Raum für Ihr Leben – Großzügige Gründerzeitwohnung mit Original-Ausstattung
Key data
Location
12049 Berlin
12049 Berlin
Living space approx.
119.51 m²
119.51 m²
Number of rooms
4
4
Price
595.000 €
595.000 €
Commission note
Im Fall einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich die/der Käufer:in zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57% der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer:in an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen. Es besteht hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch nach Abschluss des Kaufs. Mit dem Verkäufer:in ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden.
Im Fall einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich die/der Käufer:in zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57% der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer:in an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen. Es besteht hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch nach Abschluss des Kaufs. Mit dem Verkäufer:in ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden.
Description
Diese eindrucksvolle Altbauwohnung im vierten Obergeschoss eines klassischen Berliner Gründerzeithauses von 1900 empfängt ihre Bewohner mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von etwa drei Metern, original erhaltenen Holzdielen und prachtvollen Kassettentüren mit historischen Beschlägen – allesamt authentische Zeugnisse der Berliner Gründerzeitarchitektur. Große Fensterfronten fluten die Räume mit Tageslicht, und der freie Blick über die Berliner Dächer rundet das besondere Wohngefühl ab.
Auf rund 119,51 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei großzügig geschnittene Zimmer, von denen sich eines flexibel als viertes Zimmer abtrennen lässt – ideal für Familien, Menschen mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die Wert auf ein eigenes Gästezimmer legen. Zwei weitläufige Flurbereiche verbinden die Räume komfortabel miteinander und verleihen der Wohnung eine klare, angenehme Struktur. Die separate Küche, das Badezimmer mit Badewanne sowie das zusätzliche Gäste-WC bieten ideale Voraussetzungen für eine individuelle Modernisierung ganz nach persönlichem Geschmack – wer in einen echten Berliner Altbau mit eigenem Stempel investieren möchte, findet hier die perfekte Ausgangslage. Die Wohnung ist an die Zentralheizung mit Fernwärme angeschlossen; die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Hermannstraße in Neukölln zählt zu den lebendigen Achsen des Bezirks und überzeugt mit einer exzellenten Verkehrsanbindung: Die U-Bahnstation Boddinstraße ist fußläufig erreichbar, der Hermannplatz mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten nur wenige Minuten entfernt. Das weitläufige Tempelhofer Feld sowie der Volkspark Hasenheide bieten in unmittelbarer Nähe den perfekten Ausgleich zum Stadtleben. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 367 Euro.
Auf rund 119,51 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei großzügig geschnittene Zimmer, von denen sich eines flexibel als viertes Zimmer abtrennen lässt – ideal für Familien, Menschen mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die Wert auf ein eigenes Gästezimmer legen. Zwei weitläufige Flurbereiche verbinden die Räume komfortabel miteinander und verleihen der Wohnung eine klare, angenehme Struktur. Die separate Küche, das Badezimmer mit Badewanne sowie das zusätzliche Gäste-WC bieten ideale Voraussetzungen für eine individuelle Modernisierung ganz nach persönlichem Geschmack – wer in einen echten Berliner Altbau mit eigenem Stempel investieren möchte, findet hier die perfekte Ausgangslage. Die Wohnung ist an die Zentralheizung mit Fernwärme angeschlossen; die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Hermannstraße in Neukölln zählt zu den lebendigen Achsen des Bezirks und überzeugt mit einer exzellenten Verkehrsanbindung: Die U-Bahnstation Boddinstraße ist fußläufig erreichbar, der Hermannplatz mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten nur wenige Minuten entfernt. Das weitläufige Tempelhofer Feld sowie der Volkspark Hasenheide bieten in unmittelbarer Nähe den perfekten Ausgleich zum Stadtleben. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 367 Euro.
Equipment
+ Großzügige Wohnfläche von 119,51 m²
+ Beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3 Metern
+ Original erhaltene Holzdielen
+ Original Kassettentüren mit historischen Beschlägen
+ Freier Blick über die Berliner Dächer
+ Flexibler Grundriss – nutzbar als Drei- oder Vier-Zimmer-Wohnung
+ Volkspark Hasenheide in 3 Minuten fußläufig erreichbar
Tempelhofer Feld in unmittelbarer Nähe
+ U-Bahnhof Boddinstraße direkt vor der Haustür
+ Beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3 Metern
+ Original erhaltene Holzdielen
+ Original Kassettentüren mit historischen Beschlägen
+ Freier Blick über die Berliner Dächer
+ Flexibler Grundriss – nutzbar als Drei- oder Vier-Zimmer-Wohnung
+ Volkspark Hasenheide in 3 Minuten fußläufig erreichbar
Tempelhofer Feld in unmittelbarer Nähe
+ U-Bahnhof Boddinstraße direkt vor der Haustür
Object data
Floor
4
4
Number of floors
5
5
Floor level
links
links
Number of bathrooms
2
2
Housing allowance/month
367 €
367 €
Commission
3,57%
3,57%
Interior quality
standard
standard
Free from
sofot
sofot
Usable floor space approx.
119.51 m²
119.51 m²
Cellar
Ja
Ja
Travel time to next public transit
7 Min.
7 Min.
Travel time to next train station
10 Min.
10 Min.
Travel time to next airport
25 Min.
25 Min.
Translation missing: en.simple_form.labels.defaults.distance_to_pt_in_km
0.46
0.46
Translation missing: en.simple_form.labels.defaults.distance_to_mrs_in_km
2.81 km
2.81 km
Translation missing: en.simple_form.labels.defaults.distance_to_airport_in_km
19.61 km
19.61 km
Energieverbrauchsausweis
Year of construction approx.
1900
1900
Heating type
Central heating
Central heating
Firing types
District heating
District heating
Building energy rating type
Consumption based
Consumption based
Translation missing: en.simple_form.labels.defaults.thermal_characteristic
108.9 kWh/(m²·a)
108.9 kWh/(m²·a)
Energy efficiency class
D
D
Energy certificate start date
02.01.2018
02.01.2018
Energy certificate end date
01.01.2028
01.01.2028
Location
Die Wohnung befindet sich im lebendigen Berliner Bezirk Neukölln und liegt in unmittelbarer Nähe zur Hasenheide – der Volkspark ist in nur drei Minuten zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene U-Bahnhof Boddinstraße ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in Richtung Kreuzberg und Berlin-Mitte, während der bekannte Hermannplatz mit seinem vielfältigen Angebot ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar ist. Für Freizeit und Erholung stehen neben dem Volkspark Hasenheide auch das weitläufige Tempelhofer Feld zur Verfügung – zwei der beliebtesten Grünflächen der Stadt. Das direkte Umfeld punktet zudem mit einer gut ausgebauten Infrastruktur: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die das urbane Berliner Leben schätzen.
Further information
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Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten stammen direkt von den Eigentümern oder den in den Anzeigen genannten Stellen. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform, um ihre Gültigkeit zu erlangen.
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