Bergmannkiez – Dachgeschossrohling im denkmalgeschützten Gründerzeithaus
Eckdaten
Lage
10965 Berlin
10965 Berlin
Wohnfläche ca.
215.18 m²
215.18 m²
Zimmer
5
5
Preis
539.000 €
539.000 €
Provisionshinweis
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch hat. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden.
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch hat. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden.
Beschreibung
Chancen wie diese gibt es im Bergmannkiez kaum noch: Das gesamte Dachgeschoss Gründerzeithauses – rund 215 m² Rohfläche, aufgeteilt in zwei großzügige Einheiten von 99,4 m² und 116,4 m² – steht zum Kauf. Wer hier zugreift, erwirbt kein fertiges Produkt, sondern die Freiheit, sich seinen Wohntraum in einer der gefragtesten Berliner Adressen selbst zu bauen.
Der Grundrissplan sieht zwei eigenständige Einheiten vor: Wohnung 21 im linken Bereich des Vorderhauses und Wohnung 22 auf der rechten Seite mit Anbindung an den Seitenflügel. Beide Einheiten befinden sich im Rohbauzustand und bieten damit maximale Gestaltungsfreiheit – von der Raumaufteilung über die Materialwahl bis hin zur technischen Ausstattung. Eine Baugenehmigung für den Ausbau liegt noch nicht vor und ist gesondert zu beantragen.
In Kombination mit dem Kaufpreis und den Ausbaukosten ergibt sich für Kapitalanleger wie für Eigennutzer ein äußerst interessantes Gesamtpaket.
Ob als zwei separat vermietete Einheiten, als großzügiges Maisonette-Projekt oder als langfristige Eigentumsanlage im aufgewerteten Berliner Altbausegment – dieses Dachgeschoss bietet Spielraum für unterschiedliche Nutzungsstrategien. Wer den Bergmannkiez kennt, weiß: Fertig ausgebaute Einheiten in dieser Lage und Qualität sind kaum noch zu finden. Hier besteht noch die Möglichkeit, selbst zu gestalten – und dabei von Anfang an Wert zu schaffen.
Der Grundrissplan sieht zwei eigenständige Einheiten vor: Wohnung 21 im linken Bereich des Vorderhauses und Wohnung 22 auf der rechten Seite mit Anbindung an den Seitenflügel. Beide Einheiten befinden sich im Rohbauzustand und bieten damit maximale Gestaltungsfreiheit – von der Raumaufteilung über die Materialwahl bis hin zur technischen Ausstattung. Eine Baugenehmigung für den Ausbau liegt noch nicht vor und ist gesondert zu beantragen.
In Kombination mit dem Kaufpreis und den Ausbaukosten ergibt sich für Kapitalanleger wie für Eigennutzer ein äußerst interessantes Gesamtpaket.
Ob als zwei separat vermietete Einheiten, als großzügiges Maisonette-Projekt oder als langfristige Eigentumsanlage im aufgewerteten Berliner Altbausegment – dieses Dachgeschoss bietet Spielraum für unterschiedliche Nutzungsstrategien. Wer den Bergmannkiez kennt, weiß: Fertig ausgebaute Einheiten in dieser Lage und Qualität sind kaum noch zu finden. Hier besteht noch die Möglichkeit, selbst zu gestalten – und dabei von Anfang an Wert zu schaffen.
Ausstattung
+ gesamtes Dachgeschoss in einem Kauf – ca. 215,8 m² Gesamtfläche
+ Zwei Einheiten: WE 21 (99,4 m²) und WE 22 (116,4 m²)
+ Rohbauzustand – maximale Gestaltungsfreiheit für Ausbau und Grundriss
+ Denkmalschutz – attraktive Steuervorteile nach §§ 7i / 10f EStG
+ Gründerzeitgebäude ca. 1888 – solide, bewährte Altbausubstanz
+ Wertsteigerungspotenzial durch eigene Ausbaugestaltung
+ Exklusive Mikrolage im Bergmannkiez – kaum vergleichbare Angebote
+ Zwei Einheiten: WE 21 (99,4 m²) und WE 22 (116,4 m²)
+ Rohbauzustand – maximale Gestaltungsfreiheit für Ausbau und Grundriss
+ Denkmalschutz – attraktive Steuervorteile nach §§ 7i / 10f EStG
+ Gründerzeitgebäude ca. 1888 – solide, bewährte Altbausubstanz
+ Wertsteigerungspotenzial durch eigene Ausbaugestaltung
+ Exklusive Mikrolage im Bergmannkiez – kaum vergleichbare Angebote
Objektdaten
Etagenzahl
5
5
Etagenlage
gesamtes Dachgeschoss
gesamtes Dachgeschoss
Anzahl Badezimmer
1
1
Hausgeld/Monat
285 €
285 €
Käuferprovision
3,57%
3,57%
Objektzustand
gepflegt
gepflegt
Keller
Ja
Ja
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln
5 Min.
5 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof
7 Min.
7 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen
24 Min.
24 Min.
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0.34
0.34
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2.46 km
2.46 km
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23.12 km
23.12 km
Energieverbrauchsausweis
Baujahr ca.
1888
1888
Heizungsart
Etagenheizung
Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Verbrauchsausweis
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115 kWh/(m²·a)
115 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
D
D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Ja
Energieausweis: Ausstellungsdatum
28.11.2017
28.11.2017
Energieausweis: gültig bis
27.11.2027
27.11.2027
Lage
Wer hier wohnt, merkt schnell: Die Fidicinstraße ist eine dieser Straßen, in die man gerne nach Hause kommt. Ruhig, entspannt, fast ein bisschen versteckt – und trotzdem ist alles direkt um die Ecke. Morgens schnell zum Bäcker, einen Kaffee auf der Bergmannstraße holen oder am Wochenende durch die Marheineke Markthalle schlendern – frisches Obst, kleine Stände, manchmal einfach nur sich treiben lassen. Das gehört hier ganz selbstverständlich zum Alltag.
Gleichzeitig gibt es genug Platz zum Durchatmen – der Viktoriapark ist quasi der „Hauspark“, und auch das Tempelhofer Feld ist nicht weit, wenn man mal richtig Raum braucht.
Und wenn man raus aus dem Kiez muss, ist man hier richtig gut angebunden: Die U-Bahnhöfe Platz der Luftbrücke, Mehringdamm (U6/U7) und Gneisenaustraße (U7) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort kommt man schnell in die Innenstadt, nach Mitte oder auch Richtung Neukölln. Ergänzt wird das Ganze durch mehrere Buslinien – man ist also flexibel unterwegs, egal ob zur Arbeit oder abends in die Stadt. Das Schöne hier ist die Mischung: Man hat dieses lebendige Kreuzberger Gefühl mit Cafés, kleinen Restaurants – aber eben ohne den großen Trubel direkt vor der Haustür. Es ist eher ein gewachsenes Wohnviertel als eine reine Szeneadresse.
Gleichzeitig gibt es genug Platz zum Durchatmen – der Viktoriapark ist quasi der „Hauspark“, und auch das Tempelhofer Feld ist nicht weit, wenn man mal richtig Raum braucht.
Und wenn man raus aus dem Kiez muss, ist man hier richtig gut angebunden: Die U-Bahnhöfe Platz der Luftbrücke, Mehringdamm (U6/U7) und Gneisenaustraße (U7) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort kommt man schnell in die Innenstadt, nach Mitte oder auch Richtung Neukölln. Ergänzt wird das Ganze durch mehrere Buslinien – man ist also flexibel unterwegs, egal ob zur Arbeit oder abends in die Stadt. Das Schöne hier ist die Mischung: Man hat dieses lebendige Kreuzberger Gefühl mit Cafés, kleinen Restaurants – aber eben ohne den großen Trubel direkt vor der Haustür. Es ist eher ein gewachsenes Wohnviertel als eine reine Szeneadresse.
Sonstiges
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Oftmals haben wir bereits den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundendatei.
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Unsere erfahrenen Spezialisten stehen Ihnen gerne für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Sie erreichen uns unter info@goldschwarz.de oder telefonisch unter 030 89 40 89 87.
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten stammen direkt von den Eigentümern oder den in den Anzeigen genannten Stellen. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform, um ihre Gültigkeit zu erlangen.
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