Zeitlose Altbaukultur im Wrangelkiez
Key data
Location
10997 Berlin
10997 Berlin
Living space approx.
113 m²
113 m²
Number of rooms
4
4
Price
780.000 €
780.000 €
Commission note
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die damit einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erwirbt. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung getroffen.
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die damit einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erwirbt. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung getroffen.
Description
Diese charmante Altbauwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten, fünfgeschossigen Gebäudes aus dem Jahr 1886 bietet auf rund 113 Quadratmetern ein stilvolles und ruhiges Zuhause im Herzen des Wrangelkiezes. Die Wohnung ist bezugsfrei und damit ideal für Eigennutzer, die ein authentisches Berliner Wohngefühl mit hochwertiger Ausstattung suchen.
Der Grundriss umfasst vier gut geschnittene Zimmer, von denen sich drei flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Zwei dieser Räume verfügen über Hochetagen, die als Schlafplätze genutzt werden können. Klassische Raumhöhen, originale Kassettentüren und aufwendig gearbeitete Stuckelemente unterstreichen den historischen Charakter des Hauses. Der hofseitige Balkon mit ca. 5 m² schafft eine angenehme Verbindung ins Freie.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Im Eingangsbereich wurde Marmor verlegt, während in den übrigen Wohnräumen gepflegte Dielenböden eine warme Atmosphäre erzeugen. Im Flur befindet sich zudem ein Zwischenboden, der praktischen Stauraum, beispielsweise für Koffer, bietet. Künstlerische Wandgestaltungen setzen individuelle Akzente und verleihen der Wohnung eine besondere Note.
Eine moderne Gasetagenheizung sorgt für Wärme, während historische Doppelkastenfenster das typische Altbauambiente bewahren und zugleich zuverlässig gegen Außengeräusche dämmen. Ein separater Kellerraum steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Der Grundriss umfasst vier gut geschnittene Zimmer, von denen sich drei flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Zwei dieser Räume verfügen über Hochetagen, die als Schlafplätze genutzt werden können. Klassische Raumhöhen, originale Kassettentüren und aufwendig gearbeitete Stuckelemente unterstreichen den historischen Charakter des Hauses. Der hofseitige Balkon mit ca. 5 m² schafft eine angenehme Verbindung ins Freie.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Im Eingangsbereich wurde Marmor verlegt, während in den übrigen Wohnräumen gepflegte Dielenböden eine warme Atmosphäre erzeugen. Im Flur befindet sich zudem ein Zwischenboden, der praktischen Stauraum, beispielsweise für Koffer, bietet. Künstlerische Wandgestaltungen setzen individuelle Akzente und verleihen der Wohnung eine besondere Note.
Eine moderne Gasetagenheizung sorgt für Wärme, während historische Doppelkastenfenster das typische Altbauambiente bewahren und zugleich zuverlässig gegen Außengeräusche dämmen. Ein separater Kellerraum steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Equipment
- Charakterstarker Altbauklassiker mit Stuck, Kassettentüren, hoher Decke und künstlerischer Wandgestaltung
- Ruhiger Balkon zum Innenhof mit zwei neuen Balkontüren (2023) – Rückzugsort mitten in Kreuzberg
- Edle Materialwahl mit Dielenböden und Marmor in Flur und Bad sowie originalen Kassettentüren und Doppelkastenfenstern in gepflegtem Zustand
- Ruhiger Balkon zum Innenhof mit zwei neuen Balkontüren (2023) – Rückzugsort mitten in Kreuzberg
- Edle Materialwahl mit Dielenböden und Marmor in Flur und Bad sowie originalen Kassettentüren und Doppelkastenfenstern in gepflegtem Zustand
Object data
Floor
1
1
Number of floors
5
5
Number of bathrooms
1
1
Commission
3,57%
3,57%
Balcony
Ja
Ja
Cellar
Ja
Ja
Travel time to next public transit
5 Min.
5 Min.
Travel time to next train station
9 Min.
9 Min.
Travel time to next airport
26 Min.
26 Min.
Translation missing: en.simple_form.labels.defaults.distance_to_pt_in_km
0.37
0.37
Translation missing: en.simple_form.labels.defaults.distance_to_mrs_in_km
2.48 km
2.48 km
Translation missing: en.simple_form.labels.defaults.distance_to_airport_in_km
21.5 km
21.5 km
Energieverbrauchsausweis
Year of construction approx.
1886
1886
Heating type
Floor heating system
Floor heating system
Firing types
Gas
Gas
Building energy rating type
Demand based
Demand based
Energy demand
140.4 kWh/(m²·a)
140.4 kWh/(m²·a)
Energy efficiency class
E
E
Energy certificate start date
27.03.2019
27.03.2019
Energy certificate end date
26.03.2029
26.03.2029
Location
Diese Lage vereint das Beste aus Stadtleben und Komfort und bietet eine hervorragende Basis für Ihr neues Zuhause in Berlin. Die Oppelner Straße gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins – und das nicht ohne Grund. Im Herzen des Wrangelkiezes gelegen, strahlt das Viertel eine lebendige Mischung aus kreativem Leben, kultureller Vielfalt und nachbarschaftlicher Atmosphäre aus. Hier trifft Berliner Geschichte auf eine urbane Szene, die sich in kleinen Galerien, Cafés, Manufakturen und liebevoll geführten Restaurants tummelt.
Der nahe gelegene Görlitzer Park lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Innehalten im Grünen ein. Auch der Landwehrkanal mit seiner lebendigen Uferpromenade ist nur wenige Minuten entfernt. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Wochenmärkte in unmittelbarer Umgebung – ergänzt durch Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnlinien U1 und U3 sowie diverse Busverbindungen sind schnell zu Fuß erreichbar.
Der nahe gelegene Görlitzer Park lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Innehalten im Grünen ein. Auch der Landwehrkanal mit seiner lebendigen Uferpromenade ist nur wenige Minuten entfernt. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Wochenmärkte in unmittelbarer Umgebung – ergänzt durch Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung.
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Further information
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Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten stammen direkt von den Eigentümern oder den in den Anzeigen genannten Stellen. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform, um ihre Gültigkeit zu erlangen.
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