Vermietete Maisonettewohnung mit Balkon – Kapitalanlage
Key data
Location
13581 Berlin
13581 Berlin
Living space approx.
100.47 m²
100.47 m²
Number of rooms
4
4
Price
249.000 €
249.000 €
Commission note
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden.
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden.
Description
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen des Gebäudes und bietet eine Wohnfläche von etwa 90 Quadratmetern mit insgesamt vier Zimmern. Die heutige Raumstruktur entstand im Laufe der Nutzung durch eine vom Mieter vorgenommene Zusammenlegung innerhalb der Wohnung und prägt den aktuellen Grundriss über zwei Ebenen. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine interessante Investitionsmöglichkeit innerhalb eines gewachsenen Berliner Wohnstandortes mit langfristig stabilem Mietmarkt.Die angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Krowelstraße im Berliner Bezirk Spandau. Das Gebäude stammt aus der Zeit um 1905 und ist Teil einer gewachsenen Wohnbebauung, die für den Stadtteil Wilhelmstadt typisch ist. Die Wohnung ist als Maisonette angelegt und verteilt sich über das zweite sowie das darüberliegende dritte Obergeschoss des Hauses. Die Verbindung der beiden Ebenen erfolgt über eine innenliegende Treppe, wodurch eine klare räumliche Gliederung zwischen den Wohnbereichen entsteht.
Die heutige Wohnstruktur mit insgesamt vier Zimmern basiert auf einer Zusammenlegung innerhalb der Wohnung, die durch den aktuellen Mieter vorgenommen wurde. Diese Anpassung prägt den derzeitigen Grundriss und schafft eine großzügige Raumwirkung über beide Ebenen hinweg. Ein Balkon erweitert den Wohnraum zusätzlich und bietet einen geschützten Außenbereich.
Die Wohnung ist vermietet und wird als Kapitalanlage veräußert. Mit einer Wohnfläche von etwa 90 Quadratmetern sowie der Lage innerhalb eines klassischen Berliner Mehrfamilienhauses stellt die Immobilie eine solide Investitionsmöglichkeit innerhalb eines nachgefragten Wohnstandortes dar. Die Ausstattung der Wohnung entspricht überwiegend dem Stil der 1980er Jahre und befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch altersentsprechenden Zustand. Verschiedene Elemente innerhalb der Wohnung wurden im Laufe der Nutzung durch den aktuellen Mieter angepasst, wodurch sich die heutige Raumstruktur und Gestaltung entwickelt hat. Insgesamt vermittelt die Wohnung einen funktionalen und wohnlichen Eindruck, der durch die großzügigen Fensterflächen zusätzlich unterstützt wird.
Die Küche ist als separater Raum innerhalb der Wohnung angeordnet und bietet ausreichend Platz für eine praktische Nutzung im Alltag. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und entspricht in seiner Gestaltung ebenfalls dem Ausstattungsstandard vergangener Jahrzehnte. Bodenbeläge sowie Oberflächen zeigen den Charakter der ursprünglichen Ausstattungsperiode, sind jedoch gepflegt erhalten.
Die Bruttomiete (Nettokaltmiete + Betriebskosten) für die Wohnung beträgt
553,79 Euro im Monat.
Instandhaltung 5464,05 Euro 31.12.2024
Die heutige Wohnstruktur mit insgesamt vier Zimmern basiert auf einer Zusammenlegung innerhalb der Wohnung, die durch den aktuellen Mieter vorgenommen wurde. Diese Anpassung prägt den derzeitigen Grundriss und schafft eine großzügige Raumwirkung über beide Ebenen hinweg. Ein Balkon erweitert den Wohnraum zusätzlich und bietet einen geschützten Außenbereich.
Die Wohnung ist vermietet und wird als Kapitalanlage veräußert. Mit einer Wohnfläche von etwa 90 Quadratmetern sowie der Lage innerhalb eines klassischen Berliner Mehrfamilienhauses stellt die Immobilie eine solide Investitionsmöglichkeit innerhalb eines nachgefragten Wohnstandortes dar. Die Ausstattung der Wohnung entspricht überwiegend dem Stil der 1980er Jahre und befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch altersentsprechenden Zustand. Verschiedene Elemente innerhalb der Wohnung wurden im Laufe der Nutzung durch den aktuellen Mieter angepasst, wodurch sich die heutige Raumstruktur und Gestaltung entwickelt hat. Insgesamt vermittelt die Wohnung einen funktionalen und wohnlichen Eindruck, der durch die großzügigen Fensterflächen zusätzlich unterstützt wird.
Die Küche ist als separater Raum innerhalb der Wohnung angeordnet und bietet ausreichend Platz für eine praktische Nutzung im Alltag. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und entspricht in seiner Gestaltung ebenfalls dem Ausstattungsstandard vergangener Jahrzehnte. Bodenbeläge sowie Oberflächen zeigen den Charakter der ursprünglichen Ausstattungsperiode, sind jedoch gepflegt erhalten.
Die Bruttomiete (Nettokaltmiete + Betriebskosten) für die Wohnung beträgt
553,79 Euro im Monat.
Instandhaltung 5464,05 Euro 31.12.2024
Object data
Floor
2
2
Floor level
2+3
2+3
Number of bathrooms
1
1
Housing allowance/month
349 €
349 €
Commission
3,57%
3,57%
Rented
Ja
Ja
Balcony
Ja
Ja
Cellar
Ja
Ja
Travel time to next public transit
2 Min.
2 Min.
Travel time to next train station
5 Min.
5 Min.
Travel time to next airport
39 Min.
39 Min.
Translation missing: en.simple_form.labels.defaults.distance_to_pt_in_km
0.14
0.14
Translation missing: en.simple_form.labels.defaults.distance_to_mrs_in_km
2.03 km
2.03 km
Translation missing: en.simple_form.labels.defaults.distance_to_airport_in_km
37.8 km
37.8 km
Energieverbrauchsausweis
Heating type
Floor heating system
Floor heating system
Firing types
Gas
Gas
Building energy rating type
Consumption based
Consumption based
Energy efficiency class
F
F
Energy certificate start date
02.10.2018
02.10.2018
Energy certificate end date
01.10.2028
01.10.2028
Location
Die Krowelstraße liegt im beliebten Ortsteil Wilhelmstadt des Bezirks Spandau – einer Lage, die sich durch ihre charmante Mischung aus städtischer Infrastruktur und nachbarschaftlicher Ruhe auszeichnet. Die Wohnstraße selbst ist verkehrsberuhigt und geprägt von historischen Altbauten, durchzogen von kleinen Vorgärten und gewachsenen Nachbarschaften. Die fußläufige Erreichbarkeit von Supermärkten, Apotheken, Kindertagesstätten sowie lokalen Einzelhändlern macht den Alltag angenehm unkompliziert. Die nahe gelegene Spandauer Altstadt mit ihren vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Für Berufspendler besonders attraktiv ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Station Spandau verbinden Wilhelmstadt mit der Berliner Innenstadt in rund 25 Minuten. Auch mit dem Auto ist das Zentrum bequem erreichbar. Die Parksituation gestaltet sich unaufgeregt – meist sind freie Stellplätze entlang der Straße vorhanden. Naherholungsgebiete wie das Havelufer, der Grimnitzsee oder der Spektegrünzug bieten zusätzliche Lebensqualität und machen diesen Kiez besonders für langfristige Anlageentscheidungen attraktiv. Die Wohnung befindet sich im Sanierungsgebiet.
Further information
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