Mehrfamilienhaus in Berlin-Weißensee – voll vermietet mit Entwicklungspotenzial
Eckdaten
Lage
13086 Berlin
13086 Berlin
Vermietbare Fläche ca.
m²
m²
Zimmer
19
19
Preis
1.800.000 €
1.800.000 €
Provisionshinweis
Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertaragsabschluss verdient und fällig und an die goldschwarz Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Sie die Provisionspflicht zur Kenntnis genommen haben.
Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertaragsabschluss verdient und fällig und an die goldschwarz Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Sie die Provisionspflicht zur Kenntnis genommen haben.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus-Ensemble in Berlin-Weißensee mit 15 Wohneinheiten, ca. 920 m² Wohnfläche und einer Jahresnettokaltmiete von 100.418,52 €. Der Kaufpreis beträgt 1.800.000 €. Zusätzlich besteht laut Eigentümer Potenzial für einen Dachbodenausbau von ca. 240 m²; eine Baugenehmigung liegt hierfür derzeit nicht vor.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 15 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 920 m² sowie über zwei Garagen. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 100.418,52 €, einem Ist-Faktor von 17,92 und einer Ist-Rendite von 5,58 % bietet das Objekt eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger und Investoren, die eine Wohnimmobilie in Berlin mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Das erste Wohngebäude umfasst acht 2,5-Zimmer-Wohnungen. Sechs dieser Wohnungen verfügen über einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Im zweiten Mehrfamilienhaus befinden sich sieben Wohnungen, darunter vier 2-Zimmer-Wohnungen, von denen drei mit Balkon ausgestattet sind, sowie drei 1-Zimmer-Wohnungen.
Alle Wohneinheiten verfügen über Tageslichtbäder. Die Beheizung erfolgt über individuelle Gasetagenheizungen.
Ein besonderer Vorteil dieser Anlageimmobilie in Berlin-Weißensee liegt im vorhandenen Entwicklungspotenzial.
Nach Angaben des Eigentümers ist ein Ausbau des Dachbodens mit ca. 240 m² Fläche zu Wohnzwecken denkbar. Eine entsprechende Baugenehmigung liegt derzeit noch nicht vor und wäre separat einzuholen.
Darüber hinaus besteht laut Exposé die Möglichkeit, die beiden vorhandenen Garagen perspektivisch zu einem Bungalow umzuwandeln. Auch hierfür liegt aktuell keine Baugenehmigung vor.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 15 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 920 m² sowie über zwei Garagen. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 100.418,52 €, einem Ist-Faktor von 17,92 und einer Ist-Rendite von 5,58 % bietet das Objekt eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger und Investoren, die eine Wohnimmobilie in Berlin mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Das erste Wohngebäude umfasst acht 2,5-Zimmer-Wohnungen. Sechs dieser Wohnungen verfügen über einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Im zweiten Mehrfamilienhaus befinden sich sieben Wohnungen, darunter vier 2-Zimmer-Wohnungen, von denen drei mit Balkon ausgestattet sind, sowie drei 1-Zimmer-Wohnungen.
Alle Wohneinheiten verfügen über Tageslichtbäder. Die Beheizung erfolgt über individuelle Gasetagenheizungen.
Ein besonderer Vorteil dieser Anlageimmobilie in Berlin-Weißensee liegt im vorhandenen Entwicklungspotenzial.
Nach Angaben des Eigentümers ist ein Ausbau des Dachbodens mit ca. 240 m² Fläche zu Wohnzwecken denkbar. Eine entsprechende Baugenehmigung liegt derzeit noch nicht vor und wäre separat einzuholen.
Darüber hinaus besteht laut Exposé die Möglichkeit, die beiden vorhandenen Garagen perspektivisch zu einem Bungalow umzuwandeln. Auch hierfür liegt aktuell keine Baugenehmigung vor.
Ausstattung
+Zwei viergeschossige Mehrfamilienhäuser
+ 15 Wohneinheiten
+ ca. 920 m² Wohnfläche
+ ca. 792 m² Grundstücksfläche
+ zwei Garagen
+ Balkone mit Südausrichtung in beiden Gebäuden
+ Tageslichtbäder in allen Wohneinheiten
+ individuelle Gasetagenheizungen
+ Dachboden mit ca. 240 m² möglichem Ausbaupotenzial
+ weiteres Entwicklungspotenzial im Bereich der Garagen
+ vollständig vermietet
+ 15 Wohneinheiten
+ ca. 920 m² Wohnfläche
+ ca. 792 m² Grundstücksfläche
+ zwei Garagen
+ Balkone mit Südausrichtung in beiden Gebäuden
+ Tageslichtbäder in allen Wohneinheiten
+ individuelle Gasetagenheizungen
+ Dachboden mit ca. 240 m² möglichem Ausbaupotenzial
+ weiteres Entwicklungspotenzial im Bereich der Garagen
+ vollständig vermietet
Objektdaten
Etagenzahl
4
4
Käuferprovision
5,95%
5,95%
Vermietet
Ja
Ja
Grundstücksfläche ca.
792 m²
792 m²
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln
5 Min.
5 Min.
Energieverbrauchsausweis
Baujahr ca.
1937
1937
Lage
Weißensee ist ein etablierter Wohnstandort im Berliner Nordosten. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße und verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Haltestellen sind laut Exposé in etwa fünf Gehminuten erreichbar.
Die bestehende Vollvermietung unterstreicht die Attraktivität des Standorts als Wohnlage und macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant.
Die bestehende Vollvermietung unterstreicht die Attraktivität des Standorts als Wohnlage und macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant.
Sonstiges
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter:
www.goldschwarz.de
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Oftmals haben wir bereits den richtigen Käufer in unserer Kundendatei.
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Wir freuen uns von Ihnen zu hören unter info@goldschwarz.de oder 030 89 40 89 87.
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer bzw. den in den Inseraten genannten Stellen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sämtliche Angebote sind freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
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