
    445 m²
  • Gesamtfläche
    612 m²
  • Zimmer
    11
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1928
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 3
  • Käufer­provision
    1,785 % inkl. MwSt. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer und Verkäufer jeweils zur Hälfte an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch.
  • Kaufpreis
    1.850.000 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    31.08.2021
  • Gültig bis
    31.08.2031
  • Baujahr
    1928
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    56,6 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    56,6 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernwärme
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Parkett
  • Tageslichtbad

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die herrschaftliche Villa, gelegen im begehrten Stadtteil Lichterfelde-West. Das Anwesen, aus dem Jahr 1928, präsentiert sich mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 612 Quadratmetern, davon sind ca. 447 Quadratmeter Wohnfläche , umgeben von einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.447 Quadratmetern.

Die Flächen teilen sich dabei auf wie folgt:

EG. ca. 181,63 qm
OG ca. 160,37 qm
DG. ca. 75,56 qm
Keller. ca. 196,68 qm

Die Villa bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten für Geschäftsinteressierte, sei es als repräsentatives Bürogebäude, elegante Kanzlei oder exklusive Praxis. Mit insgesamt elf Zimmern, verteilt auf drei Etagen. Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, einer imposanten Treppe, die zu den oberen Etagen führt, sowie einem geräumigen Zimmer, einem Konferenzraum, einer Bibliothek und einer voll ausgestatteten Küche. Von hier aus betreten Sie die weitläufige Terrasse, die an den Garten angrenzt.

Im ersten Stock erwarten Sie vier weitere Räume, wovon eines über ein eigenes Badezimmer verfügt. Die beiden anderen teilen sich ein weiteres exquisites Badezimmer. Das Dachgeschoss, zugänglich über eine Treppe, beherbergt drei Zimmer und zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist komplett unterkellert, wobei die meisten Kellerräume aufgrund ihrer Lage im Souterrain-Level über Tageslicht verfügen.

Charakteristische Elemente wie eine beeindruckende Holztreppe, hohe Decken und original erhaltene Holzfußböden verleihen der Villa ihren ganz besonderen Charme. Drei Außenstellplätze sowie ein malerischer Garten laden zum Verweilen und Entspannen ein.

Die Villa ist mit einer gehobenen und luxuriösen Ausstattung versehen, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Edle Materialien und hochwertige Verarbeitung zeichnen jeden Raum aus. Von maßgefertigten Einbauschränken bis hin zu exquisiten Beleuchtungselementen ist jedes Detail sorgfältig ausgewählt worden, um ein einzigartiges Ambiente zu schaffen.

Die beeindruckende Holztreppe im Eingangsbereich dient nicht nur als funktionales Element, sondern ist auch ein kunstvolles Meisterwerk, das den Charakter des Hauses unterstreicht. Hohe Decken verleihen den Räumen Großzügigkeit und Eleganz. Original erhaltene Holzfußböden tragen zur zeitlosen Schönheit der Villa bei und schaffen eine warme, behagliche Atmosphäre.

Die voll ausgestattete Küche bietet moderne Geräte und viel Platz für kulinarische Kreationen. Die Bibliothek lädt zum entspannten Schmökern in exklusiver Atmosphäre ein. Der Konferenzraum eignet sich ideal für geschäftliche Meetings und Präsentationen.

Im Außenbereich erwarten Sie drei Außenstellplätze für Ihre Bequemlichkeit. Der malerische Garten, der an die weitläufige Terrasse angrenzt, bietet einen ruhigen Rückzugsort, um sich zu entspannen und die Natur zu genießen.

Diese Villa vereint Funktionalität mit Ästhetik auf höchstem Niveau und bietet eine einzigartige Möglichkeit, geschäftliche Interessen in einem exklusiven Ambiente zu verfolgen.

in english:

The stately villa, located in the coveted district of Lichterfelde-West, dates back to 1925 and presents itself with a generous total floor area of approximately 416 square meters, surrounded by an expansive plot of approximately 1,447 square meters.

The spaces are distributed as follows:

Ground Floor: Approx. 181.63 sqm
First Floor: Approx. 160.37 sqm
Attic: Approx. 75.56 sqm
Basement: Approx. 196.68 sqm

This villa offers a multitude of possibilities for business interests, whether as a representative office building, elegant law firm, or exclusive practice. With a total of eleven rooms spread across three floors. The ground floor welcomes you with a spacious entrance area, an impressive staircase leading to the upper floors, as well as a roomy living space, a conference room, a library, and a fully equipped kitchen. From here, you can access the extensive terrace adjoining the garden.

On the first floor, four additional rooms await, one of which includes an en-suite bathroom. The other two share another exquisite bathroom. Accessible via a staircase, the attic houses three rooms and additional storage space. The house is completely basemented, with most cellar rooms benefiting from natural daylight due to their location at the basement level.

Characteristic elements such as an impressive wooden staircase, high ceilings, and originally preserved wooden floors bestow upon the villa its distinct charm. Three outdoor parking spaces and a picturesque garden invite you to linger and relax.

The villa is appointed with upscale and luxurious amenities that meet the highest standards. Noble materials and high-quality craftsmanship distinguish every room. From custom-made built-in cabinets to exquisite lighting elements, every detail has been carefully selected to create a unique ambiance.

The impressive wooden staircase in the entrance area serves not only as a functional element but is also an artistic masterpiece that emphasizes the character of the house. High ceilings grant the rooms a sense of spaciousness and elegance. Originally preserved wooden floors contribute to the timeless beauty of the villa, creating a warm and inviting atmosphere.

The fully equipped kitchen offers modern appliances and ample space for culinary creations. The library invites you to unwind and immerse yourself in an exclusive atmosphere. The conference room is ideal for business meetings and presentations.

Outside, three outdoor parking spaces await your convenience. The picturesque garden adjoining the extensive terrace provides a peaceful retreat to relax and savor nature.

This villa seamlessly combines functionality with aesthetics at the highest level, offering a unique opportunity to pursue business interests in an exclusive setting.

Ausstattung

+ Exquisite Villa in begehrter Lage Lichterfelde-West

+ Baujahr 1925, Gesamtnutzfläche: 614,24 qm, Grundstück: 1.447 qm

+ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Kanzlei, Praxis

+ 11 Zimmer auf drei Etagen, beeindruckender Eingangsbereich

+ Charakteristische Elemente: Holztreppe, hohe Decken, Holzböden

+ Vollständig unterkellert, meiste Räume mit Tageslicht

+ Drei Außenstellplätze, idyllischer Garten

Sonstige Informationen

Liebe Kunden,
unser Immobilienbüro erreichen Sie wie folgt:
Montag bis Freitag von 10 bis 18 Uhr unter 030 89 40 89 87.

Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer bzw. den in den Inseraten genannten Stellen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Sämtliche Angebote sind freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Kontaktdaten

Lage

Die angebotene Villa befindet sich im begehrten Stadtteil Lichterfelde. Die Goerzallee ist eine breite, von Bäumen gesäumte Straße, die durch eine reizvolle Wohngegend führt und für ihre historischen Villen und exklusiven Wohnhäuser bekannt ist. Zudem grenzt die Villa an das beliebte Schweizer Viertel, was den Reiz dieser exquisiten Wohngegend noch weiter steigert. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkäufe können bequem bei Edeka, Aldi, Biocompany und DM erledigt werden. Auch Autovermietungen, Restaurants, eine Apotheke, ein Ärztezentrum und Physiotherapie sind nur wenige Gehminuten von der Villa entfernt.
Die herrschaftliche Villa befindet sich im begehrten Ortsteil Lichterfelde-West, nur 10,7 Kilometer Luftlinie vom Berliner Stadtzentrum entfernt.

Das renommierte Krankenhaus Charité - Universitätsmedizin Berlin, Campus Benjamin Franklin, erreichen Sie in nur 1,4 Kilometern.

Für Ihre alltägliche Post steht der Briefkasten an der Ecke Karwendelstraße/Ringstraße in nur 510 Metern Entfernung bereit.

Die Friedrich-Drake-Grundschule liegt ebenfalls in fußläufiger Nähe, nur 260 Meter entfernt.

Für Ihre Mobilität steht die Sprint-Tankstelle in nur 190 Metern Entfernung zur Verfügung.

Der öffentliche Nahverkehr in Zone B ist bestens erschlossen. Die Buslinien X11, M11, M85, 112, 184, 188 und 285 bringen Sie schnell und unkompliziert zu Ihren Zielen.

in english
The offered villa is located in the coveted district of Lichterfelde. Goerzallee is a wide, tree-lined street that leads through an attractive residential area known for its historic villas and exclusive homes. Additionally, the villa borders the popular Swiss Quarter, further enhancing the appeal of this exquisite residential area. All essential amenities for daily needs can be found in the immediate vicinity. Convenient shopping options include Edeka, Aldi, Biocompany, and DM. Furthermore, car rentals, restaurants, a pharmacy, a medical center, and physiotherapy facilities are just a few minutes' walk from the villa.

This stately villa is situated in the sought-after district of Lichterfelde-West, just 10.7 kilometers as the crow flies from the center of Berlin.

The renowned Charité - Universitätsmedizin Berlin, Campus Benjamin Franklin hospital is only 1.4 kilometers away.

For your everyday mail needs, the mailbox at the corner of Karwendelstraße/Ringstraße is conveniently located just 510 meters away.

The Friedrich-Drake Elementary School is also within walking distance, just 260 meters away.

For your mobility, the Sprint gas station is available at a distance of only 190 meters.

Public transportation in Zone B is well connected. Bus lines X11, M11, M85, 112, 184, 188, and 285 will quickly and easily take you to your destinations.



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