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Dachgeschossperle in Spandau: Ein Investment mit Stil

Wohnung
13585 Berlin zum Kauf

Eckdaten

  • Objekt ID
    GS 3511
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Spandau)
    13585 Berlin
    Berlin
  • Etage
    4
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    25 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Flughafen: 40,5 km
    Fernbahnhof: 0,8 km
    Bus: 0,1 km
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1
  • Hausgeld
    388 EUR
  • Käufer­provision
    2,975% inkl. MwSt. Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer und Verkäufer jeweils zur Hälfte an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
  • Kaufpreis
    430.000 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    16.12.2022
  • Gültig bis
    15.12.2032
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    91 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    91 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    91 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
    End­ener­gie­be­darf Wärme:
    91 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

In der malerischen, denkmalgeschützten Wohnanlage einem ehemaligen Kasernengelände befinden sich nur wenige Wohngebäude, auf einem großzügigen nicht öffentlichen eingezäunten Grundstück. Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung besticht durch ihre besondere Lage. Durch die Wohnungstür tritt man in den großzügigen Flur. Alle Zimmer sind vom Flur aus separat zugänglich, darunter zwei Schlafzimmer und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Gästetoilette. Gegenüber der Eingangstür befindet sich die großzügige Wohnküche, die durch eine angrenzende 29 Quadratmeter große Terrasse erweitert wird. Die Einbauküche gehört dem Mieter.

Die beeindruckende Atmosphäre der Wohnung wird durch die Deckenhöhen von über 3 Metern betont. Ein Stellplatz gehört zur Wohnung dazu.

Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2021 betrug 72.036,75 Euro.

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2017 vermietet:

Kaltmiete: 1.040,00 Euro
Stellplatz: 30,00 Euro
Betriebskostenvorauszahlung: 120,00 Euro
Heizkostenvorauszahlung: 291,00
Warmmiete: 1.481,00 Euro

Ausstattung

- 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit besonderer Lage

- Großzügiger Flur, zwei Schlafzimmer, innenliegendes Badezimmer, Gästetoilette

- Wohnküche mit angrenzender 29 qm großer Terrasse

- Deckenhöhen von über 3 Metern

- Stellplatz

Sonstige Informationen

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Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Sie erreichen uns unter info@goldschwarz.de oder telefonisch unter 030 89 40 89 87.

Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten stammen direkt von den Eigentümern oder den in den Anzeigen genannten Stellen. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform, um ihre Gültigkeit zu erlangen.

Kontaktdaten

Lage

Das denkmalgeschütze Areal liegt nur wenige Gehminuten von der gemütlichen Altstadt von Spandau entfernt. Auf dem großzügigen geschützten Areal befinden sich ein Kinderspielplatz sowie ein Kindergarten. Im direkten Umfeld gibt es Grund- und Oberschulen sowie Gymnasien. Sportplätze runden das Bild ab. Das Rathaus von Spandau sowie alle Ämter liegen unweit und alle Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Nähe.
Die öffentliche Verkehrsanbindung mit U-Bahn, S-Bahn und Busse ist hervorragend.



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