Doppelhaushälfte mit großzügigem Gartengrundstück in Berlin-Malchow
Eckdaten
Lage
13088 Berlin
13088 Berlin
Wohnfläche ca.
90 m²
90 m²
Zimmer
4
4
Preis
439.000 €
439.000 €
Provisionshinweis
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch hat. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden.
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch hat. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden.
Beschreibung
Inmitten der gewachsenen Stadtrandsiedlung Malchow präsentiert sich diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1934 auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.190 Quadratmetern – eine Kombination, die in dieser Form selten anzutreffen ist. Bereits beim Betreten des Grundstücks entfaltet sich eine besondere Weitläufigkeit: Der alte Baumbestand, die eigene Zufahrt mit Garage und Stellplatz sowie die spürbare Ruhe der Lage vermitteln ein Gefühl von Ankommen, das im Berliner Stadtbild zunehmend selten geworden ist.
Die Wohnfläche von ca. 90 Quadratmetern verteilt sich auf vier Zimmer in zwei Ebenen. Das Erdgeschoss umfasst ca. 73 Quadratmeter und bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine helle Küche mit eigenem Essbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Im Dachgeschoss ergänzen weitere ca. 16 Quadratmeter das Raumangebot – ideal als zusätzliches Zimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsbereich. Ein Teilkeller sowie ein der Garage angegliederter Nebenraum schaffen zusätzlichen Stauraum; die Gasheizung ist dort ebenfalls untergebracht.
Das Objekt unterliegt als Haustyp 4 der Stadtrandsiedlung Malchow der entsprechenden Erhaltungsverordnung. Bauliche Veränderungen – insbesondere Erweiterungen, Dachanpassungen oder Anbauten – sind genehmigungspflichtig und an gestalterische sowie bauliche Vorgaben gebunden, die Baukörper, Dachformen, Fensterproportionen und die Bebauung entlang der Grundstücksgrenzen betreffen; die maßgeblichen Kriterien sind dem Kriterienkatalog Malchow zu entnehmen. Darüber hinaus ist im Grundbuch zugunsten des Landes Berlin eine Auflassungsvormerkung für eine Teilfläche von ca. 20 Quadratmetern eingetragen, die bei zukünftigen Planungen zu berücksichtigen ist.
Die Wohnfläche von ca. 90 Quadratmetern verteilt sich auf vier Zimmer in zwei Ebenen. Das Erdgeschoss umfasst ca. 73 Quadratmeter und bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine helle Küche mit eigenem Essbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Im Dachgeschoss ergänzen weitere ca. 16 Quadratmeter das Raumangebot – ideal als zusätzliches Zimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsbereich. Ein Teilkeller sowie ein der Garage angegliederter Nebenraum schaffen zusätzlichen Stauraum; die Gasheizung ist dort ebenfalls untergebracht.
Das Objekt unterliegt als Haustyp 4 der Stadtrandsiedlung Malchow der entsprechenden Erhaltungsverordnung. Bauliche Veränderungen – insbesondere Erweiterungen, Dachanpassungen oder Anbauten – sind genehmigungspflichtig und an gestalterische sowie bauliche Vorgaben gebunden, die Baukörper, Dachformen, Fensterproportionen und die Bebauung entlang der Grundstücksgrenzen betreffen; die maßgeblichen Kriterien sind dem Kriterienkatalog Malchow zu entnehmen. Darüber hinaus ist im Grundbuch zugunsten des Landes Berlin eine Auflassungsvormerkung für eine Teilfläche von ca. 20 Quadratmetern eingetragen, die bei zukünftigen Planungen zu berücksichtigen ist.
Ausstattung
- Weitläufiges Grundstück ca. 1.190 m² mit gewachsenem Garten
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Fenster
- Terrasse
- Garage & Stellplatz auf dem Grundstück
- Teilkeller
- Gaszentralheizung
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Fenster
- Terrasse
- Garage & Stellplatz auf dem Grundstück
- Teilkeller
- Gaszentralheizung
Objektdaten
Etagenzahl
2
2
Anzahl Badezimmer
1
1
Anzahl Parkplätze
2
2
Stellplatztyp
Garage
Garage
Käuferprovision
3,57%
3,57%
Qualität der Ausstattung
einfach
einfach
Balkon / Terrasse
Ja
Ja
Garten / -mitbenutzung
Ja
Ja
Verfügbar ab
August 2026
August 2026
Grundstücksfläche ca.
1190 m²
1190 m²
Keller
Ja
Ja
Energieverbrauchsausweis
Baujahr ca.
1934
1934
Heizungsart
Gas-Heizung
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Verbrauchsausweis
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132.7 kWh/(m²·a)
132.7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
E
E
Energieausweis: Ausstellungsdatum
12.09.2024
12.09.2024
Energieausweis: gültig bis
11.09.20234
11.09.20234
Lage
Die Stadtrandsiedlung Malchow steht für ruhiges, naturnahes Wohnen innerhalb Berlins und zeichnet sich durch großzügige Grundstücke sowie eine gewachsene, einheitliche Bebauungsstruktur aus. Die Umgebung bietet insbesondere Familien ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft.
Die Infrastruktur ist solide und familiengerecht ausgeprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger, befinden sich in den umliegenden Ortsteilen wie Weißensee und Heinersdorf und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ergänzend stehen größere Einkaufsangebote, unter anderem entlang der Berliner Allee, zur Verfügung.
Auch im Bildungsbereich ist die Lage gut aufgestellt. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien in fußläufiger Entfernung, die eine schnelle Verbindung zu den nächstgelegenen Tramlinien sowie zu den S- und U-Bahn-Anschlüssen ermöglichen. Von dort aus ist die Berliner Innenstadt gut erreichbar, sodass sich ruhiges Wohnen mit urbaner Mobilität verbinden lässt.
Ergänzt wird die Lage durch zahlreiche Grün- und Freiflächen in der Umgebung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Alltag einladen und den besonderen Wohnwert dieses Standorts unterstreichen.
Die Infrastruktur ist solide und familiengerecht ausgeprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger, befinden sich in den umliegenden Ortsteilen wie Weißensee und Heinersdorf und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ergänzend stehen größere Einkaufsangebote, unter anderem entlang der Berliner Allee, zur Verfügung.
Auch im Bildungsbereich ist die Lage gut aufgestellt. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
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Sonstiges
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Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Sie erreichen uns unter info@goldschwarz.de oder telefonisch unter 030 89 40 89 87.
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten stammen direkt von den Eigentümern oder den in den Anzeigen genannten Stellen. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform, um ihre Gültigkeit zu erlangen.
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