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Lichtdurchflutetes Dachgeschoss in Tempelhof mit Terrasse – bezugsfrei ab Dezember 2024

Dachgeschosswohnung
12103 Berlin zum Kauf

Eckdaten

  • Objekt ID
    GS 3597
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    12103 Berlin
  • Etage
    5
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    73 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    7 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Umgebung
    Flughafen: 22,3 km
    Fernbahnhof: 2,1 km
    Bus: 0,4 km
  • Baujahr
    1908
  • Zustand
    Voll_saniert
  • Hausgeld
    281 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen und wird zu diesem Zeitpunkt fällig. Die goldSCHWARZ Immobilien GmbH erlangt hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Eine entsprechende Vereinbarung wurde auch mit dem Verkäufer getroffen.
  • Kaufpreis
    420.000 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    21.06.2018
  • Gültig bis
    20.06.2028
  • Baujahr
    1908
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    85 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    85 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Gasheizung
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Gründerzeithauses im ruhigen Vorderhaus. Das Dachgeschoss wurde 2010 ausgebaut.

Über einen Aufzug, der zwischen den Stockwerken hält, gelangen Sie in den Flur der lichtdurchfluteten Wohnung. Vom Flur aus sind alle Zimmer der Wohnung zugänglich. Das erste Zimmer, mit einer Fläche von ca. 20 qm, ist das Schlafzimmer. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und in hellen Fliesen gehalten. Am Ende des Badezimmers befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der Platz für die Gasheizung, eine Waschmaschine und weitere Geräte wie einen Staubsauger bietet.

Die großzügige Wohnküche, mit einer Fläche von ca. 33 qm, ist nach Westen ausgerichtet. Sie verfügt über eine hochwertige Einbauküche und einen geräumigen Wohnbereich. Der Boden der Wohnküche ist gefliest. Von hier aus haben Sie auch Zugang zur Sonnenterrasse. Am Ende des Flures gibt es ausreichend Platz für Jacken, Schuhe.

Besondere Merkmale:

- Großzügiges Badezimmer mit integriertem Hauswirtschaftsraum
- Parkett im Schlafzimmer und Flur, alle übrigen Räume sind gefliest
- Alle Wände sind gespachtelt
- Westterrasse
- Panoramaaufzug

Das Wohngeld beträgt 281,00 Euro monatlich.

Die Instandhaltungsrücklage betrug am 31.12.2022 86.985,20 €

Der Innenhof ist großzügig gestaltet und wird regelmäßig gepflegt.

Ausstattung

+ 2 Zimmer

+ Fahrstuhl

+ idyllischer Balkon

+ gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Sonstige Informationen

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Kontaktdaten

Lage

In dem gepflegten Wohnviertel in Tempelhof wohnt man unweit des quirligen großstädtischen Geschehens in erholsamer Ruhe.
Die mit altem Baumbestand begrünten Anwohnerstraßen prägen meist imposante Mehrfamilienhäuser aus dem frühen 20. Jahrhundert.
Ein Naherholungsgebiet liegt mit dem Bose-, Francke-, Lehne- sowie Alter Park direkt vor der Haustür der Wohnung und lädt zu ausgiebigen Sparziergängen ein.
Am nahen Tempelhofer Damm befinden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen und sonstigen Bedarf. Das große Karstadt, Fielmann, die Post, ein Fotoshop, Friseure u.v.m. finden sie entlang des T-Damms. Der Tempelhofer Hafen befindet sich nur eine U-Bahnstation entfernt. In diesem Shopping-Zentrum haben sich viele bekannte Modegeschäfte (H&M, C&A, etc.) niedergelassen. Auch ein Media-Markt sowie ein großes Edeka-Center haben dort die Türen geöffnet.
In fußläufiger Entfernung haben Sie einen Lidl, Netto, Kaiser's und Penny vor Ort. Verschiedene Möbelhäuser (Ikea, Möbel Kraft) sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch die nahe gelegenen U-Bahnstationen (Linie 6) "Kaiserin-Augusta-Straße" und "Alt-Tempelhof" gewährleistet. Durch diese gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum oder in den Süden der Stadt. Durch die zahlreichen Buslinien auf der Manteuffelstraße und dem Tempelhofer Damm erhalten Sie weitere Anbindungspunkte u.a. zum großen Bahnhof "Südkreuz".
Mit dem Auto sind Sie durch die B96 optimal Richtung Norden und Süden Berlins angebunden. In wenigen Minuten befinden Sie sich im Stadtzentrum oder am Stadtrand-ganz wonach Ihnen ist. Durch die nahe Auffahrt auf die Stadtautobahn 100 erreichen Sie weite Teile der Stadt und den Flughafen Schönefeld.



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