Ausbaufähiges DG mit Genehmigung in Altbau-Friedenau
Key data
Location
12161 Berlin
12161 Berlin
Living space ca.
152 m²
152 m²
Number of rooms
6
6
Price
349.000 €
349.000 €
Commission note
Abschließend weisen wir darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Käuferprovision in Höhe von 1,8 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Mit dem Verkäufer besteht eine gleichlautende Provisionsvereinbarung.
Abschließend weisen wir darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Käuferprovision in Höhe von 1,8 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Mit dem Verkäufer besteht eine gleichlautende Provisionsvereinbarung.
Description
m Herzen des begehrten Berliner Stadtteils Friedenau eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für kreative Köpfe und Investoren mit Weitblick: Zwei im Dachgeschoss geplante Wohneinheiten können bereits im Rohbauzustand erworben werden – mit vollständig genehmigtem Ausbaukonzept. Der charmante Altbau von 1909 bildet dabei die stilvolle architektonische Basis für die individuelle Vollendung dieser Einheiten.
Das Dachgeschoss wurde genehmigungsrechtlich vorbereitet und bietet eine klare Aufteilung in zwei separate Wohnungen, die sich jeweils ideal für ein bis zwei Personen oder als moderne Stadtresidenz eignen. Die bereits genehmigte Planung umfasst unter anderem großzügige Wohn-/Essbereiche, zwei separate Schlafzimmer pro Einheit, hochwertige Tageslichtbäder sowie eigene Dachterrassenflächen – ein Wohnkonzept mit Offenheit, Struktur und Potenzial. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten – ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder zur freien gestalterischen Entwicklung nach eigenen Vorstellungen. Der Erwerb erfolgt im Rohbauzustand, inklusive Baugenehmigung und genehmigtem Grundriss, sodass Sie mit den individuellen Ausbauten direkt starten können.
Das Dachgeschoss wurde genehmigungsrechtlich vorbereitet und bietet eine klare Aufteilung in zwei separate Wohnungen, die sich jeweils ideal für ein bis zwei Personen oder als moderne Stadtresidenz eignen. Die bereits genehmigte Planung umfasst unter anderem großzügige Wohn-/Essbereiche, zwei separate Schlafzimmer pro Einheit, hochwertige Tageslichtbäder sowie eigene Dachterrassenflächen – ein Wohnkonzept mit Offenheit, Struktur und Potenzial. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten – ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder zur freien gestalterischen Entwicklung nach eigenen Vorstellungen. Der Erwerb erfolgt im Rohbauzustand, inklusive Baugenehmigung und genehmigtem Grundriss, sodass Sie mit den individuellen Ausbauten direkt starten können.
Equipment
Das Dachgeschoss wird im derzeitigen Rohbauzustand übergeben. Die wesentlichen statischen, baulichen und genehmigungsrelevanten Grundlagen sind geschaffen – alle weiteren Ausstattungsdetails können nach eigenen Vorstellungen geplant und umgesetzt werden. Der große Vorteil: Käufer haben volle Kontrolle über Design, Materialwahl und technische Ausstattung – von der Boden- und Wandgestaltung über die Bad- und Kücheneinrichtung bis hin zur Beleuchtung, Heizung und Smart-Home-Technik.
Die genehmigte Planung beinhaltet lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Dachflächenfenstern, Oberlichtern und individuell zu gestaltenden Gauben sowie private Terrassen für jede der beiden vorgesehenen Einheiten. Die architektonische Konzeption bietet Spielraum für unterschiedliche Wohnstile – von puristisch-modern bis klassisch-elegant.
Die Erschließung über das bestehende Treppenhaus ist bereits vorbereitet. Die Beheizung erfolgt perspektivisch über eine Gasetagenheizung, die Leitungsführung kann an die jeweilige Ausbauplanung angepasst werden. Der Denkmalstatus des Gebäudes befreit von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Ein Kellerraum ist nicht zugeordnet.
Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die mehr als nur Wohnraum suchen – sondern das Potenzial, ihr ganz eigenes Kapitel über den Dächern Friedenaus zu gestalten.
Die genehmigte Planung beinhaltet lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Dachflächenfenstern, Oberlichtern und individuell zu gestaltenden Gauben sowie private Terrassen für jede der beiden vorgesehenen Einheiten. Die architektonische Konzeption bietet Spielraum für unterschiedliche Wohnstile – von puristisch-modern bis klassisch-elegant.
Die Erschließung über das bestehende Treppenhaus ist bereits vorbereitet. Die Beheizung erfolgt perspektivisch über eine Gasetagenheizung, die Leitungsführung kann an die jeweilige Ausbauplanung angepasst werden. Der Denkmalstatus des Gebäudes befreit von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Ein Kellerraum ist nicht zugeordnet.
Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die mehr als nur Wohnraum suchen – sondern das Potenzial, ihr ganz eigenes Kapitel über den Dächern Friedenaus zu gestalten.
Object data
Floor
4
4
Commission
1,8%
1,8%
Usable floor space ca.
152 m²
152 m²
Energieverbrauchsausweis
Location
Das Objekt liegt im Stadtteil Friedenau im Bezirk Schöneberg. Die in Wilhelminischer Zeit als Landhauskolonie nach englischem Vorbild angelegte Siedlung zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die Bebauung ist geprägt durch geschlossene Bauweise mit gepflegten vierstöckigen Miethäusern mit teilweise schön restaurierten Vorgärten. Eine große Auswahl an Kneipen und Restaurants für jeden Geschmack finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Die nahe gelegene Schloßstraße hat sich zu einer der größten Einkaufsmeilen Berlins gemausert und verfügt mittlerweile über 4 große Shopping-Passagen, wie z. B. dem "Boulevard Berlin".
Die zentrale Lage spricht für sich: Das Objekt ist fußläufig vom U-Bahnhof Walther-Schreiber-Platz (U9) zu erreichen. Eine Bushaltestelle (Linien: 181, 186, 246, M48, M76 und M85) befinden sich nur wenige Gehminuten von der Haustür.
Die nahe gelegene Schloßstraße hat sich zu einer der größten Einkaufsmeilen Berlins gemausert und verfügt mittlerweile über 4 große Shopping-Passagen, wie z. B. dem "Boulevard Berlin".
Die zentrale Lage spricht für sich: Das Objekt ist fußläufig vom U-Bahnhof Walther-Schreiber-Platz (U9) zu erreichen. Eine Bushaltestelle (Linien: 181, 186, 246, M48, M76 und M85) befinden sich nur wenige Gehminuten von der Haustür.
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