Westend: Mietrendite mit attraktivem Entwicklungspotenzial
Key data
Location
14052 Berlin
14052 Berlin
Living space ca.
76.56 m²
76.56 m²
Number of rooms
3
3
Price
299.000 €
299.000 €
Commission note
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden.
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden.
Description
Die Wohnung befindet sich im dritten und obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 72 Einheiten.
Alle Räume sind über einen zentralen, großzügig geschnittenen Flur zugänglich. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind zur Straßenseite hin ausgerichtet, während sich das kleinere Zimmer sowie Küche und Bad zum ruhigen Innenhof orientieren. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Das hell geflieste Bad verfügt über eine Badewanne. Ein Kellerraum ist der Einheit zugeordnet.
Das Gebäude wurde ca. 1959 errichtet. Die grüne Umgebung mit Teufelsberg und Grunewald bietet vielseitige Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Hausgeld: 461,30 € (inkl. Erhöhung der Instandhaltungsrücklage)
Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2023): 84.109,85 €
Vermietung: unbefristet seit dem 01.07.2003
die Miete wird zum 01.10.2025, die neue Mieter ab 01.10. stellt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 544,47,- Euro
Betriebskostenvorauszahlung: 149,00 €
Heizkostenvorauszahlung: 147,00 €
Warmmiete gesamt: 840,47 €
Alle Räume sind über einen zentralen, großzügig geschnittenen Flur zugänglich. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind zur Straßenseite hin ausgerichtet, während sich das kleinere Zimmer sowie Küche und Bad zum ruhigen Innenhof orientieren. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Das hell geflieste Bad verfügt über eine Badewanne. Ein Kellerraum ist der Einheit zugeordnet.
Das Gebäude wurde ca. 1959 errichtet. Die grüne Umgebung mit Teufelsberg und Grunewald bietet vielseitige Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Hausgeld: 461,30 € (inkl. Erhöhung der Instandhaltungsrücklage)
Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2023): 84.109,85 €
Vermietung: unbefristet seit dem 01.07.2003
die Miete wird zum 01.10.2025, die neue Mieter ab 01.10. stellt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 544,47,- Euro
Betriebskostenvorauszahlung: 149,00 €
Heizkostenvorauszahlung: 147,00 €
Warmmiete gesamt: 840,47 €
Equipment
Balkon
zuverlässiges Mietverhältnis
gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Fernwärmeanschluss
zuverlässiges Mietverhältnis
gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Fernwärmeanschluss
Object data
Floor
3
3
Number of floors
4
4
Number of bathrooms
1
1
Housing allowance/month
461 €
461 €
Commission
3,57%
3,57%
Rented
Ja
Ja
Condition
well-kept
well-kept
Interior quality
standard
standard
Balcony
Ja
Ja
Cellar
Ja
Ja
Energieverbrauchsausweis
Year of construction ca.
1959
1959
Heating type
Central heating
Central heating
Firing types
District heating
District heating
Building energy rating type
Consumption based
Consumption based
Energy usage
157 kWh/(m²·a)
157 kWh/(m²·a)
Energy consumption contains warm water
Ja
Ja
Energy certificate start date
03.09.2018
03.09.2018
Energy certificate end date
02.09.2028
02.09.2028
Location
Westend gehört zum etablierten Bezirk Charlottenburg und zählt zu den begehrten Wohnlagen im Berliner Westen. Ursprünglich als Villenkolonie konzipiert und benannt nach dem gleichnamigen Londoner Stadtteil, überzeugt das Quartier bis heute mit seiner ruhigen, grünen Umgebung und hoher Lebensqualität. Die City West ist dennoch in unmittelbarer Nähe.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Cafés, Restaurants, Kitas, Schulen und Arztpraxen – sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Bushaltestelle der Linie M45 liegt nur rund 150 m entfernt, der U-Bahnhof Neu-Westend ist ebenfalls schnell zu erreichen. Auch die nahe Stadtautobahn sorgt für eine zügige Verbindung in alle Richtungen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Cafés, Restaurants, Kitas, Schulen und Arztpraxen – sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Bushaltestelle der Linie M45 liegt nur rund 150 m entfernt, der U-Bahnhof Neu-Westend ist ebenfalls schnell zu erreichen. Auch die nahe Stadtautobahn sorgt für eine zügige Verbindung in alle Richtungen.
Further information
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