Altbau-Charme in Spandau: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung
Key data
Location
13595 Berlin
13595 Berlin
Living space approx.
58.19 m²
58.19 m²
Number of rooms
2
2
Price
150.000 €
150.000 €
Commission note
In the event of a successful brokerage of the purchase agreement for the property described above, the buyer is obligated to pay a commission amounting to 3.57 % of the total purchase price, including statutory VAT. The commission is payable by the buyer directly to goldSCHWARZ Immobilien GmbH. Upon conclusion of the purchase contract, an immediate payment claim arises. An identical commission agreement has been concluded with the seller.
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Description
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines Altbaus von 1912 in Berlin-Spandau, Ortsteil Wilhelmstadt. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich als Kapitalanlage.
Die Wohnfläche beträgt ca. 58,19 qm. Zwei Zimmer liegen nebeneinander zur Straßenseite. Von dort erreichen Sie den Balkon, der zur baumbestandenen Weißenburger Straße ausgerichtet ist. Eine separate Küche mit Fenster, ein Bad mit Wanne und Duschmöglichkeit sowie ein Flur ergänzen den Grundriss. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Das Haus zeigt vieles aus der Bauzeit. Die Hausdurchfahrt ist mit Fliesen und Wandfriesen gestaltet. Im Treppenhaus sind das hölzerne Geländer und die Wohnungstüren erhalten. Der gepflasterte Innenhof ist begrünt und bietet Platz für Fahrräder.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen seit 01.03.2026 440,88 Euro. Das entspricht rund 7,58 Euro pro qm und jährlich 5.290,56 Euro. Instandhaltung 16.980,48 zum 31.12.2025
Die Wohnfläche beträgt ca. 58,19 qm. Zwei Zimmer liegen nebeneinander zur Straßenseite. Von dort erreichen Sie den Balkon, der zur baumbestandenen Weißenburger Straße ausgerichtet ist. Eine separate Küche mit Fenster, ein Bad mit Wanne und Duschmöglichkeit sowie ein Flur ergänzen den Grundriss. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Das Haus zeigt vieles aus der Bauzeit. Die Hausdurchfahrt ist mit Fliesen und Wandfriesen gestaltet. Im Treppenhaus sind das hölzerne Geländer und die Wohnungstüren erhalten. Der gepflasterte Innenhof ist begrünt und bietet Platz für Fahrräder.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen seit 01.03.2026 440,88 Euro. Das entspricht rund 7,58 Euro pro qm und jährlich 5.290,56 Euro. Instandhaltung 16.980,48 zum 31.12.2025
Equipment
+ Altbau, Baujahr ca. 1912
+ 2 Zimmer, ca. 58,19 qm, 2. OG
+ Balkon zur Straßenseite
+ separate Küche mit Fenster
+ Bad mit Wanne
+ Etagenheizung
+ Kellerabteil
+ begrünter Innenhof mit Fahrradstellplätzen
+ Ausstattung einfach
+ 2 Zimmer, ca. 58,19 qm, 2. OG
+ Balkon zur Straßenseite
+ separate Küche mit Fenster
+ Bad mit Wanne
+ Etagenheizung
+ Kellerabteil
+ begrünter Innenhof mit Fahrradstellplätzen
+ Ausstattung einfach
Object data
Floor
2
2
Housing allowance/month
204 €
204 €
Commission
3.57 %
3.57 %
Rented
Ja
Ja
Interior quality
simple
simple
Balcony
Ja
Ja
Cellar
Ja
Ja
Energieverbrauchsausweis
Year of construction approx.
1912
1912
Heating type
Floor heating system
Floor heating system
Building energy rating type
Consumption based
Consumption based
Energy usage
101.2 kWh/(m²·a)
101.2 kWh/(m²·a)
Energy efficiency class
D
D
Energy consumption contains warm water
Ja
Ja
Energy certificate start date
02.10.2018
02.10.2018
Energy certificate end date
01.10.2028
01.10.2028
Location
Die Wohnung befindet sich in Wilhelmstadt, einem gewachsenen Ortsteil im Berliner Bezirk Spandau. Die Straße liegt ruhig und ist von Wohnhäusern mit überwiegendem Altbaubestand geprägt. Die nächstgelegene Einkaufsstraße ist die Pichelsdorfer Straße, die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist und ein vielseitiges Angebot an Lebensmitteln, Cafés, Fachgeschäften und Dienstleistungen bereithält.
Die Bushaltestelle Weißenburger Straße liegt unmittelbar um die Ecke, etwa 10 Meter entfernt. Dort verkehren die Linien M36 und 131 mit direkter Anbindung an den Bahnhof Rathaus Spandau. Von dort sind S-Bahn, U-Bahn und Regionalzüge in Richtung Innenstadt und Umland nutzbar. Der Bahnhof Spandau ist alternativ auch fußläufig in 8 bis 10 Minuten erreichbar.
Die Umgebung ist infrastrukturell gut erschlossen. Supermärkte, Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Naherholung bieten sich der nahe Wröhmännerpark sowie die Haveluferwege an, die eine hohe Aufenthaltsqualität in Verbindung mit städtischer Lage garantieren. Die Mikrolage ist durch eine gute soziale Durchmischung, gewachsene Nachbarschaft und stabile Nachfrage gekennzeichnet.
Die Bushaltestelle Weißenburger Straße liegt unmittelbar um die Ecke, etwa 10 Meter entfernt. Dort verkehren die Linien M36 und 131 mit direkter Anbindung an den Bahnhof Rathaus Spandau. Von dort sind S-Bahn, U-Bahn und Regionalzüge in Richtung Innenstadt und Umland nutzbar. Der Bahnhof Spandau ist alternativ auch fußläufig in 8 bis 10 Minuten erreichbar.
Die Umgebung ist infrastrukturell gut erschlossen. Supermärkte, Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Naherholung bieten sich der nahe Wröhmännerpark sowie die Haveluferwege an, die eine hohe Aufenthaltsqualität in Verbindung mit städtischer Lage garantieren. Die Mikrolage ist durch eine gute soziale Durchmischung, gewachsene Nachbarschaft und stabile Nachfrage gekennzeichnet.
Further information
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Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Sie erreichen uns unter info@goldschwarz.de oder telefonisch unter 030 89 40 89 87.
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten stammen direkt von den Eigentümern oder den in den Anzeigen genannten Stellen. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform, um ihre Gültigkeit zu erlangen.
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