Balkonwohnung im Westend - Hofansicht Balkonwohnung im Westend - Straßenansicht Balkonwohnung im Westend - Balkon Balkonwohnung im Westend - WE 39

Balkonwohnung im Westend

Etagenwohnung
14052 Berlin zum Kauf

Eckdaten

  • Objekt ID
    GS 3540
  • Adresse
    14052 Berlin
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    77 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    2 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Nebenkosten
    280 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. Die Provision in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer und Verkäufer jeweils zur Hälfte an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die erhält hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    03.09.2018
  • Gültig bis
    02.09.2028
  • Baujahr
    1959
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    157 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    157 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernwärme
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhauskomplex mit 72 Einheiten. Hier angeboten wird eine gepflegte 3-Zimmerwohnung in der dritten, obersten Etage eines Mehrfamilienhauses. Alle Zimmer sind durch den großzügigen Flur zu erreichen. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind zur Straße ausgerichtet. Den Balkon erreicht man durch das Wohnzimmer. Badezimmer und Küche haben Ihre Fenster zum Innenhof. Ein kleineres Zimmer ist ebenfalls zum Hof ausgerichtet. Zur Wohnung gehört eine Einbauküche. Das Badezimmer ist gefliest und hat eine Badewanne. Zur Wohnung gehört ein Keller. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1959. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Der nahe gelegene Teufelsberg und der Grunewald laden zur Entspannung und zu Spaziergängen ein.

Das Hausgeld beträgt 297,62 Euro und ab 01.01.24 durch die Erhöhung der Instandhaltungsrücklage 449,58 Euro.

Die Wohnung ist sei 01.07.2003 vermietet.

Kaltmiete 488,00 Euro
BKVZ. 115,00 Euro
HKVZ. 90,00 Euro

Warmmiete 693,00 Euro ab 01.06.2023

Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2021 = 161.530,03 €

Ausstattung

- Balkon

- zuverlässiger Mieter

- gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Sonstige Informationen

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Kontaktdaten

Lage

Der Ortsteil Westend gehört zum gutbürgerlichen und traditionell beliebten Bezirk Charlottenburg. Das Westend wurde ursprünglich als reine Villenkolonie geplant und nach dem vornehmen Londoner Stadtteil benannt. Hier genießt man neben den Annehmlichkeiten gehobener Wohnkultur beschauliche Ruhe und zugleich die Nähe zur City West.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Kindergarten, Schule und Arztpraxen sind fußläufig bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, ca. 150 Meter entfernt liegt die nächste Bushaltestelle der Linie M45. Der U-Bahnhof Neu-Westend befindet sich ebenfalls in Gehnähe. Über die Stadtautobahn gelangen Sie in zehn Minuten Fahrtzeit zur berühmten Einkaufsstraße Kurfürstendamm.



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