Altbaujuwel im Bergmannkiez – drei Zimmer, 94 m², im 2. OG -VERMIETET
Eckdaten
Lage
10965 Berlin
10965 Berlin
Wohnfläche ca.
94.03 m²
94.03 m²
Zimmer
3
3
Preis
573.583 €
573.583 €
Provisionshinweis
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch hat. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden.
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch hat. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden.
Beschreibung
Die Wohnung liegt im Vorderhaus des Gründerzeitgebäudes im zweiten Obergeschoss und profitiert damit von der charakteristischen Straßenpräsenz des Ensembles am Chamissoplatz.
Der Grundriss gliedert sich klar in zwei Haupträume sowie Küche, Bad und Flur.
Das Wohnzimmer ist der großzügigste Raum der Wohnung. Die zur Straße ausgerichteten Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum das typische, begehrte Altbauflair: hohe Decken, original erhaltene Dielenböden und klare Proportionen. Er lässt sich flexibel nutzen – als Wohn- und Aufenthaltsbereich, ruhiger Rückzugsort oder kombinierter Arbeits- und Lebensraum.
Das zweite Zimmer liegt ebenfalls zur Straßenseite hin und eignet sich hervorragend als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Beide Zimmer sind über einen innenliegenden Flur verbunden, der gleichzeitig als Verteiler zu Küche und Bad dient.
Die Küche orientiert sich zur ruhigen Hofseite und verfügt über ein eigenes Fenster – im Berliner Altbau ein geschätztes Detail, das der Küche Licht und Atmosphäre verleiht. Funktional angelegt, bietet sie eine solide Basis für eine individuelle, moderne Neugestaltung.
Das Bad mit Badewanne ist kompakt und zweckmäßig in den Grundriss integriert. Auch hier wartet ein Update nach eigenen Vorstellungen auf seine Umsetzung.
Die Vorderhauslage im zweiten Obergeschoss verbindet Straßenpräsenz mit einem angenehmen Wohnniveau – hoch genug für Ruhe und Licht, gleichzeitig nah am lebendigen Quartiersleben rund um den Chamissoplatz. Als Teil eines denkmalgeschützten Ensembles steht das Haus für nachhaltige Bauqualität und den unverwechselbaren Charakter dieses außergewöhnlichen Berliner Gründerzeitviertels. Das Haus steht unter Ensembleschutz.
Der Mieter hat signalisiert, dass er die Wohnung voraussichtlich in einem Zeitraum von sechs bis zehn Jahren aufgeben wird. Das macht diese Wohnung besonders interessant für zwei Käufergruppen: Wer heute eine wertstabile Kapitalanlage mit verlässlichem Mietertrag sucht und in einigen Jahren selbst einziehen möchte, findet hier eine seltene Kombination aus sofortigem Ertrag und konkreter Selbstnutzungsperspektive.
Der Grundriss gliedert sich klar in zwei Haupträume sowie Küche, Bad und Flur.
Das Wohnzimmer ist der großzügigste Raum der Wohnung. Die zur Straße ausgerichteten Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum das typische, begehrte Altbauflair: hohe Decken, original erhaltene Dielenböden und klare Proportionen. Er lässt sich flexibel nutzen – als Wohn- und Aufenthaltsbereich, ruhiger Rückzugsort oder kombinierter Arbeits- und Lebensraum.
Das zweite Zimmer liegt ebenfalls zur Straßenseite hin und eignet sich hervorragend als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Beide Zimmer sind über einen innenliegenden Flur verbunden, der gleichzeitig als Verteiler zu Küche und Bad dient.
Die Küche orientiert sich zur ruhigen Hofseite und verfügt über ein eigenes Fenster – im Berliner Altbau ein geschätztes Detail, das der Küche Licht und Atmosphäre verleiht. Funktional angelegt, bietet sie eine solide Basis für eine individuelle, moderne Neugestaltung.
Das Bad mit Badewanne ist kompakt und zweckmäßig in den Grundriss integriert. Auch hier wartet ein Update nach eigenen Vorstellungen auf seine Umsetzung.
Die Vorderhauslage im zweiten Obergeschoss verbindet Straßenpräsenz mit einem angenehmen Wohnniveau – hoch genug für Ruhe und Licht, gleichzeitig nah am lebendigen Quartiersleben rund um den Chamissoplatz. Als Teil eines denkmalgeschützten Ensembles steht das Haus für nachhaltige Bauqualität und den unverwechselbaren Charakter dieses außergewöhnlichen Berliner Gründerzeitviertels. Das Haus steht unter Ensembleschutz.
Der Mieter hat signalisiert, dass er die Wohnung voraussichtlich in einem Zeitraum von sechs bis zehn Jahren aufgeben wird. Das macht diese Wohnung besonders interessant für zwei Käufergruppen: Wer heute eine wertstabile Kapitalanlage mit verlässlichem Mietertrag sucht und in einigen Jahren selbst einziehen möchte, findet hier eine seltene Kombination aus sofortigem Ertrag und konkreter Selbstnutzungsperspektive.
Ausstattung
+ Klassischer Altbaucharakter
+ Helle Wohnatmosphäre
+ Großzügiger Wohnraum
+ Separate Küche mit Tageslicht
+ Effizienter Grundriss
+ Bad mit Wanne
+ Individuelles Gestaltungspotenzial
+ Ruhige Lage 2.OG
+ Authentische Altbausubstanz
+ Helle Wohnatmosphäre
+ Großzügiger Wohnraum
+ Separate Küche mit Tageslicht
+ Effizienter Grundriss
+ Bad mit Wanne
+ Individuelles Gestaltungspotenzial
+ Ruhige Lage 2.OG
+ Authentische Altbausubstanz
Objektdaten
Etage
2
2
Etagenzahl
5
5
Etagenlage
VH 2.OG links
VH 2.OG links
Anzahl Badezimmer
1
1
Käuferprovision
3,57%
3,57%
Vermietet
Ja
Ja
Objektzustand
gepflegt
gepflegt
Keller
Ja
Ja
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln
5 Min.
5 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof
7 Min.
7 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen
24 Min.
24 Min.
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0.34
0.34
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2.46 km
2.46 km
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23.12 km
23.12 km
Energieverbrauchsausweis
Baujahr ca.
1888
1888
Heizungsart
Etagenheizung
Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Verbrauchsausweis
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115 kWh/(m²·a)
115 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
D
D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Ja
Energieausweis: Ausstellungsdatum
28.11.2017
28.11.2017
Energieausweis: gültig bis
27.11.2027
27.11.2027
Lage
Wer hier wohnt, merkt schnell: Ruhig, entspannt, fast ein bisschen versteckt – und trotzdem ist alles direkt um die Ecke. Morgens schnell zum Bäcker, einen Kaffee auf der Bergmannstraße holen oder am Wochenende durch die Marheineke Markthalle schlendern – frisches Obst, kleine Stände, manchmal einfach nur sich treiben lassen. Das gehört hier ganz selbstverständlich zum Alltag.
Gleichzeitig gibt es genug Platz zum Durchatmen – der Viktoriapark ist quasi der „Hauspark“, und auch das Tempelhofer Feld ist nicht weit, wenn man mal richtig Raum braucht.
Und wenn man raus aus dem Kiez muss, ist man hier richtig gut angebunden: Die U-Bahnhöfe Platz der Luftbrücke, Mehringdamm (U6/U7) und Gneisenaustraße (U7) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort kommt man schnell in die Innenstadt, nach Mitte oder auch Richtung Neukölln. Ergänzt wird das Ganze durch mehrere Buslinien – man ist also flexibel unterwegs, egal ob zur Arbeit oder abends in die Stadt. Das Schöne hier ist die Mischung: Man hat dieses lebendige Kreuzberger Gefühl mit Cafés, kleinen Restaurants – aber eben ohne den großen Trubel direkt vor der Haustür. Es ist eher ein gewachsenes Wohnviertel als eine reine Szeneadresse.
Gleichzeitig gibt es genug Platz zum Durchatmen – der Viktoriapark ist quasi der „Hauspark“, und auch das Tempelhofer Feld ist nicht weit, wenn man mal richtig Raum braucht.
Und wenn man raus aus dem Kiez muss, ist man hier richtig gut angebunden: Die U-Bahnhöfe Platz der Luftbrücke, Mehringdamm (U6/U7) und Gneisenaustraße (U7) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort kommt man schnell in die Innenstadt, nach Mitte oder auch Richtung Neukölln. Ergänzt wird das Ganze durch mehrere Buslinien – man ist also flexibel unterwegs, egal ob zur Arbeit oder abends in die Stadt. Das Schöne hier ist die Mischung: Man hat dieses lebendige Kreuzberger Gefühl mit Cafés, kleinen Restaurants – aber eben ohne den großen Trubel direkt vor der Haustür. Es ist eher ein gewachsenes Wohnviertel als eine reine Szeneadresse.
Sonstiges
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Oftmals haben wir bereits den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundendatei.
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Unsere erfahrenen Spezialisten stehen Ihnen gerne für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Sie erreichen uns unter info@goldschwarz.de oder telefonisch unter 030 89 40 89 87.
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten stammen direkt von den Eigentümern oder den in den Anzeigen genannten Stellen. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform, um ihre Gültigkeit zu erlangen.
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