Dachgeschoss mit Seltenheitswert: Außergewöhnliches Ausbaupotenzial in Friedenau
Eckdaten
Lage
12161 Berlin
12161 Berlin
Wohnfläche ca.
152 m²
152 m²
Zimmer
6
6
Preis
319.000 €
319.000 €
Provisionshinweis
Abschließend weisen wir darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
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Beschreibung
Im Herzen des begehrten Berliner Stadtteils Friedenau bietet sich eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, kreative Gestalter und Investoren mit Weitblick: Ein Rohdachboden mit genehmigter Planung für zwei Wohneinheiten steht zum Verkauf und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Realisierung hochwertigen Wohnraums.
Der charmante Altbau aus dem Jahr 1909 bildet die stilvolle architektonische Grundlage für die zukünftige Gestaltung. Für den Ausbau des Dachgeschosses liegt bereits eine genehmigte Planung vor, die zwei separate Wohneinheiten vorsieht. Beide Einheiten überzeugen durch durchdachte Grundrisse und eignen sich sowohl als großzügige Stadtwohnung als auch zur Vermietung oder Kapitalanlage.
Die genehmigte Planung umfasst unter anderem großzügige Wohn- und Essbereiche, jeweils zwei separate Schlafzimmer, Tageslichtbäder sowie private Dachterrassen. Großzügige Fensterflächen und die geplante Dachgestaltung schaffen die Voraussetzungen für helle, offen wirkende Räume mit besonderem Wohncharakter.
Der Erwerb erfolgt als Rohdachboden einschließlich der bestehenden Baugenehmigung und der genehmigten Grundrissplanung. Dadurch haben Käufer die Möglichkeit, den weiteren Ausbau hinsichtlich Materialien, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Neben der Realisierung der zwei genehmigten Wohneinheiten besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit, die Flächen zu einer großzügigen Dachgeschosswohnung zusammenzuführen, vorbehaltlich der hierfür gegebenenfalls erforderlichen planerischen und behördlichen Abstimmungen.
Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder zur Entwicklung einer außergewöhnlichen Stadtresidenz: Hier bietet sich die besondere Chance, individuellen Wohnraum über den Dächern Friedenaus zu schaffen.
Der charmante Altbau aus dem Jahr 1909 bildet die stilvolle architektonische Grundlage für die zukünftige Gestaltung. Für den Ausbau des Dachgeschosses liegt bereits eine genehmigte Planung vor, die zwei separate Wohneinheiten vorsieht. Beide Einheiten überzeugen durch durchdachte Grundrisse und eignen sich sowohl als großzügige Stadtwohnung als auch zur Vermietung oder Kapitalanlage.
Die genehmigte Planung umfasst unter anderem großzügige Wohn- und Essbereiche, jeweils zwei separate Schlafzimmer, Tageslichtbäder sowie private Dachterrassen. Großzügige Fensterflächen und die geplante Dachgestaltung schaffen die Voraussetzungen für helle, offen wirkende Räume mit besonderem Wohncharakter.
Der Erwerb erfolgt als Rohdachboden einschließlich der bestehenden Baugenehmigung und der genehmigten Grundrissplanung. Dadurch haben Käufer die Möglichkeit, den weiteren Ausbau hinsichtlich Materialien, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Neben der Realisierung der zwei genehmigten Wohneinheiten besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit, die Flächen zu einer großzügigen Dachgeschosswohnung zusammenzuführen, vorbehaltlich der hierfür gegebenenfalls erforderlichen planerischen und behördlichen Abstimmungen.
Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder zur Entwicklung einer außergewöhnlichen Stadtresidenz: Hier bietet sich die besondere Chance, individuellen Wohnraum über den Dächern Friedenaus zu schaffen.
Ausstattung
Das Dachgeschoss wird als Rohdachboden übergeben und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen individuellen Ausbau nach eigenen Vorstellungen. Wesentliche baurechtliche und brandschutzrechtliche Grundlagen sind bereits geschaffen. Die weitere Planung und Ausführung – von der Grundriss- und Raumgestaltung über Boden- und Wandbeläge, Bäder und Küchen bis hin zu Beleuchtung, Heizung und Smart-Home-Technik – kann durch die Käufer individuell bestimmt werden.
Ein besonderer Vorteil liegt in der großen gestalterischen Freiheit: Design, Materialien und technische Ausstattung lassen sich konsequent an die persönlichen Wünsche und Ansprüche der zukünftigen Eigentümer anpassen. Die für den Ausbau erforderlichen statischen Nachweise und Planungsleistungen sind durch den Käufer zu veranlassen. Der Anbau eines Aufzugs ist nicht möglich.
Die genehmigte Planung sieht großzügige, lichtdurchflutete Räume mit Dachflächenfenstern, Oberlichtern und individuell gestaltbaren Gauben vor. Ergänzt wird das Konzept durch private Terrassen für jede der beiden vorgesehenen Wohneinheiten. Die architektonische Grundstruktur eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von puristisch-modern bis klassisch-elegant.
Die Erschließung des Rohdachbodens über das bestehende Treppenhaus ist bereits vorbereitet. Für die zukünftige Beheizung ist eine Gasetagenheizung vorgesehen; die konkrete Leitungsführung kann im Rahmen der individuellen Ausbauplanung entsprechend angepasst werden.
Aufgrund des Denkmalstatus des Gebäudes besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Ein Kellerraum ist den Einheiten nicht zugeordnet.
Ein besonderer Vorteil liegt in der großen gestalterischen Freiheit: Design, Materialien und technische Ausstattung lassen sich konsequent an die persönlichen Wünsche und Ansprüche der zukünftigen Eigentümer anpassen. Die für den Ausbau erforderlichen statischen Nachweise und Planungsleistungen sind durch den Käufer zu veranlassen. Der Anbau eines Aufzugs ist nicht möglich.
Die genehmigte Planung sieht großzügige, lichtdurchflutete Räume mit Dachflächenfenstern, Oberlichtern und individuell gestaltbaren Gauben vor. Ergänzt wird das Konzept durch private Terrassen für jede der beiden vorgesehenen Wohneinheiten. Die architektonische Grundstruktur eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von puristisch-modern bis klassisch-elegant.
Die Erschließung des Rohdachbodens über das bestehende Treppenhaus ist bereits vorbereitet. Für die zukünftige Beheizung ist eine Gasetagenheizung vorgesehen; die konkrete Leitungsführung kann im Rahmen der individuellen Ausbauplanung entsprechend angepasst werden.
Aufgrund des Denkmalstatus des Gebäudes besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Ein Kellerraum ist den Einheiten nicht zugeordnet.
Objektdaten
Etage
4
4
Käuferprovision
5,95%
5,95%
Nutzfläche ca.
152 m²
152 m²
Energieverbrauchsausweis
Lage
Das Objekt liegt im Stadtteil Friedenau im Bezirk Schöneberg. Die in Wilhelminischer Zeit als Landhauskolonie nach englischem Vorbild angelegte Siedlung zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die Bebauung ist geprägt durch geschlossene Bauweise mit gepflegten vierstöckigen Miethäusern mit teilweise schön restaurierten Vorgärten. Eine große Auswahl an Kneipen und Restaurants für jeden Geschmack finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Die nahe gelegene Schloßstraße hat sich zu einer der größten Einkaufsmeilen Berlins gemausert und verfügt mittlerweile über 4 große Shopping-Passagen, wie z. B. dem "Boulevard Berlin".
Die zentrale Lage spricht für sich: Das Objekt ist fußläufig vom U-Bahnhof Walther-Schreiber-Platz (U9) zu erreichen. Eine Bushaltestelle (Linien: 181, 186, 246, M48, M76 und M85) befindet sich nur wenige Gehminuten von der Haustür.
Die nahe gelegene Schloßstraße hat sich zu einer der größten Einkaufsmeilen Berlins gemausert und verfügt mittlerweile über 4 große Shopping-Passagen, wie z. B. dem "Boulevard Berlin".
Die zentrale Lage spricht für sich: Das Objekt ist fußläufig vom U-Bahnhof Walther-Schreiber-Platz (U9) zu erreichen. Eine Bushaltestelle (Linien: 181, 186, 246, M48, M76 und M85) befindet sich nur wenige Gehminuten von der Haustür.
Sonstiges
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Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Sie erreichen uns unter info@goldschwarz.de oder telefonisch unter 030 89 40 89 87.
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten stammen direkt von den Eigentümern oder den in den Anzeigen genannten Stellen. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform, um ihre Gültigkeit zu erlangen.
in english:
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