Westend-Chance: Von günstiger Miete zu Premium-Rendite
Key data
Location
14052 Berlin
14052 Berlin
Living space ca.
76.56 m²
76.56 m²
Number of rooms
3
3
Price
299.000 €
299.000 €
Commission note
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden.
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden.
Description
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 72 Einheiten. Angeboten wird eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im dritten und zugleich obersten Geschoss.
Alle Räume sind über einen großzügigen Flur zugänglich. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind zur Straßenseite ausgerichtet, das kleinere Zimmer sowie Küche und Bad liegen hofseitig. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das geflieste Bad verfügt über eine Badewanne. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1959. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet die grüne Umgebung mit dem nahe gelegenen Teufelsberg und dem Grunewald.
Wirtschaftliche Eckdaten:
Hausgeld: (durch Erhöhung der Instandhaltungsrücklage): 448,09 €
Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2023: 84.109,85 €
Seit dem 01.07.2003 unbefristet vermietet
Mieteinnahmen (seit 01.06.2023):
Kaltmiete: 488,00 €
Betriebskosten-VZ: 115,00 €
Heizkosten-VZ: 90,00 €
Warmmiete: 693,00 €
Alle Räume sind über einen großzügigen Flur zugänglich. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind zur Straßenseite ausgerichtet, das kleinere Zimmer sowie Küche und Bad liegen hofseitig. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das geflieste Bad verfügt über eine Badewanne. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1959. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet die grüne Umgebung mit dem nahe gelegenen Teufelsberg und dem Grunewald.
Wirtschaftliche Eckdaten:
Hausgeld: (durch Erhöhung der Instandhaltungsrücklage): 448,09 €
Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2023: 84.109,85 €
Seit dem 01.07.2003 unbefristet vermietet
Mieteinnahmen (seit 01.06.2023):
Kaltmiete: 488,00 €
Betriebskosten-VZ: 115,00 €
Heizkosten-VZ: 90,00 €
Warmmiete: 693,00 €
Equipment
- Balkon
- zuverlässiger Mieter
- gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Haus ist an Fernwärme angeschlossen
- zuverlässiger Mieter
- gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Haus ist an Fernwärme angeschlossen
Object data
Floor
3
3
Number of floors
4
4
Number of bathrooms
1
1
Housing allowance/month
448 €
448 €
Commission
3,57%
3,57%
Rented
Ja
Ja
Condition
well-kept
well-kept
Interior quality
standard
standard
Balcony
Ja
Ja
Cellar
Ja
Ja
Energieverbrauchsausweis
Year of construction ca.
1959
1959
Heating type
Central heating
Central heating
Firing types
District heating
District heating
Building energy rating type
Consumption based
Consumption based
Energy usage
157 kWh/(m²·a)
157 kWh/(m²·a)
Energy consumption contains warm water
Ja
Ja
Energy certificate start date
03.09.2018
03.09.2018
Energy certificate end date
02.09.2028
02.09.2028
Location
Der Ortsteil Westend gehört zum gutbürgerlichen und traditionsreichen Bezirk Charlottenburg. Ursprünglich als reine Villenkolonie geplant und benannt nach dem noblen Londoner Stadtteil, besticht das Westend bis heute durch seine ruhige, grüne Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Hier trifft gediegene Wohnkultur auf die unmittelbare Nähe zur City West.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Kitas, Schulen und Arztpraxen – befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Nur etwa 150 Meter entfernt liegt die Bushaltestelle der Linie M45, der U-Bahnhof Neu-Westend ist ebenfalls schnell zu erreichen. Die nahegelegene Stadtautobahn ermöglicht eine zügige Anbindung in alle Richtungen.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Kitas, Schulen und Arztpraxen – befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Nur etwa 150 Meter entfernt liegt die Bushaltestelle der Linie M45, der U-Bahnhof Neu-Westend ist ebenfalls schnell zu erreichen. Die nahegelegene Stadtautobahn ermöglicht eine zügige Anbindung in alle Richtungen.
Further information
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Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Sie erreichen uns unter info@goldschwarz.de oder telefonisch unter 030 89 40 89 87.
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten stammen direkt von den Eigentümern oder den in den Anzeigen genannten Stellen. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform, um ihre Gültigkeit zu erlangen.
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