Anlageobjekt voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Potential (Sharedeal)

Key data
Location
13086 Berlin
Rentable area approx.
m²
Price
1.800.000 €
Commission note
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Description
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohnensemble im begehrten Berliner Stadtbezirk Pankow/Weißensee – zwei viergeschossige Mehrfamilienhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück von ca. 792 qm mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 920 qm und 15 Wohneinheiten sowie zwei Garagen.
Das erste Gebäude umfasst acht 2,5-Zimmer-Wohnungen, von denen sechs über einen nach Süden ausgerichteten Balkon verfügen. Im zweiten Haus befinden sich sieben Wohnungen – vier 2-Zimmer-Wohnungen, davon drei mit Balkon, sowie drei 1-Zimmer-Wohnungen. Alle Einheiten verfügen über Tageslichtbäder und werden über individuelle Gasetagenheizungen beheizt.
Das Objekt bietet darüber hinaus erhebliches Entwicklungspotenzial: Laut Eigentümer ist ein Ausbau des Dachbodens auf ca. 240 qm zu Wohnzwecken denkbar; eine Baugenehmigung liegt hierfür noch nicht vor. Ebenso besteht die Möglichkeit, die beiden Garagen zu einem Bungalow umzuwandeln – auch hierfür ist eine Baugenehmigung gesondert einzuholen.
Equipment
- Grundstücksfläche: ca. 792 qm
- Wohnfläche: ca. 920 qm
- 15 Wohneinheiten
- 2 Garagen
- Südbalkone (in beiden Gebäuden)
- Tageslichtbäder in allen Einheiten
- Individuelle Gasetagenheizungen
- Dachbodenausbaupotenzial ca. 240 qm (keine Baugenehmigung)
- Umwandlungspotenzial Garagen zu Bungalow (keine Baugenehmigung)
Object data
Number of floors
4
Commission
5,95%
Rented
Ja
Plot area approx.
792 m²
Travel time to next public transit
5 Min.
Energieverbrauchsausweis
Year of construction approx.
1937
Location
Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtbezirk Pankow/Weißensee – einem der gefragtesten und kontinuierlich aufgewerteten Lagen im Berliner Nordosten. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, fußläufig in rund fünf Minuten erreichbar, macht den Standort für Mieter besonders attraktiv. Die langjährige Vollvermietung spricht für sich.
Further information
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