119,51 m² Altbauwohnung Hermannstraße Berlin Neukölln nahe Hasenheide – seltenes Ausbaupotenzial
Eckdaten
Lage
12049 Berlin
12049 Berlin
Wohnfläche ca.
119.51 m²
119.51 m²
Zimmer
4
4
Preis
595.000 €
595.000 €
Provisionshinweis
Im Fall einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich die/der Käufer:in zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57% der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer:in an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen. Es besteht hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch nach Abschluss des Kaufs. Mit dem Verkäufer:in ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden.
Im Fall einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich die/der Käufer:in zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57% der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer:in an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen. Es besteht hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch nach Abschluss des Kaufs. Mit dem Verkäufer:in ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden.
Beschreibung
Diese eindrucksvolle Altbauwohnung im vierten Obergeschoss eines klassischen Berliner Gründerzeithauses von 1900 empfängt ihre Bewohner mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von etwa drei Metern, original erhaltenen Holzdielen und prachtvollen Kassettentüren mit historischen Beschlägen – allesamt authentische Zeugnisse der Berliner Gründerzeitarchitektur. Große Fensterfronten fluten die Räume mit Tageslicht, und der freie Blick über die Berliner Dächer rundet das besondere Wohngefühl ab.
Auf rund 119,51 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei großzügig geschnittene Zimmer, von denen sich eines flexibel als viertes Zimmer abtrennen lässt – ideal für Familien, Menschen mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die Wert auf ein eigenes Gästezimmer legen. Zwei weitläufige Flurbereiche verbinden die Räume komfortabel miteinander und verleihen der Wohnung eine klare, angenehme Struktur. Die separate Küche, das Badezimmer mit Badewanne sowie das zusätzliche Gäste-WC bieten ideale Voraussetzungen für eine individuelle Modernisierung ganz nach persönlichem Geschmack – wer in einen echten Berliner Altbau mit eigenem Stempel investieren möchte, findet hier die perfekte Ausgangslage. Die Wohnung ist an die Zentralheizung mit Fernwärme angeschlossen; die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Hermannstraße in Neukölln zählt zu den lebendigen Achsen des Bezirks und überzeugt mit einer exzellenten Verkehrsanbindung: Die U-Bahnstation Boddinstraße ist fußläufig erreichbar, der Hermannplatz mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten nur wenige Minuten entfernt. Das weitläufige Tempelhofer Feld sowie der Volkspark Hasenheide bieten in unmittelbarer Nähe den perfekten Ausgleich zum Stadtleben. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 367 Euro.
Auf rund 119,51 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei großzügig geschnittene Zimmer, von denen sich eines flexibel als viertes Zimmer abtrennen lässt – ideal für Familien, Menschen mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die Wert auf ein eigenes Gästezimmer legen. Zwei weitläufige Flurbereiche verbinden die Räume komfortabel miteinander und verleihen der Wohnung eine klare, angenehme Struktur. Die separate Küche, das Badezimmer mit Badewanne sowie das zusätzliche Gäste-WC bieten ideale Voraussetzungen für eine individuelle Modernisierung ganz nach persönlichem Geschmack – wer in einen echten Berliner Altbau mit eigenem Stempel investieren möchte, findet hier die perfekte Ausgangslage. Die Wohnung ist an die Zentralheizung mit Fernwärme angeschlossen; die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Hermannstraße in Neukölln zählt zu den lebendigen Achsen des Bezirks und überzeugt mit einer exzellenten Verkehrsanbindung: Die U-Bahnstation Boddinstraße ist fußläufig erreichbar, der Hermannplatz mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten nur wenige Minuten entfernt. Das weitläufige Tempelhofer Feld sowie der Volkspark Hasenheide bieten in unmittelbarer Nähe den perfekten Ausgleich zum Stadtleben. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 367 Euro.
Ausstattung
+ Großzügige Wohnfläche von 119,51 m²
+ Beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3 Metern
+ Original erhaltene Holzdielen
+ Original Kassettentüren mit historischen Beschlägen
+ Freier Blick über die Berliner Dächer
+ Flexibler Grundriss – nutzbar als Drei- oder Vier-Zimmer-Wohnung
+ Volkspark Hasenheide in 3 Minuten fußläufig erreichbar
Tempelhofer Feld in unmittelbarer Nähe
+ U-Bahnhof Boddinstraße direkt vor der Haustür
+ Beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3 Metern
+ Original erhaltene Holzdielen
+ Original Kassettentüren mit historischen Beschlägen
+ Freier Blick über die Berliner Dächer
+ Flexibler Grundriss – nutzbar als Drei- oder Vier-Zimmer-Wohnung
+ Volkspark Hasenheide in 3 Minuten fußläufig erreichbar
Tempelhofer Feld in unmittelbarer Nähe
+ U-Bahnhof Boddinstraße direkt vor der Haustür
Objektdaten
Etage
4
4
Etagenzahl
5
5
Etagenlage
links
links
Anzahl Badezimmer
2
2
Hausgeld/Monat
367 €
367 €
Käuferprovision
3,57%
3,57%
Qualität der Ausstattung
normal
normal
Verfügbar ab
sofort
sofort
Nutzfläche ca.
119.51 m²
119.51 m²
Keller
Ja
Ja
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln
7 Min.
7 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof
10 Min.
10 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen
25 Min.
25 Min.
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0.46
0.46
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2.81 km
2.81 km
Translation missing: de.simple_form.labels.defaults.distance_to_airport_in_km
19.61 km
19.61 km
Energieverbrauchsausweis
Baujahr ca.
1900
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Verbrauchsausweis
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108.9 kWh/(m²·a)
108.9 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
D
D
Energieausweis: Ausstellungsdatum
02.01.2018
02.01.2018
Energieausweis: gültig bis
01.01.2028
01.01.2028
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im lebendigen Berliner Bezirk Neukölln, nur wenige Gehminuten vom Volkspark Hasenheide entfernt. Der Park ist in etwa drei Minuten fußläufig erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der U-Bahnhof U-Bahnhof Boddinstraße sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Kreuzberg und Berlin-Mitte. Auch der Hermannplatz mit seinem vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebot ist in wenigen Minuten erreichbar.
Für zusätzlichen Freizeitwert sorgt das nahegelegene Tempelhofer Feld – eine der beliebtesten innerstädtischen Grünflächen Berlins. Das direkte Umfeld überzeugt zudem durch eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kitas – ideal für Eigennutzer, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Perspektivisch wird die Lage zusätzlich aufgewertet: Für 2027 ist die Neugestaltung der Hermannstraße im Abschnitt zwischen Hermannplatz und Werbellinstraße/Herrfurthstraße geplant. Vorgesehen sind unter anderem moderne, teilweise geschützte Radfahrstreifen sowie eine Neuordnung des Straßenraums zur Verbesserung der Verkehrssicherheit und Übersichtlichkeit.
Insgesamt trägt die Maßnahme zu einer ruhigeren und fahrradfreundlicheren Umgebung bei und steigert langfristig die Wohn- und Aufenthaltsqualität rund um die Immobilie.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der U-Bahnhof U-Bahnhof Boddinstraße sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Kreuzberg und Berlin-Mitte. Auch der Hermannplatz mit seinem vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebot ist in wenigen Minuten erreichbar.
Für zusätzlichen Freizeitwert sorgt das nahegelegene Tempelhofer Feld – eine der beliebtesten innerstädtischen Grünflächen Berlins. Das direkte Umfeld überzeugt zudem durch eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kitas – ideal für Eigennutzer, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Perspektivisch wird die Lage zusätzlich aufgewertet: Für 2027 ist die Neugestaltung der Hermannstraße im Abschnitt zwischen Hermannplatz und Werbellinstraße/Herrfurthstraße geplant. Vorgesehen sind unter anderem moderne, teilweise geschützte Radfahrstreifen sowie eine Neuordnung des Straßenraums zur Verbesserung der Verkehrssicherheit und Übersichtlichkeit.
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Sonstiges
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Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Sie erreichen uns unter info@goldschwarz.de oder telefonisch unter 030 89 40 89 87.
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten stammen direkt von den Eigentümern oder den in den Anzeigen genannten Stellen. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform, um ihre Gültigkeit zu erlangen.
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