Altbauwohnung mit Entwicklungspotential in ruhiger Lage
Key data
Location
13581 Berlin
13581 Berlin
Living space approx.
74.11 m²
74.11 m²
Number of rooms
2.5
2.5
Price
150.000 €
150.000 €
Commission note
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden.
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden.
Description
m Herzen des gewachsenen Berliner Ortsteils Wilhelmstadt liegt diese charmante Eigentumswohnung in einem um 1900 errichteten Altbau, der mit seiner klassisch gegliederten Fassade und den typischen Berliner Balkonen das historische Straßenbild prägt. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit verfügt über eine Wohnfläche von rund 74,11 m², verteilt auf zwei einhalb gut geschnittene Zimmer, ein innenliegendes Bad sowie eine große Wohnküche mit offenem Essbereich. Die Wohnung ist seit 1988 zuverlässig vermietet und bietet Kapitalanlegern ein stabiles Mietverhältnis sowie langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 328,31 €, die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2018. Der Zustand der Wohnung reflektiert in weiten Teilen das individuelle Nutzungsverhalten des Mieters – gleichzeitig erlaubt dieser Aspekt künftigen Eigentümern weitreichende gestalterische Freiheit bei einer späteren Neuvermietung. Ein Abstellraum innerhalb der Einheit sowie ein zugehöriger Keller ergänzen das Raumangebot auf funktionale Weise. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt. Beheizt wird die Wohnung über eine klassische Gasetagenheizung.Die Wohnung ist seit dem 05.08.1988 solide vermietet. Das bestehende Mietverhältnis bleibt beim Verkauf bestehen und bietet Käufern die Möglichkeit, von einem langfristigen, etablierten Mietverhältnis mit Entwicklungspotenzial zu profitieren. Der Zustand der Einheit lässt Rückschlüsse auf künftige Wertsteigerungen nach Modernisierung zu. Die Wohnanlage selbst präsentiert sich gepflegt; das Treppenhaus wurde im typischen Berliner Stil mit ornamentierten Bodenfliesen erhalten. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
Equipment
Hohe Altbaudecken
Stuckelemente im Wohnzimmer
Großzügiger Wohnbereich
Keller und Abstellraum
Stuckelemente im Wohnzimmer
Großzügiger Wohnbereich
Keller und Abstellraum
Object data
Number of floors
5
5
Floor level
links
links
Number of bathrooms
1
1
Housing allowance/month
268 €
268 €
Commission
3.57%
3.57%
Rented
Ja
Ja
Interior quality
simple
simple
Energieverbrauchsausweis
Year of construction approx.
1900
1900
Location
Die Krowelstraße liegt im beliebten Ortsteil Wilhelmstadt des Bezirks Spandau – einer Lage, die sich durch ihre charmante Mischung aus städtischer Infrastruktur und nachbarschaftlicher Ruhe auszeichnet. Die Wohnstraße selbst ist verkehrsberuhigt und geprägt von historischen Altbauten, durchzogen von kleinen Vorgärten und gewachsenen Nachbarschaften. Die fußläufige Erreichbarkeit von Supermärkten, Apotheken, Kindertagesstätten sowie lokalen Einzelhändlern macht den Alltag angenehm unkompliziert. Die nahe gelegene Spandauer Altstadt mit ihren vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Für Berufspendler besonders attraktiv ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Station Spandau verbinden Wilhelmstadt mit der Berliner Innenstadt in rund 25 Minuten. Auch mit dem Auto ist das Zentrum bequem erreichbar. Die Parksituation gestaltet sich unaufgeregt – meist sind freie Stellplätze entlang der Straße vorhanden. Naherholungsgebiete wie das Havelufer, der Grimnitzsee oder der Spektegrünzug bieten zusätzliche Lebensqualität und machen diesen Kiez besonders für langfristige Anlageentscheidungen attraktiv.
Further information
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Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten stammen direkt von den Eigentümern oder den in den Anzeigen genannten Stellen. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform, um ihre Gültigkeit zu erlangen.
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