RESERVIERT Ihr Traum-Penthouse mit Dachterrasse – Hier wird Treppensteigen zum Genuss!
Key data
Location
13585 Berlin
13585 Berlin
Living space ca.
99.52 m²
99.52 m²
Number of rooms
3
3
Price
499.000 €
499.000 €
Commission note
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 2,5 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden.Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 2,5 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden.Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Description
Freiwerdend zum Ende des Jahres. In der malerischen, denkmalgeschützten Wohnanlage einem ehemaligen Kasernengelände befinden sich nur wenige Wohngebäude, auf einem großzügigen nicht öffentlichen eingezäunten Grundstück. Die vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im dritten Stock des Gebäudes und besticht durch ihre besondere Lage. Durch die Wohnungstür tritt man in den großzügigen Flur. Alle Zimmer sind vom Flur aus separat zugänglich, darunter zwei Schlafzimmer und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Gästetoilette. Gegenüber der Eingangstür befindet sich die großzügige Wohnküche, die durch eine angrenzende 29 Quadratmeter große Terrasse erweitert wird. Die Einbauküche gehört dem Mieter.
Die beeindruckende Atmosphäre der Wohnung wird durch die Deckenhöhen von über 3 Metern betont.
Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2021 betrug 72.036,75 Euro.
Die Wohnung ist seit dem 01.11.2017 vermietet, die Miete beträgt:
Kaltmiete: 1.196,00 Euro
Stellplatz: 50,00 Euro
BKVZ: 145,00 Euro
HKVZ: 167,00 Euro
Warmmiete: 1.558,00 Euro
Es gibt einen Stellplatz. Der Stellplatz kostet 10.000,- Euro.
Die beeindruckende Atmosphäre der Wohnung wird durch die Deckenhöhen von über 3 Metern betont.
Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2021 betrug 72.036,75 Euro.
Die Wohnung ist seit dem 01.11.2017 vermietet, die Miete beträgt:
Kaltmiete: 1.196,00 Euro
Stellplatz: 50,00 Euro
BKVZ: 145,00 Euro
HKVZ: 167,00 Euro
Warmmiete: 1.558,00 Euro
Es gibt einen Stellplatz. Der Stellplatz kostet 10.000,- Euro.
Equipment
- 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit besonderer Lage
- Großzügiger Flur, zwei Schlafzimmer, innenliegendes Badezimmer, Gästetoilette
- Wohnküche mit angrenzender 29 qm großer Terrasse
- Deckenhöhen von über 3 Metern
- Stellplatz
- Großzügiger Flur, zwei Schlafzimmer, innenliegendes Badezimmer, Gästetoilette
- Wohnküche mit angrenzender 29 qm großer Terrasse
- Deckenhöhen von über 3 Metern
- Stellplatz
Object data
Floor
3
3
Number of floors
3
3
Number of bathrooms
1
1
Number of parking spaces
1
1
Parking space type
Outdoor parking space
Outdoor parking space
Housing allowance/month
388 €
388 €
Commission
2,5%
2,5%
Rented
Ja
Ja
Condition
well-kept
well-kept
Interior quality
sophisticated
sophisticated
Balcony
Ja
Ja
Cellar
Ja
Ja
Travel time to next public transit
5 Min.
5 Min.
Travel time to next train station
4 Min.
4 Min.
Travel time to next airport
38 Min.
38 Min.
Distance to next public transit
0.1
0.1
Distance to next train station
0.8 km
0.8 km
Distance to next airport
40.5 km
40.5 km
Energieverbrauchsausweis
Year of construction ca.
1900
1900
Heating type
Central heating
Central heating
Firing types
Gas
Gas
Building energy rating type
Demand based
Demand based
Energy demand
91 kWh/(m²·a)
91 kWh/(m²·a)
Energy efficiency class
C
C
Energy certificate start date
16.12.2022
16.12.2022
Energy certificate end date
15.12.2032
15.12.2032
Location
Unmittelbare räumliche Struktur
Der Hohenzollernring bildet als geschlossene Ringstraße ein in sich abgeschlossenes Wohnensemble mit einer klaren räumlichen Hierarchie. Die Bebauung gruppiert sich entlang des äußeren Rings, während das Zentrum der Anlage als gemeinschaftlicher Parkbereich gestaltet ist. Diese konzentrische Anordnung schafft eine natürliche Zonierung zwischen privatem Wohnbereich und gemeinschaftlich genutzten Grünflächen.
Interne Erschließung und Verkehrsberuhigung
Die ringförmige Straßenführung ermöglicht eine vollständige Verkehrsberuhigung, da kein Durchgangsverkehr möglich ist. Alle Fahrwege dienen ausschließlich der Erschließung der anliegenden Wohngebäude. Dies resultiert in einer außergewöhnlich ruhigen Wohnatmosphäre mit minimaler Lärmbelastung. Fußwege und Zufahrten sind so angelegt, dass kurze Wege zwischen den Häusern und zum zentralen Park entstehen.
Zentrale Parkanlage als Herzstück
Der innenliegende Park fungiert als natürlicher Mittelpunkt der Gemeinschaft. Die großzügigen Grünflächen mit altem Baumbestand, gepflegten Rasenflächen und einem Wegenetz schaffen einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Sitzbereiche und offene Flächen laden zu spontanen Begegnungen ein und verstärken den gemeinschaftlichen Charakter der Anlage.
Sichtbeziehungen und Privatsphäre
Die Anordnung der Gebäude schafft ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Gemeinschaft und Privatsphäre. Während alle Bewohner Blickkontakt zum zentralen Grün haben, sind die Wohnungen so positioniert, dass die Intimsphäre gewahrt bleibt. Die lockere Bebauungsstruktur mit großzügigen Abständen zwischen den Häusern verstärkt diesen Effekt.
Mikroklima und Umgebungsqualität
Der hohe Grünanteil und die geschützte Lage schaffen ein besonderes Mikroklima. Die zentrale Parkanlage wirkt temperaturausgleichend und luftreinigend. Der alte Baumbestand spendet Schatten und trägt zur Luftfeuchtigkeit bei, was besonders in den Sommermonaten für angenehme Bedingungen sorgt.
Gemeinschaftsräume und Begegnungszonen
Durch die kompakte Ringstruktur entstehen natürliche Begegnungszonen beim Spaziergang, an den Parkbänken oder bei der gemeinsamen Gartenpflege. Diese räumliche Nähe bei gleichzeitiger Wahrung der Privatsphäre schafft ideale Voraussetzungen für die charakteristische dörfliche Atmosphäre und das gute nachbarschaftliche Miteinander.
Der Hohenzollernring bildet als geschlossene Ringstraße ein in sich abgeschlossenes Wohnensemble mit einer klaren räumlichen Hierarchie. Die Bebauung gruppiert sich entlang des äußeren Rings, während das Zentrum der Anlage als gemeinschaftlicher Parkbereich gestaltet ist. Diese konzentrische Anordnung schafft eine natürliche Zonierung zwischen privatem Wohnbereich und gemeinschaftlich genutzten Grünflächen.
Interne Erschließung und Verkehrsberuhigung
Die ringförmige Straßenführung ermöglicht eine vollständige Verkehrsberuhigung, da kein Durchgangsverkehr möglich ist. Alle Fahrwege dienen ausschließlich der Erschließung der anliegenden Wohngebäude. Dies resultiert in einer außergewöhnlich ruhigen Wohnatmosphäre mit minimaler Lärmbelastung. Fußwege und Zufahrten sind so angelegt, dass kurze Wege zwischen den Häusern und zum zentralen Park entstehen.
Zentrale Parkanlage als Herzstück
Der innenliegende Park fungiert als natürlicher Mittelpunkt der Gemeinschaft. Die großzügigen Grünflächen mit altem Baumbestand, gepflegten Rasenflächen und einem Wegenetz schaffen einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Sitzbereiche und offene Flächen laden zu spontanen Begegnungen ein und verstärken den gemeinschaftlichen Charakter der Anlage.
Sichtbeziehungen und Privatsphäre
Die Anordnung der Gebäude schafft ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Gemeinschaft und Privatsphäre. Während alle Bewohner Blickkontakt zum zentralen Grün haben, sind die Wohnungen so positioniert, dass die Intimsphäre gewahrt bleibt. Die lockere Bebauungsstruktur mit großzügigen Abständen zwischen den Häusern verstärkt diesen Effekt.
Mikroklima und Umgebungsqualität
Der hohe Grünanteil und die geschützte Lage schaffen ein besonderes Mikroklima. Die zentrale Parkanlage wirkt temperaturausgleichend und luftreinigend. Der alte Baumbestand spendet Schatten und trägt zur Luftfeuchtigkeit bei, was besonders in den Sommermonaten für angenehme Bedingungen sorgt.
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Durch die kompakte Ringstruktur entstehen natürliche Begegnungszonen beim Spaziergang, an den Parkbänken oder bei der gemeinsamen Gartenpflege. Diese räumliche Nähe bei gleichzeitiger Wahrung der Privatsphäre schafft ideale Voraussetzungen für die charakteristische dörfliche Atmosphäre und das gute nachbarschaftliche Miteinander.
Further information
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Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Sie erreichen uns unter info@goldschwarz.de oder telefonisch unter 030 89 40 89 87.
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten stammen direkt von den Eigentümern oder den in den Anzeigen genannten Stellen. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform, um ihre Gültigkeit zu erlangen.
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