Kapitalanleger aufgepasst – Investment in Spandau
Etagenwohnung
13585 Berlin zum Kauf
Eckdaten
- Objekt IDGS 3522
- Objekttypen
- Adresse13585 Berlin
- Etage3
- Etagenanzahl im Haus5
- Wohnfläche ca.82 m²
- Zimmer3
- Badezimmer1
- BefeuerungGasheizung, Zentralheizung
- Baujahr1907
- ZustandGepflegt
- Statusvermietet
- Hausgeld243 EUR
- Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. Die Provision in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer und Verkäufer jeweils zur Hälfte an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch.
- Kaufpreis215.000 EUR
Energieverbrauchsausweis
- Ausstelldatum19.12.2018
- Gültig bis19.12.2028
- Baujahr1907
- PrimärenergieträgerGas
- EnergieeffizienzklasseE
- Energieverbrauchskennwert141.5 kWh/(m²·a)
- Mit Warmwasserja
- Endenergieverbrauch:
141.5 kWh/(m²·a)A+ A B C D E F G H0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Ausstattung / Merkmale
- Badewanne
- Fliesenboden
- Gasheizung
- Keller
- Linoleumboden
- Tageslichtbad
- Teppichboden
- Zentralheizung
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese geräumige 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Etagen in zentraler Lage von Berlin. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 82,23 m² und ist derzeit vermietet. Die Ausstattung ist einfach. Die Wohnung wird über den Flur betreten. Bis auf ein Zimmer sind alle Räume vom Flur aus erreichbar. Die Wohnräume und der Flur sind mit Teppichboden ausgestattet. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster. In der Küche befindet sich eine Einbauküche, die dem Mieter gehört. Von der Küche aus gelangt man in das dritte Zimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Die Wohnung ist seit 1982 vermietet.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 479,59 Euro, zuzüglich 117,16 Euro Nebenkosten und 17,96 Euro Heizkosten, was eine Warmmiete von insgesamt 614,27 Euro ergibt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 268 Euro.
Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2022 50.404,45 Euro.
Ausstattung
- Kapitalanlage in zentraler Lage in Spandau
- zuverlässig vermietet
Sonstige Informationen
Liebe Kunden,
unser Immobilienbüro erreichen Sie wie folgt:
Montag bis Freitag von 10 bis 17 Uhr unter Tel.: 030 89 40 89 87
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und stehen für Fragen zur Verfügung.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.goldschwarz.de
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer bzw. den in den Inseraten genannten Stellen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.Sämtliche Angebote sind freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Kontaktdaten
- NameSatu Simone App
- FirmagoldSCHWARZ Immobilien GmbH
- AdresseReichenberger Straße 61
10999 Berlin - E-Mail Zentrale
- Tel. Zentrale
- Fax+49 30 89 40 91 21
- Website
Lage
Hakenfelde liegt im Norden Spandaus und bietet sowohl landschaftliche als auch urbane Qualitäten. Fast zwei Drittel des Ortsteils macht der Spandauer Forst aus, der sich mit Wildgehege, weitläufigen Spazier- und Radwegen (wie der Berliner Mauerweg, der Radweg Berlin-Kopenhagen und der Havelradweg) als ein vielbesuchtes Naherholungsgebiet erweist. Er beherbergt außerdem die größte Artenvielfalt der Berliner Forste.
Auch die Havel ist gut zu Fuß oder schnell und bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.
Der Ortsteil Hakenfelde bietet auf kleinstem Raum die unterschiedlichste Bebauung: Westlich der Streitstraße gibt es frei stehende Einfamilien- und Reihenhäuser, eine Hochhaussiedlung (Hakenfelder Str.) und prächtige alte Stadtvillen (Schönwalder Allee).
Für Besorgungen des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Nähe ein Lidl-Verbrauchermarkt. Ausgiebige Einkaufstouren können gut in den Spandau Arcaden oder in der Fußgängerzone der reizvollen Spandauer Altstadt getätigt werden, die in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen sind. Dort findet man auch ein hervorragendes Kulturangebot mit diversen Kinos und Theatern.
Als Hauptverkehrsstraßen durch Hakenfelde führen vom Falkenseer Platz die Schönwalder Straße und Schönwalder Allee nach Schönwalde-Glien beziehungsweise die Neuendorfer- und Streitstraße sowie Niederneuendorfer Allee nach Henningsdorf.
Hakenfelde ist über mehrere Buslinien an den zentralen Bahnhof Spandau angebunden, von wo aus Anschlüsse in die Berliner Innenstadt bestehen. Die Buslinien 136, 236 und N34 (Haltestelle Eiswerderstraße) sind nur wenige Minuten von der Haustür entfernt.
Der S-Bahnhof Spandau, an dem auch Fernzüge halten, ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Von dort aus ist man mit der Regionalbahn in neun Minuten am Berliner Hauptbahnhof. Zum Flughafen Schönefeld braucht man mit dem Auto etwa eine halbe Stunde. Der U-Bahnhof Altstadt Spandau ist ebenfalls gut zu erreichen.
Die medizinische Versorgung ist durch das nahe gelegene Vivantis-Klinikum-Spandau gewährleistet.
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