RESERVIERT Ihr Traum-Penthouse mit Dachterrasse – Hier wird Treppensteigen zum Genuss!
Eckdaten
Lage
13585 Berlin
13585 Berlin
Wohnfläche ca.
99.52 m²
99.52 m²
Zimmer
3
3
Preis
499.000 €
499.000 €
Provisionshinweis
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 2,5 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden.Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 2,5 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden.Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Beschreibung
Freiwerdend zum Ende des Jahres. In der malerischen, denkmalgeschützten Wohnanlage einem ehemaligen Kasernengelände befinden sich nur wenige Wohngebäude, auf einem großzügigen nicht öffentlichen eingezäunten Grundstück. Die vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im dritten Stock des Gebäudes und besticht durch ihre besondere Lage. Durch die Wohnungstür tritt man in den großzügigen Flur. Alle Zimmer sind vom Flur aus separat zugänglich, darunter zwei Schlafzimmer und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Gästetoilette. Gegenüber der Eingangstür befindet sich die großzügige Wohnküche, die durch eine angrenzende 29 Quadratmeter große Terrasse erweitert wird. Die Einbauküche gehört dem Mieter.
Die beeindruckende Atmosphäre der Wohnung wird durch die Deckenhöhen von über 3 Metern betont.
Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2021 betrug 72.036,75 Euro.
Die Wohnung ist seit dem 01.11.2017 vermietet, die Miete beträgt:
Kaltmiete: 1.196,00 Euro
Stellplatz: 50,00 Euro
BKVZ: 145,00 Euro
HKVZ: 167,00 Euro
Warmmiete: 1.558,00 Euro
Es gibt einen Stellplatz. Der Stellplatz kostet 10.000,- Euro.
Die beeindruckende Atmosphäre der Wohnung wird durch die Deckenhöhen von über 3 Metern betont.
Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2021 betrug 72.036,75 Euro.
Die Wohnung ist seit dem 01.11.2017 vermietet, die Miete beträgt:
Kaltmiete: 1.196,00 Euro
Stellplatz: 50,00 Euro
BKVZ: 145,00 Euro
HKVZ: 167,00 Euro
Warmmiete: 1.558,00 Euro
Es gibt einen Stellplatz. Der Stellplatz kostet 10.000,- Euro.
Ausstattung
- 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit besonderer Lage
- Großzügiger Flur, zwei Schlafzimmer, innenliegendes Badezimmer, Gästetoilette
- Wohnküche mit angrenzender 29 qm großer Terrasse
- Deckenhöhen von über 3 Metern
- Stellplatz
- Großzügiger Flur, zwei Schlafzimmer, innenliegendes Badezimmer, Gästetoilette
- Wohnküche mit angrenzender 29 qm großer Terrasse
- Deckenhöhen von über 3 Metern
- Stellplatz
Objektdaten
Etage
3
3
Etagenzahl
3
3
Anzahl Badezimmer
1
1
Anzahl Parkplätze
1
1
Stellplatztyp
Außenstellplatz
Außenstellplatz
Hausgeld/Monat
388 €
388 €
Käuferprovision
2,5%
2,5%
Vermietet
Ja
Ja
Objektzustand
gepflegt
gepflegt
Qualität der Ausstattung
gehoben
gehoben
Balkon / Terrasse
Ja
Ja
Keller
Ja
Ja
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln
5 Min.
5 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof
4 Min.
4 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen
38 Min.
38 Min.
Entfernung zu öffentl. Verkehrsmitteln
0.1
0.1
Entfernung nächster Hauptbahnhof
0.8 km
0.8 km
Entfernung nächster Flughafen
40.5 km
40.5 km
Energieverbrauchsausweis
Baujahr ca.
1900
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
91 kWh/(m²·a)
91 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
C
C
Energieausweis: Ausstellungsdatum
16.12.2022
16.12.2022
Energieausweis: gültig bis
15.12.2032
15.12.2032
Lage
Unmittelbare räumliche Struktur
Der Hohenzollernring bildet als geschlossene Ringstraße ein in sich abgeschlossenes Wohnensemble mit einer klaren räumlichen Hierarchie. Die Bebauung gruppiert sich entlang des äußeren Rings, während das Zentrum der Anlage als gemeinschaftlicher Parkbereich gestaltet ist. Diese konzentrische Anordnung schafft eine natürliche Zonierung zwischen privatem Wohnbereich und gemeinschaftlich genutzten Grünflächen.
Interne Erschließung und Verkehrsberuhigung
Die ringförmige Straßenführung ermöglicht eine vollständige Verkehrsberuhigung, da kein Durchgangsverkehr möglich ist. Alle Fahrwege dienen ausschließlich der Erschließung der anliegenden Wohngebäude. Dies resultiert in einer außergewöhnlich ruhigen Wohnatmosphäre mit minimaler Lärmbelastung. Fußwege und Zufahrten sind so angelegt, dass kurze Wege zwischen den Häusern und zum zentralen Park entstehen.
Zentrale Parkanlage als Herzstück
Der innenliegende Park fungiert als natürlicher Mittelpunkt der Gemeinschaft. Die großzügigen Grünflächen mit altem Baumbestand, gepflegten Rasenflächen und einem Wegenetz schaffen einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Sitzbereiche und offene Flächen laden zu spontanen Begegnungen ein und verstärken den gemeinschaftlichen Charakter der Anlage.
Sichtbeziehungen und Privatsphäre
Die Anordnung der Gebäude schafft ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Gemeinschaft und Privatsphäre. Während alle Bewohner Blickkontakt zum zentralen Grün haben, sind die Wohnungen so positioniert, dass die Intimsphäre gewahrt bleibt. Die lockere Bebauungsstruktur mit großzügigen Abständen zwischen den Häusern verstärkt diesen Effekt.
Mikroklima und Umgebungsqualität
Der hohe Grünanteil und die geschützte Lage schaffen ein besonderes Mikroklima. Die zentrale Parkanlage wirkt temperaturausgleichend und luftreinigend. Der alte Baumbestand spendet Schatten und trägt zur Luftfeuchtigkeit bei, was besonders in den Sommermonaten für angenehme Bedingungen sorgt.
Gemeinschaftsräume und Begegnungszonen
Durch die kompakte Ringstruktur entstehen natürliche Begegnungszonen beim Spaziergang, an den Parkbänken oder bei der gemeinsamen Gartenpflege. Diese räumliche Nähe bei gleichzeitiger Wahrung der Privatsphäre schafft ideale Voraussetzungen für die charakteristische dörfliche Atmosphäre und das gute nachbarschaftliche Miteinander.
Der Hohenzollernring bildet als geschlossene Ringstraße ein in sich abgeschlossenes Wohnensemble mit einer klaren räumlichen Hierarchie. Die Bebauung gruppiert sich entlang des äußeren Rings, während das Zentrum der Anlage als gemeinschaftlicher Parkbereich gestaltet ist. Diese konzentrische Anordnung schafft eine natürliche Zonierung zwischen privatem Wohnbereich und gemeinschaftlich genutzten Grünflächen.
Interne Erschließung und Verkehrsberuhigung
Die ringförmige Straßenführung ermöglicht eine vollständige Verkehrsberuhigung, da kein Durchgangsverkehr möglich ist. Alle Fahrwege dienen ausschließlich der Erschließung der anliegenden Wohngebäude. Dies resultiert in einer außergewöhnlich ruhigen Wohnatmosphäre mit minimaler Lärmbelastung. Fußwege und Zufahrten sind so angelegt, dass kurze Wege zwischen den Häusern und zum zentralen Park entstehen.
Zentrale Parkanlage als Herzstück
Der innenliegende Park fungiert als natürlicher Mittelpunkt der Gemeinschaft. Die großzügigen Grünflächen mit altem Baumbestand, gepflegten Rasenflächen und einem Wegenetz schaffen einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Sitzbereiche und offene Flächen laden zu spontanen Begegnungen ein und verstärken den gemeinschaftlichen Charakter der Anlage.
Sichtbeziehungen und Privatsphäre
Die Anordnung der Gebäude schafft ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Gemeinschaft und Privatsphäre. Während alle Bewohner Blickkontakt zum zentralen Grün haben, sind die Wohnungen so positioniert, dass die Intimsphäre gewahrt bleibt. Die lockere Bebauungsstruktur mit großzügigen Abständen zwischen den Häusern verstärkt diesen Effekt.
Mikroklima und Umgebungsqualität
Der hohe Grünanteil und die geschützte Lage schaffen ein besonderes Mikroklima. Die zentrale Parkanlage wirkt temperaturausgleichend und luftreinigend. Der alte Baumbestand spendet Schatten und trägt zur Luftfeuchtigkeit bei, was besonders in den Sommermonaten für angenehme Bedingungen sorgt.
Gemeinschaftsräume und Begegnungszonen
Durch die kompakte Ringstruktur entstehen natürliche Begegnungszonen beim Spaziergang, an den Parkbänken oder bei der gemeinsamen Gartenpflege. Diese räumliche Nähe bei gleichzeitiger Wahrung der Privatsphäre schafft ideale Voraussetzungen für die charakteristische dörfliche Atmosphäre und das gute nachbarschaftliche Miteinander.
Sonstiges
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Oftmals haben wir bereits den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundendatei.
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Unsere erfahrenen Spezialisten stehen Ihnen gerne für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Sie erreichen uns unter info@goldschwarz.de oder telefonisch unter 030 89 40 89 87.
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten stammen direkt von den Eigentümern oder den in den Anzeigen genannten Stellen. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform, um ihre Gültigkeit zu erlangen.
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