2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in gepflegtem Haus
Eckdaten
Lage
12105 Berlin
12105 Berlin
Wohnfläche ca.
58.2 m²
58.2 m²
Zimmer
2
2
Preis
219.000 €
219.000 €
Provisionshinweis
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Beschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1970er-Jahren überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf rund 58 m² Wohnfläche. Sie ist sofort bezugsfrei.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne – ideal für eine ruhige Tasse Kaffee am Morgen oder einen entspannten Tagesausklang. Das Schlafzimmer ist vom Wohnbereich getrennt, die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz im Innenhof. Ein Aufzug ist vorhanden und sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung.
Die Ausstattung ist gepflegt, weist jedoch Modernisierungspotential auf – ideal für alle, die sich räumlich verändern oder einen unkomplizierten Einstieg suchen.
Insgesamt umfasst das Haus 14 Wohneinheiten.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne – ideal für eine ruhige Tasse Kaffee am Morgen oder einen entspannten Tagesausklang. Das Schlafzimmer ist vom Wohnbereich getrennt, die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz im Innenhof. Ein Aufzug ist vorhanden und sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung.
Die Ausstattung ist gepflegt, weist jedoch Modernisierungspotential auf – ideal für alle, die sich räumlich verändern oder einen unkomplizierten Einstieg suchen.
Insgesamt umfasst das Haus 14 Wohneinheiten.
Ausstattung
Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung - vom zentralen Flur erreichen Sie alle Zimmer ohne Umwege. Die pflegeleichten Linoleumböden in warmer Holzoptik sorgen für eine wohnliche Atmosphäre und sind dabei super praktisch im Alltag.
Ausstattung mit Potenzial
Die weiße Einbauküche ist bereits vorhanden und im Preis inbegriffen - Sie können also sofort mit dem Kochen beginnen. Das klassisch geflieste Badezimmer mit entspannender Badewanne bietet solide Grundausstattung und lässt Raum für Ihre späteren Gestaltungsideen. Badezimmer und Elektrik stammen noch aus den 70er Jahren und bieten Ihnen die Möglichkeit zur individuellen Modernisierung.
Besondere Highlights
Der großzügige Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und bietet Blick zum ruhigen, begrünten Innenhof - eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Die Holzfenster und Öl-Zentralheizung sorgen für behagliche Wärme.
Extras, die den Unterschied machen
Eigener abschließbarer Keller
Fester Parkplatz (in Berlin wirklich ein Luxus!)
Aufzug im Haus
Eine ehrliche, gut geschnittene Wohnung mit allem, was Sie brauchen - und dem Potenzial, sie nach und nach ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten.
Ausstattung mit Potenzial
Die weiße Einbauküche ist bereits vorhanden und im Preis inbegriffen - Sie können also sofort mit dem Kochen beginnen. Das klassisch geflieste Badezimmer mit entspannender Badewanne bietet solide Grundausstattung und lässt Raum für Ihre späteren Gestaltungsideen. Badezimmer und Elektrik stammen noch aus den 70er Jahren und bieten Ihnen die Möglichkeit zur individuellen Modernisierung.
Besondere Highlights
Der großzügige Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und bietet Blick zum ruhigen, begrünten Innenhof - eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Die Holzfenster und Öl-Zentralheizung sorgen für behagliche Wärme.
Extras, die den Unterschied machen
Eigener abschließbarer Keller
Fester Parkplatz (in Berlin wirklich ein Luxus!)
Aufzug im Haus
Eine ehrliche, gut geschnittene Wohnung mit allem, was Sie brauchen - und dem Potenzial, sie nach und nach ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten.
Objektdaten
Etage
2
2
Etagenzahl
5
5
Anzahl Badezimmer
1
1
Stellplatztyp
Außenstellplatz
Außenstellplatz
Hausgeld/Monat
391 €
391 €
Käuferprovision
3,57%
3,57%
Balkon / Terrasse
Ja
Ja
Verfügbar ab
sofort
sofort
Grundstücksfläche ca.
1007 m²
1007 m²
Keller
Ja
Ja
Energieverbrauchsausweis
Baujahr ca.
1978
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
128 kWh/(m²·a)
128 kWh/(m²·a)
Energieausweis: Ausstellungsdatum
09.04.2018
09.04.2018
Energieausweis: gültig bis
09.04.2028
09.04.2028
Lage
Die Wohnung befindet sich in Berlin-Mariendorf, einem ruhigen Wohngebiet im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Der Standort liegt in einer etablierten Wohngegend mit überwiegend Mehrfamilienhäusern und verbindet angenehme Wohnruhe mit einer guten Anbindung an die Innenstadt.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut. Der S-Bahnhof Attilastraße (S2) ist rund 1,5 Kilometer entfernt und zu Fuß in etwa 18 bis 20 Minuten erreichbar. Von hier aus besteht eine direkte Verbindung ins Berliner Zentrum, beispielsweise zum Bahnhof Friedrichstraße in rund 15 Minuten. Alternativ bietet der U-Bahnhof Alt-Mariendorf (U6) weitere Anbindungen. Am S-Bahnhof Attilastraße halten zudem die Buslinien 184 und 282. Die S2 verkehrt im 20-Minutentakt durch den Nord-Süd-Tunnel mit Halten in Friedrichstraße, Potsdamer Platz und Südkreuz. Für den Individualverkehr bestehen Anbindungen an die Bundesstraßen B96 und B101. Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Straßenraum vorhanden.
Die Nahversorgung ist fußläufig gesichert. In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Arztpraxen, Bäckereien, Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet der Volkspark Mariendorf in etwa zehn Gehminuten Entfernung eine Teichanlage, Spazierwege und großzügige Grünflächen. Der Park wurde 2020 vollständig saniert. Darüber hinaus prägen zahlreiche Kleingartenanlagen und weitere Parkanlagen das Umfeld. Mariendorf zählt zu den grüneren Stadtteilen im Süden Berlins.
Der Stadtteil Mariendorf hat rund 53.800 Einwohner (Stand 2024) und ist bekannt für die Trabrennbahn Mariendorf. Er bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine gewachsene Nachbarschaft aus.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut. Der S-Bahnhof Attilastraße (S2) ist rund 1,5 Kilometer entfernt und zu Fuß in etwa 18 bis 20 Minuten erreichbar. Von hier aus besteht eine direkte Verbindung ins Berliner Zentrum, beispielsweise zum Bahnhof Friedrichstraße in rund 15 Minuten. Alternativ bietet der U-Bahnhof Alt-Mariendorf (U6) weitere Anbindungen. Am S-Bahnhof Attilastraße halten zudem die Buslinien 184 und 282. Die S2 verkehrt im 20-Minutentakt durch den Nord-Süd-Tunnel mit Halten in Friedrichstraße, Potsdamer Platz und Südkreuz. Für den Individualverkehr bestehen Anbindungen an die Bundesstraßen B96 und B101. Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Straßenraum vorhanden.
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Der Stadtteil Mariendorf hat rund 53.800 Einwohner (Stand 2024) und ist bekannt für die Trabrennbahn Mariendorf. Er bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine gewachsene Nachbarschaft aus.
Sonstiges
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www.goldschwarz.de
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Oftmals haben wir bereits den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundendatei.
Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren?
Unsere erfahrenen Spezialisten stehen Ihnen gerne für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Sie erreichen uns unter info@goldschwarz.de oder telefonisch unter 030 89 40 89 87.
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten stammen direkt von den Eigentümern oder den in den Anzeigen genannten Stellen. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform, um ihre Gültigkeit zu erlangen.
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