RESERVIERT Altbaujuwel im Bergmannkiez – kompakte Eleganz im 2. OG
Key data
Location
10965 Berlin
10965 Berlin
Living space approx.
35 m²
35 m²
Number of rooms
1
1
Price
220.500 €
220.500 €
Commission note
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch hat. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden.
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch hat. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden.
Description
Rund um den Chamissoplatz liegt eines der charmantesten Altbauquartiere Berlins – geprägt von Gründerzeitarchitektur, gewachsenen Strukturen und viel Grün. Das Ensemble aus Wohnhäusern, Gewerbehof und Wasserturm entstand bis Ende des 19. Jahrhunderts und steht heute unter Ensembleschutz. Die besondere Hanglage verleiht dem Viertel mit seinen leicht abfallenden Straßen einen eigenen Charakter. Anders als in vielen Berliner Quartieren wirkt die Struktur hier ruhiger und kleinteiliger. Herzstück ist der begrünte Chamissoplatz, der als ruhiger Treffpunkt die hohe Lebensqualität der Lage unterstreicht.
Diese Wohnung ist kein glatt renoviertes Standardprodukt, sondern eine echte Gelegenheit für alle, die den klassischen Berliner Altbau nicht nur bewohnen, sondern gestalten wollen. Im zweiten Obergeschoss eines Gründerzeitgebäudes von 1888 gelegen, entfaltet sich auf rund 35 m² ein Raumgefühl, das man in dieser Größe selten findet: hohe Decken, große Fenster und original erhaltene Dielenböden schaffen die typische begehrte Altbauatmosphäre. Der großzügige Wohnraum überzeugt mit klaren Proportionen und viel Licht. Er lässt sich flexibel nutzen – als stilvoller Wohnbereich, ruhiger Rückzugsort oder kompakter Arbeits- und Lebensraum in einem. Hier steckt bereits die Qualität, die viele erst aufwendig herstellen müssen. Die separate Küche mit Fenster zum Innenhof ist funktional angelegt und bietet genau das, was aktuell gefragt ist: die perfekte Basis für eine moderne, individuelle Neugestaltung. Das Gleiche gilt für das Bad mit Badewanne, bereit für ein Update nach eigenen Vorstellungen.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem einfachen, gepflegten Zustand. Kein überformter Standard, keine Kompromisse aus vergangenen Modernisierungen – sondern eine Substanz, die Raum für eigene Ideen lässt.
Kurz gesagt: Eine kompakte Altbauwohnung mit Charakter, Licht und Entwicklungspotenzial – in einer Lage, die seit Jahren zu den gefragtesten Berlins gehört.
Das Haus steht unter Ensembleschutz.
Diese Wohnung ist kein glatt renoviertes Standardprodukt, sondern eine echte Gelegenheit für alle, die den klassischen Berliner Altbau nicht nur bewohnen, sondern gestalten wollen. Im zweiten Obergeschoss eines Gründerzeitgebäudes von 1888 gelegen, entfaltet sich auf rund 35 m² ein Raumgefühl, das man in dieser Größe selten findet: hohe Decken, große Fenster und original erhaltene Dielenböden schaffen die typische begehrte Altbauatmosphäre. Der großzügige Wohnraum überzeugt mit klaren Proportionen und viel Licht. Er lässt sich flexibel nutzen – als stilvoller Wohnbereich, ruhiger Rückzugsort oder kompakter Arbeits- und Lebensraum in einem. Hier steckt bereits die Qualität, die viele erst aufwendig herstellen müssen. Die separate Küche mit Fenster zum Innenhof ist funktional angelegt und bietet genau das, was aktuell gefragt ist: die perfekte Basis für eine moderne, individuelle Neugestaltung. Das Gleiche gilt für das Bad mit Badewanne, bereit für ein Update nach eigenen Vorstellungen.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem einfachen, gepflegten Zustand. Kein überformter Standard, keine Kompromisse aus vergangenen Modernisierungen – sondern eine Substanz, die Raum für eigene Ideen lässt.
Kurz gesagt: Eine kompakte Altbauwohnung mit Charakter, Licht und Entwicklungspotenzial – in einer Lage, die seit Jahren zu den gefragtesten Berlins gehört.
Das Haus steht unter Ensembleschutz.
Equipment
+ Klassischer Altbaucharakter
+ Helle Wohnatmosphäre
+ Großzügiger Wohnraum
+ Separate Küche mit Tageslicht
+ Effizienter Grundriss
+ Bad mit Wanne
+ Individuelles Gestaltungspotenzial
+ Ruhige Lage 2.OG
+ Authentische Altbausubstanz
+ Helle Wohnatmosphäre
+ Großzügiger Wohnraum
+ Separate Küche mit Tageslicht
+ Effizienter Grundriss
+ Bad mit Wanne
+ Individuelles Gestaltungspotenzial
+ Ruhige Lage 2.OG
+ Authentische Altbausubstanz
Object data
Floor
2
2
Number of floors
5
5
Number of bathrooms
1
1
Housing allowance/month
140 €
140 €
Commission
3,57%
3,57%
Free from
sofort
sofort
Cellar
Ja
Ja
Energieverbrauchsausweis
Year of construction approx.
1888
1888
Heating type
Floor heating system
Floor heating system
Firing types
Gas
Gas
Building energy rating type
Consumption based
Consumption based
Translation missing: en.simple_form.labels.defaults.thermal_characteristic
115 kWh/(m²·a)
115 kWh/(m²·a)
Energy efficiency class
D
D
Energy consumption contains warm water
Ja
Ja
Energy certificate start date
28.11.2017
28.11.2017
Energy certificate end date
27.11.2027
27.11.2027
Location
Wer hier wohnt, merkt schnell: Die Fidicinstraße ist eine dieser Straßen, in die man gerne nach Hause kommt. Ruhig, entspannt, fast ein bisschen versteckt – und trotzdem ist alles direkt um die Ecke. Morgens schnell zum Bäcker, einen Kaffee auf der Bergmannstraße holen oder am Wochenende durch die Marheineke Markthalle schlendern – frisches Obst, kleine Stände, manchmal einfach nur sich treiben lassen. Das gehört hier ganz selbstverständlich zum Alltag.
Gleichzeitig gibt es genug Platz zum Durchatmen – der Viktoriapark ist quasi der „Hauspark“, und auch das Tempelhofer Feld ist nicht weit, wenn man mal richtig Raum braucht.
Und wenn man raus aus dem Kiez muss, ist man hier richtig gut angebunden: Die U-Bahnhöfe Platz der Luftbrücke, Mehringdamm (U6/U7) und Gneisenaustraße (U7) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort kommt man schnell in die Innenstadt, nach Mitte oder auch Richtung Neukölln. Ergänzt wird das Ganze durch mehrere Buslinien – man ist also flexibel unterwegs, egal ob zur Arbeit oder abends in die Stadt. Das Schöne hier ist die Mischung: Man hat dieses lebendige Kreuzberger Gefühl mit Cafés, kleinen Restaurants – aber eben ohne den großen Trubel direkt vor der Haustür. Es ist eher ein gewachsenes Wohnviertel als eine reine Szeneadresse.
Gleichzeitig gibt es genug Platz zum Durchatmen – der Viktoriapark ist quasi der „Hauspark“, und auch das Tempelhofer Feld ist nicht weit, wenn man mal richtig Raum braucht.
Und wenn man raus aus dem Kiez muss, ist man hier richtig gut angebunden: Die U-Bahnhöfe Platz der Luftbrücke, Mehringdamm (U6/U7) und Gneisenaustraße (U7) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort kommt man schnell in die Innenstadt, nach Mitte oder auch Richtung Neukölln. Ergänzt wird das Ganze durch mehrere Buslinien – man ist also flexibel unterwegs, egal ob zur Arbeit oder abends in die Stadt. Das Schöne hier ist die Mischung: Man hat dieses lebendige Kreuzberger Gefühl mit Cafés, kleinen Restaurants – aber eben ohne den großen Trubel direkt vor der Haustür. Es ist eher ein gewachsenes Wohnviertel als eine reine Szeneadresse.
Further information
Entdecken Sie weitere exklusive Immobilienangebote auf:
www.goldschwarz.de
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Oftmals haben wir bereits den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundendatei.
Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren?
Unsere erfahrenen Spezialisten stehen Ihnen gerne für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Sie erreichen uns unter info@goldschwarz.de oder telefonisch unter 030 89 40 89 87.
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten stammen direkt von den Eigentümern oder den in den Anzeigen genannten Stellen. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform, um ihre Gültigkeit zu erlangen.
www.goldschwarz.de
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Oftmals haben wir bereits den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundendatei.
Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren?
Unsere erfahrenen Spezialisten stehen Ihnen gerne für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Sie erreichen uns unter info@goldschwarz.de oder telefonisch unter 030 89 40 89 87.
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten stammen direkt von den Eigentümern oder den in den Anzeigen genannten Stellen. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform, um ihre Gültigkeit zu erlangen.