Premium-Gewerbefläche in Potsdam Toplage – ideal für Gastronomiekonzept (kein Vollküche mgl.)
Eckdaten
Lage
14467 Potsdam
14467 Potsdam
Nutzfläche ca.
202.2 m²
202.2 m²
Warmmiete
39 €
39 €
Provisionshinweis
Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei.
Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei.
Beschreibung
Zwischen dem Nauener Tor und dem Holländischen Viertel liegt der Klosterkeller – ein beeindruckendes Denkmalensemble, das mit viel Liebe zum Detail restauriert und behutsam weiterentwickelt wurde. Diese einzigartige Kombination aus geschichtsträchtigem Altbau und modernem Neubau im Klostergarten bietet Gewerbeflächen, die Geschichte und Innovation in perfekter Harmonie vereinen.
Altbau – Historischer Charme für Ihr Gewerbe
Die Gewerbeeinheiten im Altbau zeichnen sich durch ihren authentischen Charakter aus. Historische Details wurden sorgsam bewahrt und mit hochwertigen Materialien ergänzt, wodurch ein zeitgemäßes und dennoch atmosphärisches Ambiente geschaffen wurde.
Gewerbefläche 22 – ca. 202 m² (Altbau)
Die großzügige Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten für anspruchsvolle Geschäftskonzepte. Der offene Grundriss und die klare Linienführung bieten maximale Flexibilität für individuelle Nutzungsideen, bei denen modernes Design und Funktionalität im Mittelpunkt stehen.
Mietkonditionen:
Kaltmiete: 202 m² × 35 €/m² = 7.070 €
Nebenkosten: 202 m² × 4 €/m² = 808 €
Zwischensumme: 7.878 €
MwSt. (19%): 1.496,82 €
Gesamtmiete: 9.374,82 €
Vielseitige Nutzungskonzepte
Gastronomie & Genuss
(Vollküche nicht möglich)
Tapas- oder Sushi-Bar mit historischem Ambiente
Weinbar mit authentischem Gewölbekeller
Exklusives Café mit Event-Bereich
Bistro kombiniert mit Delikatessenhandel
Handel & Showroom
Hochwertiges Möbelgeschäft mit Ausstellungscharakter
Design-Boutique mit großzügiger Präsentationsfläche
Kunstgalerie mit flexiblem Eventbereich
Premium-Lifestyle-Store für exklusive Produkte
Gesundheit & Wellness
Innovative Physiotherapiepraxis
Exklusives Yoga- oder Pilates-Studio
Ganzheitliches Gesundheitszentrum
High-End Wellness-Oase
Optimale Erreichbarkeit
Parkplätze in direkter Umgebung:
Am Bassinplatz (2 Min. zu Fuß)
Am Kanal 51 – 60 Plätze (5 Min. zu Fuß)
Wilhelm-Galerie – 45 Plätze (7 Min. zu Fuß)
Kutschstall/Nikolaisaal – 40 Plätze (7 Min. zu Fuß)
Am Kanal 54 – 80 Plätze (8 Min. zu Fuß)
Ihr Vorteil: Einzigartiger Standort mit Geschichte
Das Besondere:
Die außergewöhnliche Kombination aus denkmalgeschützter Bausubstanz und großzügiger, flexibler Fläche macht diese Immobilie zu einem echten Unikat in Potsdams Innenstadt. Die historische Atmosphäre bietet die perfekte Bühne für exklusive Geschäftskonzepte, die sich bewusst vom Mainstream abheben.
Verfügbarkeit:
Die Fläche steht zur sofortigen, individuellen Ausgestaltung bereit.
Altbau – Historischer Charme für Ihr Gewerbe
Die Gewerbeeinheiten im Altbau zeichnen sich durch ihren authentischen Charakter aus. Historische Details wurden sorgsam bewahrt und mit hochwertigen Materialien ergänzt, wodurch ein zeitgemäßes und dennoch atmosphärisches Ambiente geschaffen wurde.
Gewerbefläche 22 – ca. 202 m² (Altbau)
Die großzügige Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten für anspruchsvolle Geschäftskonzepte. Der offene Grundriss und die klare Linienführung bieten maximale Flexibilität für individuelle Nutzungsideen, bei denen modernes Design und Funktionalität im Mittelpunkt stehen.
Mietkonditionen:
Kaltmiete: 202 m² × 35 €/m² = 7.070 €
Nebenkosten: 202 m² × 4 €/m² = 808 €
Zwischensumme: 7.878 €
MwSt. (19%): 1.496,82 €
Gesamtmiete: 9.374,82 €
Vielseitige Nutzungskonzepte
Gastronomie & Genuss
(Vollküche nicht möglich)
Tapas- oder Sushi-Bar mit historischem Ambiente
Weinbar mit authentischem Gewölbekeller
Exklusives Café mit Event-Bereich
Bistro kombiniert mit Delikatessenhandel
Handel & Showroom
Hochwertiges Möbelgeschäft mit Ausstellungscharakter
Design-Boutique mit großzügiger Präsentationsfläche
Kunstgalerie mit flexiblem Eventbereich
Premium-Lifestyle-Store für exklusive Produkte
Gesundheit & Wellness
Innovative Physiotherapiepraxis
Exklusives Yoga- oder Pilates-Studio
Ganzheitliches Gesundheitszentrum
High-End Wellness-Oase
Optimale Erreichbarkeit
Parkplätze in direkter Umgebung:
Am Bassinplatz (2 Min. zu Fuß)
Am Kanal 51 – 60 Plätze (5 Min. zu Fuß)
Wilhelm-Galerie – 45 Plätze (7 Min. zu Fuß)
Kutschstall/Nikolaisaal – 40 Plätze (7 Min. zu Fuß)
Am Kanal 54 – 80 Plätze (8 Min. zu Fuß)
Ihr Vorteil: Einzigartiger Standort mit Geschichte
Das Besondere:
Die außergewöhnliche Kombination aus denkmalgeschützter Bausubstanz und großzügiger, flexibler Fläche macht diese Immobilie zu einem echten Unikat in Potsdams Innenstadt. Die historische Atmosphäre bietet die perfekte Bühne für exklusive Geschäftskonzepte, die sich bewusst vom Mainstream abheben.
Verfügbarkeit:
Die Fläche steht zur sofortigen, individuellen Ausgestaltung bereit.
Ausstattung
Ausstattungshighlights:
Sorgfältig erhaltene historische Bausubstanz
Hochwertige Materialien in der Ausstattung
Großzügige Raumhöhen
Flexible Grundrissgestaltung
Moderne Haustechnik im historischen Ambiente
Sorgfältig erhaltene historische Bausubstanz
Hochwertige Materialien in der Ausstattung
Großzügige Raumhöhen
Flexible Grundrissgestaltung
Moderne Haustechnik im historischen Ambiente
Objektdaten
Etagenzahl
3
3
Etagenlage
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Kaution
3 NKM
3 NKM
Nutzfläche ca.
202.2 m²
202.2 m²
Gesamtfläche ca.
219.9 m²
219.9 m²
Kaltmiete
35 €
35 €
Warmmiete
39 €
39 €
Objektzustand
Erstbezug
Erstbezug
Qualität der Ausstattung
gehoben
gehoben
Verfügbar ab
nach Absprache
nach Absprache
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln
1 Min.
1 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof
6 Min.
6 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen
40 Min.
40 Min.
Translation missing: de.simple_form.labels.defaults.distance_to_pt_in_km
0.05
0.05
Translation missing: de.simple_form.labels.defaults.distance_to_mrs_in_km
2.09 km
2.09 km
Translation missing: de.simple_form.labels.defaults.distance_to_airport_in_km
51.89 km
51.89 km
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Bedarfsausweis
Translation missing: de.simple_form.labels.defaults.thermal_characteristic
104.7 kWh/(m²·a)
104.7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
D
D
Energieausweis: Ausstellungsdatum
28.08.2023
28.08.2023
Energieausweis: gültig bis
27.08.2033
27.08.2033
Lage
Premium-Lage im Herzen der Innenstadt
Die Friedrich-Ebert-Straße zählt zu den prestigeträchtigsten Adressen Potsdams und verbindet als pulsierende Achse das imposante Nauener Tor mit dem Landtag Brandenburg. Diese historische Straße wird geprägt von prachtvollen, denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshäusern, die gemeinsam mit den charakteristischen Klinkerbauten des angrenzenden Holländischen Viertels eine unverwechselbare architektonische Identität schaffen.
Exklusive Gewerbeflächen mit Zukunftspotenzial
In dieser erstklassigen Lage entstehen hochwertige Gewerbeflächen im Erdgeschoss, die durch außergewöhnliche Standortqualitäten überzeugen:
Maximale Sichtbarkeit durch frequentierte Innenstadtlage
Großzügige Schaufensterfronten für optimale Produktpräsentation
Repräsentative Eingangsbereiche für den perfekten ersten Eindruck
Flexible Raumaufteilung für individuelle Geschäftskonzepte
Ob anspruchsvoller Einzelhandel, gehobene Gastronomie oder kreative Dienstleistungen – die einzigartige Verbindung aus authentischem historischen Ambiente und zeitgemäßer Ausstattung schafft ein inspirierendes Umfeld, das Kunden nachhaltig begeistert.
Lebendiges Geschäftsumfeld
Die Friedrich-Ebert-Straße zeichnet sich durch eine vitale Mischung etablierter Unternehmen aus:
Inhabergeführte Fachgeschäfte mit persönlicher Beratung
Gemütliche Cafés und Bistros als Kommunikationszentren
Ausgezeichnete Restaurants der gehobenen Gastronomie
Inspirierende Galerien und Kultureinrichtungen
Stadtentwicklung: Die Zukunft beginnt jetzt
Revolutionäre Umgestaltung geplant:
Die Stadt Potsdam investiert gezielt in die Aufwertung der Friedrich-Ebert-Straße. Die geplante Transformation zu einem attraktiven Boulevard umfasst:
Autofreie Zonen für entspanntes Flanieren
Deutlich breitere Gehwege mit hoher Aufenthaltsqualität
Moderne Stadtmöblierung mit zahlreichen Sitzgelegenheiten
Fahrradfreundliche Infrastruktur für nachhaltige Mobilität
Grünelemente für ein angenehmes Mikroklima
Diese Maßnahmen werden die Straße zu einem Magneten für Fußgänger, Radfahrer und Besucher entwickeln und die Kundenfrequenz nachhaltig steigern.
Ihre Chance: Wachstum in historischem Ambiente
Für visionäre Gewerbetreibende bieten die neuen, hochwertigen Flächen die einmalige Möglichkeit, Teil einer dynamischen Stadtentwicklung zu werden. Die perfekte Symbiose aus:
Historischem Flair mit authentischer Atmosphäre
Moderner Infrastruktur für zukunftsfähige Geschäftsmodelle
Stetig wachsender Attraktivität durch gezielte Stadtplanung
Etabliertem Kundenkreis mit hoher Kaufkraft
macht diesen Standort zu einer außergewöhnlichen Investition für zukunftsorientierte Unternehmen, die in einem der schönsten und geschichtsträchtigsten Bereiche Potsdams Fuß fassen möchten.
Die Friedrich-Ebert-Straße zählt zu den prestigeträchtigsten Adressen Potsdams und verbindet als pulsierende Achse das imposante Nauener Tor mit dem Landtag Brandenburg. Diese historische Straße wird geprägt von prachtvollen, denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshäusern, die gemeinsam mit den charakteristischen Klinkerbauten des angrenzenden Holländischen Viertels eine unverwechselbare architektonische Identität schaffen.
Exklusive Gewerbeflächen mit Zukunftspotenzial
In dieser erstklassigen Lage entstehen hochwertige Gewerbeflächen im Erdgeschoss, die durch außergewöhnliche Standortqualitäten überzeugen:
Maximale Sichtbarkeit durch frequentierte Innenstadtlage
Großzügige Schaufensterfronten für optimale Produktpräsentation
Repräsentative Eingangsbereiche für den perfekten ersten Eindruck
Flexible Raumaufteilung für individuelle Geschäftskonzepte
Ob anspruchsvoller Einzelhandel, gehobene Gastronomie oder kreative Dienstleistungen – die einzigartige Verbindung aus authentischem historischen Ambiente und zeitgemäßer Ausstattung schafft ein inspirierendes Umfeld, das Kunden nachhaltig begeistert.
Lebendiges Geschäftsumfeld
Die Friedrich-Ebert-Straße zeichnet sich durch eine vitale Mischung etablierter Unternehmen aus:
Inhabergeführte Fachgeschäfte mit persönlicher Beratung
Gemütliche Cafés und Bistros als Kommunikationszentren
Ausgezeichnete Restaurants der gehobenen Gastronomie
Inspirierende Galerien und Kultureinrichtungen
Stadtentwicklung: Die Zukunft beginnt jetzt
Revolutionäre Umgestaltung geplant:
Die Stadt Potsdam investiert gezielt in die Aufwertung der Friedrich-Ebert-Straße. Die geplante Transformation zu einem attraktiven Boulevard umfasst:
Autofreie Zonen für entspanntes Flanieren
Deutlich breitere Gehwege mit hoher Aufenthaltsqualität
Moderne Stadtmöblierung mit zahlreichen Sitzgelegenheiten
Fahrradfreundliche Infrastruktur für nachhaltige Mobilität
Grünelemente für ein angenehmes Mikroklima
Diese Maßnahmen werden die Straße zu einem Magneten für Fußgänger, Radfahrer und Besucher entwickeln und die Kundenfrequenz nachhaltig steigern.
Ihre Chance: Wachstum in historischem Ambiente
Für visionäre Gewerbetreibende bieten die neuen, hochwertigen Flächen die einmalige Möglichkeit, Teil einer dynamischen Stadtentwicklung zu werden. Die perfekte Symbiose aus:
Historischem Flair mit authentischer Atmosphäre
Moderner Infrastruktur für zukunftsfähige Geschäftsmodelle
Stetig wachsender Attraktivität durch gezielte Stadtplanung
Etabliertem Kundenkreis mit hoher Kaufkraft
macht diesen Standort zu einer außergewöhnlichen Investition für zukunftsorientierte Unternehmen, die in einem der schönsten und geschichtsträchtigsten Bereiche Potsdams Fuß fassen möchten.
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und stehen für Fragen gerne zur Verfügung.
Für die Anmietung benötigen Sie:
Einzelunternehmer/ GbR
- Gewerbeanmeldung (1)
- Betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA) (2)
- Kopie des Personalausweises / Reisepasses (1)
- SCHUFA – Auskunft (1)(3)
- ausgefüllte Selbstauskunft
Kapitalgesellschaften, GmbH, OHG, KG
- Gewerbeanmeldung (1)
- Betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA) (2)
- Kopie des Personalausweises / Reisepasses (1)
- Handelsregister – Auszug
- ausgefüllte Selbstauskunft
Eingetragene Kauffrau (e.K.,e.Kfr.)
- Gewerbeanmeldung (1) Eingetragener Kaufmann (e.K.,e.Kfm.)
- Betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA) (2)
- Kopie des Personalausweises / Reisepasses (1)
- Handelsregister - Auszug
- ausgefüllte Selbstauskunft
(1) Von allen Inhabern/Gesellschaftern
(2) Nicht älter als 4 Wochen
(3) BWA des Vorjahres, sowie aktuelle BWA
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter:
www.goldschwarz.de
Entdecken Sie weitere exklusive Immobilienangebote auf:
www.goldschwarz.de
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Oftmals haben wir bereits den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundendatei.
Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren?
Unsere erfahrenen Spezialisten stehen Ihnen gerne für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Sie erreichen uns unter info@goldschwarz.de oder telefonisch unter 030 89 40 89 87.
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten stammen direkt von den Eigentümern oder den in den Anzeigen genannten Stellen. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform, um ihre Gültigkeit zu erlangen.
Für die Anmietung benötigen Sie:
Einzelunternehmer/ GbR
- Gewerbeanmeldung (1)
- Betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA) (2)
- Kopie des Personalausweises / Reisepasses (1)
- SCHUFA – Auskunft (1)(3)
- ausgefüllte Selbstauskunft
Kapitalgesellschaften, GmbH, OHG, KG
- Gewerbeanmeldung (1)
- Betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA) (2)
- Kopie des Personalausweises / Reisepasses (1)
- Handelsregister – Auszug
- ausgefüllte Selbstauskunft
Eingetragene Kauffrau (e.K.,e.Kfr.)
- Gewerbeanmeldung (1) Eingetragener Kaufmann (e.K.,e.Kfm.)
- Betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA) (2)
- Kopie des Personalausweises / Reisepasses (1)
- Handelsregister - Auszug
- ausgefüllte Selbstauskunft
(1) Von allen Inhabern/Gesellschaftern
(2) Nicht älter als 4 Wochen
(3) BWA des Vorjahres, sowie aktuelle BWA
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter:
www.goldschwarz.de
Entdecken Sie weitere exklusive Immobilienangebote auf:
www.goldschwarz.de
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Oftmals haben wir bereits den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundendatei.
Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren?
Unsere erfahrenen Spezialisten stehen Ihnen gerne für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Sie erreichen uns unter info@goldschwarz.de oder telefonisch unter 030 89 40 89 87.
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten stammen direkt von den Eigentümern oder den in den Anzeigen genannten Stellen. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform, um ihre Gültigkeit zu erlangen.