Sicher investieren: Vermietete Altbauwohnung im ruhigen Hof von Spandau
Key data
Location
13595 Berlin
13595 Berlin
Living space approx.
53.17 m²
53.17 m²
Number of rooms
2
2
Price
150.000 €
150.000 €
Commission note
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die damit einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erwirbt. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung getroffen.
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die damit einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erwirbt. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung getroffen.
Description
Im zweiten Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses eines gepflegten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1912 befindet sich diese klassische 2-Zimmer-Wohnung in der Weißenburger Straße in Berlin-Spandau. Die Lage im Hinterhaus bietet einen angenehmen Rückzugsort abseits des Straßenverkehrs und zugleich die Vorteile eines urbanen Wohnumfelds. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² verfügt die Wohnung über eine funktionale, altbautypische Aufteilung und ein angenehmes Raumgefühl. Der Grundriss folgt der klassischen Struktur eines Berliner Altbaus mit einem zentralen Flur, der Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie das separat vom Flur zugängliche WC erschließt. Vom Wohnzimmer aus ist der kleine Balkon erreichbar, der einen ruhigen Blick in den begrünten Innenhof ermöglicht. Die Dusche ist als separater Bereich direkt von der Küche aus zugänglich, was dem Baujahr und dem Charakter des Hauses entspricht.
Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig und unbefristet vermietet und eignet sich daher insbesondere als langfristige Kapitalanlage im Berliner Bestand. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 455 Euro zuzüglich 70 Euro Betriebskosten ohne Heizkosten.
Die Ausstattung der Wohnung ist einfach und funktional und entspricht einem gewachsenen Mietverhältnis. Die Böden sind überwiegend mit Teppich belegt, wobei sich unter dem Teppich Laminat befindet. Der Teppich gehört dem Mieter. In der Küche sowie im Duschbereich ist ein robuster PVC-Belag vorhanden. Die vorhandene Einbauküche gehört ebenfalls dem Mieter. Die Gastherme stammt aus ca. 2019, der Wasserspeicher wurde ca. 2023 erneuert.
Das Gebäude selbst präsentiert sich mit typischen Altbaudetails wie hohen Decken, original erhaltenen Türblättern und einem charmanten Treppenhaus. Im begrünten Innenhof stehen Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 187 Euro. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf 55.801,52 Euro und bietet einen soliden Rahmen für die laufende Instandhaltung und den Werterhalt der Gesamtanlage.
Die Wohnung ist seit dem 01.12.2017 vermietet.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, langfristig vermietete Altbauwohnung in ruhiger Hinterhauslage, die sich besonders für Kapitalanleger eignet, die Wert auf Stabilität, planbare Erträge und Entwicklungspotenzial im Berliner Wohnungsbestand legen.
Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig und unbefristet vermietet und eignet sich daher insbesondere als langfristige Kapitalanlage im Berliner Bestand. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 455 Euro zuzüglich 70 Euro Betriebskosten ohne Heizkosten.
Die Ausstattung der Wohnung ist einfach und funktional und entspricht einem gewachsenen Mietverhältnis. Die Böden sind überwiegend mit Teppich belegt, wobei sich unter dem Teppich Laminat befindet. Der Teppich gehört dem Mieter. In der Küche sowie im Duschbereich ist ein robuster PVC-Belag vorhanden. Die vorhandene Einbauküche gehört ebenfalls dem Mieter. Die Gastherme stammt aus ca. 2019, der Wasserspeicher wurde ca. 2023 erneuert.
Das Gebäude selbst präsentiert sich mit typischen Altbaudetails wie hohen Decken, original erhaltenen Türblättern und einem charmanten Treppenhaus. Im begrünten Innenhof stehen Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 187 Euro. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf 55.801,52 Euro und bietet einen soliden Rahmen für die laufende Instandhaltung und den Werterhalt der Gesamtanlage.
Die Wohnung ist seit dem 01.12.2017 vermietet.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, langfristig vermietete Altbauwohnung in ruhiger Hinterhauslage, die sich besonders für Kapitalanleger eignet, die Wert auf Stabilität, planbare Erträge und Entwicklungspotenzial im Berliner Wohnungsbestand legen.
Equipment
+ Vermietetes Altbauinvestment
+ Ruhige Hoflage
+ Balkon mit Grünblick
+ Originale Altbaudetails
+ Gute Verkehrsanbindung
+ Ruhige Hoflage
+ Balkon mit Grünblick
+ Originale Altbaudetails
+ Gute Verkehrsanbindung
Object data
Floor
2
2
Number of floors
5
5
Floor level
rechts
rechts
Number of bathrooms
1
1
Housing allowance/month
187 €
187 €
Commission
3,57%
3,57%
Rented
Ja
Ja
Interior quality
simple
simple
Cellar
Ja
Ja
Travel time to next public transit
2 Min.
2 Min.
Travel time to next train station
5 Min.
5 Min.
Travel time to next airport
38 Min.
38 Min.
Translation missing: en.simple_form.labels.defaults.distance_to_pt_in_km
0.16
0.16
Translation missing: en.simple_form.labels.defaults.distance_to_mrs_in_km
1.95 km
1.95 km
Translation missing: en.simple_form.labels.defaults.distance_to_airport_in_km
37.3 km
37.3 km
Energieverbrauchsausweis
Year of construction approx.
1900
1900
Heating type
Floor heating system
Floor heating system
Firing types
Gas
Gas
Building energy rating type
Consumption based
Consumption based
Energy usage
102.2 kWh/(m²·a)
102.2 kWh/(m²·a)
Energy efficiency class
D
D
Energy consumption contains warm water
Ja
Ja
Energy certificate start date
02.10.2018
02.10.2018
Energy certificate end date
01.10.2028
01.10.2028
Location
Die Wohnung liegt im Herzen von Berlin-Spandau, genauer im historisch gewachsenen Ortsteil Wilhelmstadt – einem Viertel, das urbane Lebensqualität mit einer angenehm entspannten Atmosphäre verbindet. Fußläufig erreichen sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Cafés, während Ärzte, Kitas und Schulen das nachbarschaftliche Angebot abrunden.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage überzeugend: Mehrere Buslinien verbinden die Umgebung in kurzer Zeit mit den nächsten S- und U-Bahnstationen, darunter die Linien 135, 136 und M49. So ist man schnell in der Spandauer Altstadt oder im Zentrum Berlins.
Der grüne Innenhof mit altem Baumbestand schafft ein ruhiges Kontrastbild zur städtischen Umgebung. Die Umgebung ist geprägt von klassischen Berliner Wohnhäusern, gepflegten Höfen und einer angenehmen Hausgemeinschaft. Parkmöglichkeiten finden sich im öffentlichen Straßenraum – unkompliziert und ohne Anwohnerausweis nutzbar.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage überzeugend: Mehrere Buslinien verbinden die Umgebung in kurzer Zeit mit den nächsten S- und U-Bahnstationen, darunter die Linien 135, 136 und M49. So ist man schnell in der Spandauer Altstadt oder im Zentrum Berlins.
Der grüne Innenhof mit altem Baumbestand schafft ein ruhiges Kontrastbild zur städtischen Umgebung. Die Umgebung ist geprägt von klassischen Berliner Wohnhäusern, gepflegten Höfen und einer angenehmen Hausgemeinschaft. Parkmöglichkeiten finden sich im öffentlichen Straßenraum – unkompliziert und ohne Anwohnerausweis nutzbar.
Further information
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Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Sie erreichen uns unter info@goldschwarz.de oder telefonisch unter 030 89 40 89 87.
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