Mieter schon da: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage in Mariendorf
Eckdaten
Lage
12105 Berlin
12105 Berlin
Wohnfläche ca.
70.17 m²
70.17 m²
Zimmer
3
3
Preis
240.000 €
240.000 €
Provisionshinweis
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Beschreibung
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Mariendorf liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978. Die Wohnfläche beträgt rund 70,17 Quadratmeter und verteilt sich auf drei Zimmer und ein Badezimmer.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein Aufzug ist vorhanden und erschließt die Etage. Das Haus umfasst 14 Wohneinheiten. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 89.676 Euro. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 598,55 €. Das Hausgeld beträgt 427,27 €, wovon 224,45 € umlagerfähig sind. Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger, die Wohnung wird im vermieteten Zustand veräußert. Der Mieter möchte die Wohnung nicht verlassen.
Vom zentralen Flur sind alle Zimmer direkt erreichbar. Auf den Böden liegt Linoleum in Holzoptik. Das Badezimmer ist gefliest, mit einer Badewanne ausgestattet und wurde innerhalb der letzten fünf Jahre saniert. Die vorhandene Einbauküche gehört den Mietern und ist nicht Bestandteil des Kaufvertrags.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein Aufzug ist vorhanden und erschließt die Etage. Das Haus umfasst 14 Wohneinheiten. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 89.676 Euro. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 598,55 €. Das Hausgeld beträgt 427,27 €, wovon 224,45 € umlagerfähig sind. Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger, die Wohnung wird im vermieteten Zustand veräußert. Der Mieter möchte die Wohnung nicht verlassen.
Vom zentralen Flur sind alle Zimmer direkt erreichbar. Auf den Böden liegt Linoleum in Holzoptik. Das Badezimmer ist gefliest, mit einer Badewanne ausgestattet und wurde innerhalb der letzten fünf Jahre saniert. Die vorhandene Einbauküche gehört den Mietern und ist nicht Bestandteil des Kaufvertrags.
Ausstattung
+ zuverlässiger Mieter, Kapitalanlage
+ Aufzug im Haus
+ Balkon
+ Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 in Höhe von 89.676 Euro.
+ Aufzug im Haus
+ Balkon
+ Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 in Höhe von 89.676 Euro.
Objektdaten
Etage
1
1
Etagenzahl
5
5
Etagenlage
rechts
rechts
Anzahl Badezimmer
1
1
Hausgeld/Monat
428 €
428 €
Käuferprovision
3,57
3,57
Vermietet
Ja
Ja
Balkon / Terrasse
Ja
Ja
Grundstücksfläche ca.
1007 m²
1007 m²
Keller
Ja
Ja
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln
1 Min.
1 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof
3 Min.
3 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen
26 Min.
26 Min.
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0.08
0.08
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0.86 km
0.86 km
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23.29 km
23.29 km
Energieverbrauchsausweis
Baujahr ca.
1978
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
128 kWh/(m²·a)
128 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
D
D
Energieausweis: Ausstellungsdatum
09.04.2018
09.04.2018
Energieausweis: gültig bis
09.04.2028
09.04.2028
Lage
Die Wohnung liegt in Berlin-Mariendorf im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Das Umfeld ist von Mehrfamilienhäusern geprägt und an die Innenstadt angebunden.
Die U-Bahnhöfe Westphalweg und Ullsteinstraße (U6) liegen rund 700 beziehungsweise 800 Meter entfernt und sind zu Fuß in etwa zehn Minuten erreichbar. Die U6 führt über Tempelhof und Mehringdamm bis Friedrichstraße. Der S-Bahnhof Attilastraße (S2) ist rund 1,5 Kilometer entfernt. Die S2 verkehrt im 20-Minuten-Takt durch den Nord-Süd-Tunnel und hält unter anderem am Südkreuz, am Potsdamer Platz und an der Friedrichstraße. Am S-Bahnhof Attilastraße halten zudem die Buslinien 184 und 282. Für Autofahrer bestehen Verbindungen zu den Bundesstraßen B96 und B101. Parkplätze stehen im öffentlichen Straßenraum zur Verfügung.
Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Arztpraxen, Bäckereien, Cafés und Dienstleistungsbetriebe liegen fußläufig, unter anderem an der Gersdorfstraße und am Mariendorfer Damm. Grundschulen befinden sich in der Königstraße und in der Konradinstraße, eine weiterführende Schule in der Machonstraße.
Der Volkspark Mariendorf liegt rund 1,4 Kilometer entfernt und ist zu Fuß in etwa 20 Minuten erreichbar. Er bietet eine Teichanlage, Spazierwege und große Rasenflächen. Der Blümelteich und die umliegenden Wege wurden bis 2020 saniert. Rund um den Park liegen Kleingartenanlagen und weitere Grünflächen. Mariendorf gehört zu den grüneren Ortsteilen im Süden Berlins.
Der Ortsteil hat rund 53.800 Einwohner (Stand 2024) und ist für die Trabrennbahn Mariendorf bekannt. Wohn- und Gewerbeflächen mischen sich, die Nachbarschaft ist gewachsen.
Die U-Bahnhöfe Westphalweg und Ullsteinstraße (U6) liegen rund 700 beziehungsweise 800 Meter entfernt und sind zu Fuß in etwa zehn Minuten erreichbar. Die U6 führt über Tempelhof und Mehringdamm bis Friedrichstraße. Der S-Bahnhof Attilastraße (S2) ist rund 1,5 Kilometer entfernt. Die S2 verkehrt im 20-Minuten-Takt durch den Nord-Süd-Tunnel und hält unter anderem am Südkreuz, am Potsdamer Platz und an der Friedrichstraße. Am S-Bahnhof Attilastraße halten zudem die Buslinien 184 und 282. Für Autofahrer bestehen Verbindungen zu den Bundesstraßen B96 und B101. Parkplätze stehen im öffentlichen Straßenraum zur Verfügung.
Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Arztpraxen, Bäckereien, Cafés und Dienstleistungsbetriebe liegen fußläufig, unter anderem an der Gersdorfstraße und am Mariendorfer Damm. Grundschulen befinden sich in der Königstraße und in der Konradinstraße, eine weiterführende Schule in der Machonstraße.
Der Volkspark Mariendorf liegt rund 1,4 Kilometer entfernt und ist zu Fuß in etwa 20 Minuten erreichbar. Er bietet eine Teichanlage, Spazierwege und große Rasenflächen. Der Blümelteich und die umliegenden Wege wurden bis 2020 saniert. Rund um den Park liegen Kleingartenanlagen und weitere Grünflächen. Mariendorf gehört zu den grüneren Ortsteilen im Süden Berlins.
Der Ortsteil hat rund 53.800 Einwohner (Stand 2024) und ist für die Trabrennbahn Mariendorf bekannt. Wohn- und Gewerbeflächen mischen sich, die Nachbarschaft ist gewachsen.
Sonstiges
Weitere Immobilienangebote finden Sie auf www.goldschwarz.de.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, sprechen Sie uns an. Häufig haben wir passende Kaufinteressenten bereits in unserer Kundendatei.
Für eine Einschätzung des aktuellen Marktwerts stehen wir Ihnen in einem unverbindlichen Gespräch zur Verfügung.
Sie erreichen uns unter info@goldschwarz.de und telefonisch unter 030 89 40 89 87.
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten stammen von den Eigentümern oder den in den Anzeigen genannten Stellen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Alle Angebote sind freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform.
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