Ihr Investment in Wilhelmstadt: Helle 5-Zimmer-Maisonette (vermietet)
Eckdaten
Lage
13581 Berlin
13581 Berlin
Wohnfläche ca.
110.45 m²
110.45 m²
Zimmer
5
5
Preis
249.000 €
249.000 €
Provisionshinweis
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden.
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden.
Beschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im zweiten und dritten Obergeschoss eines klassischen Berliner Mehrfamilienhauses, dessen Baujahr auf etwa 1905 datiert. Die Wohnung ist als Maisonette gestaltet und erstreckt sich über zwei Ebenen innerhalb des Gebäudes. Mit einer Wohnfläche von rund 112,40 Quadratmetern und insgesamt fünf Zimmern bietet sie eine großzügige Raumstruktur.
Besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die außergewöhnlich stabile Vermietungssituation. Die Wohnung ist bereits seit 01.01.1989 langfristig an denselben Mieter vermietet, wodurch sich für Investoren eine verlässliche und kontinuierliche Nutzungsperspektive ergibt. Die aktuelle Nutzung sowie mehrere im Laufe der Zeit vorgenommene Anpassungen innerhalb der Wohnung wurden durch den Mieter selbst realisiert. Hierzu zählen auch bauliche Veränderungen innerhalb der Wohnung, die in Abstimmung mit der Nutzungssituation entstanden sind und die heutige Raumstruktur teilweise prägen.
Die Maisonetteebenen sind über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden und schaffen dadurch eine klare räumliche Gliederung der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für eine helle Atmosphäre, während der vorhandene Balkon einen zusätzlichen Außenbereich bietet. Das Gebäude selbst umfasst insgesamt vier Etagen und fügt sich harmonisch in das charakteristische Straßenbild der Krowelstraße ein, das durch klassische Berliner Wohnhäuser geprägt ist.
Die Bruttomiete (Nettokaltmiete + Betriebskosten) für die Wohnung beträgt
699,75 Euro im Monat.
Instandhaltung 5464,05 Euro 31.12.2024
Besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die außergewöhnlich stabile Vermietungssituation. Die Wohnung ist bereits seit 01.01.1989 langfristig an denselben Mieter vermietet, wodurch sich für Investoren eine verlässliche und kontinuierliche Nutzungsperspektive ergibt. Die aktuelle Nutzung sowie mehrere im Laufe der Zeit vorgenommene Anpassungen innerhalb der Wohnung wurden durch den Mieter selbst realisiert. Hierzu zählen auch bauliche Veränderungen innerhalb der Wohnung, die in Abstimmung mit der Nutzungssituation entstanden sind und die heutige Raumstruktur teilweise prägen.
Die Maisonetteebenen sind über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden und schaffen dadurch eine klare räumliche Gliederung der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für eine helle Atmosphäre, während der vorhandene Balkon einen zusätzlichen Außenbereich bietet. Das Gebäude selbst umfasst insgesamt vier Etagen und fügt sich harmonisch in das charakteristische Straßenbild der Krowelstraße ein, das durch klassische Berliner Wohnhäuser geprägt ist.
Die Bruttomiete (Nettokaltmiete + Betriebskosten) für die Wohnung beträgt
699,75 Euro im Monat.
Instandhaltung 5464,05 Euro 31.12.2024
Objektdaten
Etage
2
2
Etagenzahl
4
4
Etagenlage
2+3 links
2+3 links
Anzahl Badezimmer
2
2
Hausgeld/Monat
379 €
379 €
Käuferprovision
3,57%
3,57%
Vermietet
Ja
Ja
Balkon / Terrasse
Ja
Ja
Keller
Ja
Ja
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln
2 Min.
2 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof
5 Min.
5 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen
39 Min.
39 Min.
Translation missing: de.simple_form.labels.defaults.distance_to_pt_in_km
0.14
0.14
Translation missing: de.simple_form.labels.defaults.distance_to_mrs_in_km
2.03 km
2.03 km
Translation missing: de.simple_form.labels.defaults.distance_to_airport_in_km
37.8 km
37.8 km
Energieverbrauchsausweis
Baujahr ca.
1905
1905
Heizungsart
Etagenheizung
Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Verbrauchsausweis
Translation missing: de.simple_form.labels.defaults.thermal_characteristic
160 kWh/(m²·a)
160 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
F
F
Energieausweis: Ausstellungsdatum
02.10.2018
02.10.2018
Energieausweis: gültig bis
01.10.2028
01.10.2028
Lage
Die Krowelstraße liegt im beliebten Ortsteil Wilhelmstadt des Bezirks Spandau – einer Lage, die sich durch ihre charmante Mischung aus städtischer Infrastruktur und nachbarschaftlicher Ruhe auszeichnet. Die Wohnstraße selbst ist verkehrsberuhigt und geprägt von historischen Altbauten und gewachsenen Nachbarschaften. Die fußläufige Erreichbarkeit von Supermärkten, Apotheken, Kindertagesstätten sowie lokalen Einzelhändlern macht den Alltag angenehm unkompliziert. Die nahe gelegene Spandauer Altstadt mit ihren vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Für Berufspendler besonders attraktiv ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Station Spandau verbinden Wilhelmstadt mit der Berliner Innenstadt in rund 25 Minuten. Auch mit dem Auto ist das Zentrum bequem erreichbar. Die Parksituation gestaltet sich unaufgeregt – meist sind freie Stellplätze entlang der Straße vorhanden. Naherholungsgebiete wie das Havelufer, der Grimnitzsee oder der Spektegrünzug bieten zusätzliche Lebensqualität und machen diesen Kiez besonders für langfristige Anlageentscheidungen attraktiv. Die Wohnung befindet sich im Sanierungsgebiet.
Sonstiges
Entdecken Sie weitere exklusive Immobilienangebote auf:
www.goldschwarz.de
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Oftmals haben wir bereits den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundendatei.
Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren?
Unsere erfahrenen Spezialisten stehen Ihnen gerne für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Sie erreichen uns unter info@goldschwarz.de oder telefonisch unter 030 89 40 89 87.
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten stammen direkt von den Eigentümern oder den in den Anzeigen genannten Stellen. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform, um ihre Gültigkeit zu erlangen.
www.goldschwarz.de
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Oftmals haben wir bereits den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundendatei.
Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren?
Unsere erfahrenen Spezialisten stehen Ihnen gerne für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Sie erreichen uns unter info@goldschwarz.de oder telefonisch unter 030 89 40 89 87.
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten stammen direkt von den Eigentümern oder den in den Anzeigen genannten Stellen. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform, um ihre Gültigkeit zu erlangen.