Licht. Weite. Geschichte – Neubau-Dachgeschoss in denkmalgeschütztem Altbau in Berlin-Friedenau
Key data
Location
12161 Berlin
12161 Berlin
Living space ca.
72 m²
72 m²
Number of rooms
3
3
Price
499.000 €
499.000 €
Commission note
Abschließend weisen wir darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Käuferprovision in Höhe von 1,8 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Mit dem Verkäufer besteht eine gleichlautende Provisionsvereinbarung.
Abschließend weisen wir darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Käuferprovision in Höhe von 1,8 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Mit dem Verkäufer besteht eine gleichlautende Provisionsvereinbarung.
Description
Man stellt sich vor, wie man die letzten Stufen emporsteigt, durch eine Tür tritt – und plötzlich weitet sich der Blick. Über die Dächer von Friedenau hinweg eröffnet sich ein neuer Raum: hoch oben, leicht, von Licht durchzogen. Wo einst nur Dachfläche war, entsteht ein neues Zuhause – nicht irgendwo, sondern im obersten Geschoss eines ehrwürdigen Altbaus, der seit über einem Jahrhundert fest in seinem Quartier verwurzelt ist.
Die Fassade trägt noch die Handschrift des frühen 20. Jahrhunderts – Stucklinien, die das Auge leiten, klassizistische Erker, die Geschichten flüstern. Und doch wird hier nichts konserviert, sondern weitergedacht. Im Inneren entsteht ein Ort, der Modernität nicht inszeniert, sondern lebt: klare Linien, weite Fenster, Räume, die atmen. Rund 72 Quadratmeter, aufgeteilt auf drei Zimmer, verbunden durch einen Grundriss, der Offenheit und Struktur vereint.
Hier wird nicht einfach gewohnt – hier entsteht ein Lebensraum mit Haltung. Der Ausbau folgt den neuesten energetischen Standards und bleibt dennoch sensibel gegenüber dem historischen Kontext. Große Fenster holen das Licht hinein, ein Balkon erweitert den Raum ins Freie – ein Rückzugsort mit Weitblick und Weite, mitten in der Stadt.
Noch ist alles im Entstehen. Und gerade das macht es so besonders: Wer hier einzieht, wird nicht nur Käufer, sondern Mitgestalter. Denn bis zur geplanten Fertigstellung im Jahr 2026 bleibt Raum für persönliche Entscheidungen, für Ideen, für Individualität. So wird aus Architektur ein Zuhause – und aus einem Dachgeschoss ein Versprechen, das weit über Quadratmeter hinausgeht.
Die Fassade trägt noch die Handschrift des frühen 20. Jahrhunderts – Stucklinien, die das Auge leiten, klassizistische Erker, die Geschichten flüstern. Und doch wird hier nichts konserviert, sondern weitergedacht. Im Inneren entsteht ein Ort, der Modernität nicht inszeniert, sondern lebt: klare Linien, weite Fenster, Räume, die atmen. Rund 72 Quadratmeter, aufgeteilt auf drei Zimmer, verbunden durch einen Grundriss, der Offenheit und Struktur vereint.
Hier wird nicht einfach gewohnt – hier entsteht ein Lebensraum mit Haltung. Der Ausbau folgt den neuesten energetischen Standards und bleibt dennoch sensibel gegenüber dem historischen Kontext. Große Fenster holen das Licht hinein, ein Balkon erweitert den Raum ins Freie – ein Rückzugsort mit Weitblick und Weite, mitten in der Stadt.
Noch ist alles im Entstehen. Und gerade das macht es so besonders: Wer hier einzieht, wird nicht nur Käufer, sondern Mitgestalter. Denn bis zur geplanten Fertigstellung im Jahr 2026 bleibt Raum für persönliche Entscheidungen, für Ideen, für Individualität. So wird aus Architektur ein Zuhause – und aus einem Dachgeschoss ein Versprechen, das weit über Quadratmeter hinausgeht.
Equipment
Die Ausstattung der Dachgeschosswohnung ist auf moderne Wohnbedürfnisse ausgerichtet und verbindet hochwertige Materialien mit durchdachter Funktionalität. In allen Wohnräumen wird ein Parkettboden verlegt, der eine warme und natürliche Atmosphäre schafft. Die integrierte Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärmeverteilung und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Das Badezimmer ist großzügig konzipiert und umfasst sowohl eine ebenerdige Walk-in-Dusche als auch eine Badewanne. Natursteinfliesen in Bad und Küche unterstreichen den gehobenen Anspruch der Ausstattung und bieten zugleich eine pflegeleichte, langlebige Oberfläche. Großzügige Dachflächenfenster, Oberlichter sowie mehrere Gauben sorgen für eine sehr gute Belichtung der Räume und eine angenehme Offenheit. Der private Außenbereich in Form eines Balkons bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung im Freien.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Ein Energieausweis liegt nicht vor, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht und somit nicht der Ausweispflicht unterliegt. Das Bestandsgebäude wurde fortlaufend gepflegt; zuletzt wurde die Fassade des Vorderhauses umfassend saniert. Ein Kellerraum ist der Wohnung nicht zugeordnet.
Das Badezimmer ist großzügig konzipiert und umfasst sowohl eine ebenerdige Walk-in-Dusche als auch eine Badewanne. Natursteinfliesen in Bad und Küche unterstreichen den gehobenen Anspruch der Ausstattung und bieten zugleich eine pflegeleichte, langlebige Oberfläche. Großzügige Dachflächenfenster, Oberlichter sowie mehrere Gauben sorgen für eine sehr gute Belichtung der Räume und eine angenehme Offenheit. Der private Außenbereich in Form eines Balkons bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung im Freien.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Ein Energieausweis liegt nicht vor, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht und somit nicht der Ausweispflicht unterliegt. Das Bestandsgebäude wurde fortlaufend gepflegt; zuletzt wurde die Fassade des Vorderhauses umfassend saniert. Ein Kellerraum ist der Wohnung nicht zugeordnet.
Object data
Floor
4
4
Housing allowance/month
192 €
192 €
Commission
1,8%
1,8%
Condition
first-time-use
first-time-use
Interior quality
sophisticated
sophisticated
Balcony
Ja
Ja
Free from
2026
2026
Energieverbrauchsausweis
Year of construction ca.
2026
2026
Location
Friedenau ist einer dieser seltenen Orte, an denen Berlin sein Tempo drosselt – ohne je an Tiefe zu verlieren. Hier, im Süden des Bezirks Tempelhof-Schöneberg, zeigt sich die Stadt von ihrer gelassenen Seite: zurückhaltend, charaktervoll, mit einer Atmosphäre, die gleichermaßen anregend wie beruhigend wirkt. Es ist ein Stadtteil für Menschen mit Sinn für Qualität – unaufgeregt, stilvoll und voller Haltung.
Die Wohnung entsteht in einem ruhigen, fast versteckten Winkel Friedenaus – eingebettet in ein gewachsenes Wohnviertel, das durch seine denkmalgeschützten Altbauten, gepflegten Vorgärten und die angenehme Durchgrünung einen fast dörflichen Charakter ausstrahlt. Gleichzeitig ist alles, was den Alltag angenehm macht, ganz nah: feine Cafés für den schnellen Espresso, charmante Buchhandlungen mit Herz, kleine Lebensmittelhändler, die ihre Kunden beim Namen kennen. Hier lebt man nicht neben-, sondern miteinander.
Auch infrastrukturell ist die Mikrolage ein stiller Gewinn: Innerhalb weniger Minuten erreicht man Busse, U- und S-Bahnen, die einen nahtlos in alle Himmelsrichtungen bringen – sei es Richtung Ku’damm, Steglitz oder Berliner Mitte. Und wer lieber auf dem Fahrrad unterwegs ist, findet gut ausgebaute Wege, die durch grüne Seitenstraßen und ruhige Quartiere führen.
Was Friedenau so besonders macht, ist nicht nur die Architektur oder die Nähe zur Stadt – es ist das Lebensgefühl. Ein Gefühl, das sich nicht erklären lässt, sondern sich einfach einstellt, wenn man morgens durch die ruhigen Straßen geht, wenn man die Nachbarn grüßt oder im Sommer die Fenster offenlässt und nur das Rascheln der Bäume hört. Es ist ein Kiez, der nicht laut werden muss, um Eindruck zu hinterlassen. Und genau hier entsteht ein neues Zuhause, das all das in sich aufnimmt – diskret, elegant und ganz bei sich selbst.
Die Wohnung entsteht in einem ruhigen, fast versteckten Winkel Friedenaus – eingebettet in ein gewachsenes Wohnviertel, das durch seine denkmalgeschützten Altbauten, gepflegten Vorgärten und die angenehme Durchgrünung einen fast dörflichen Charakter ausstrahlt. Gleichzeitig ist alles, was den Alltag angenehm macht, ganz nah: feine Cafés für den schnellen Espresso, charmante Buchhandlungen mit Herz, kleine Lebensmittelhändler, die ihre Kunden beim Namen kennen. Hier lebt man nicht neben-, sondern miteinander.
Auch infrastrukturell ist die Mikrolage ein stiller Gewinn: Innerhalb weniger Minuten erreicht man Busse, U- und S-Bahnen, die einen nahtlos in alle Himmelsrichtungen bringen – sei es Richtung Ku’damm, Steglitz oder Berliner Mitte. Und wer lieber auf dem Fahrrad unterwegs ist, findet gut ausgebaute Wege, die durch grüne Seitenstraßen und ruhige Quartiere führen.
Was Friedenau so besonders macht, ist nicht nur die Architektur oder die Nähe zur Stadt – es ist das Lebensgefühl. Ein Gefühl, das sich nicht erklären lässt, sondern sich einfach einstellt, wenn man morgens durch die ruhigen Straßen geht, wenn man die Nachbarn grüßt oder im Sommer die Fenster offenlässt und nur das Rascheln der Bäume hört. Es ist ein Kiez, der nicht laut werden muss, um Eindruck zu hinterlassen. Und genau hier entsteht ein neues Zuhause, das all das in sich aufnimmt – diskret, elegant und ganz bei sich selbst.
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