102 m² Altbaufläche am Leopoldplatz – ideal als Büro oder Praxis
Eckdaten
Lage
13347 Berlin
13347 Berlin
Büro-/ Praxisfläche ca.
102.46 m²
102.46 m²
Räume
3
3
Warmmiete
2.400 €
2.400 €
Beschreibung
Eine gepflegte, funktional geschnittene Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines klassischen Berliner Altbaus – ideal als Büro, Praxis oder Beratungsräume. Die drei gut proportionierten, flexibel nutzbaren Räume bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Großzügige Fensterflächen sorgen für natürlichen Lichteinfall und ein angenehmes Arbeitsklima. Küche und Sanitärbereich sind vorhanden – so lässt sich der Büroalltag vom ersten Tag an reibungslos gestalten. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum und die solide Altbausubstanz schaffen ein professionelles, angenehmes Umfeld für Mieter und ihre Kunden gleichermaßen.
Ausstattung
Drei flexible Arbeitsbereiche – gut geschnitten, vielseitig nutzbar als Einzel- oder Kombibüros, Beratungsräume oder Praxisflächen.
Helle, freundliche Atmosphäre – großzügige Altbaufenster, hohe Decken und ein gepflegter Gesamteindruck sorgen für ein Arbeitsumfeld, das Eindruck hinterlässt.
Vollständige Nebenräume – Küche und Sanitärbereich vorhanden; die Einheit ist sofort bezugsfertig nutzbar.
Gepflegtes Gemeinschaftseigentum – das Haus befindet sich in einem ordentlichen, gut unterhaltenen Zustand.
Zentrale Weddinger Lage – direkt am Leopoldplatz, einem der bekanntesten und bestgenutzten Plätze im Bezirk.
Helle, freundliche Atmosphäre – großzügige Altbaufenster, hohe Decken und ein gepflegter Gesamteindruck sorgen für ein Arbeitsumfeld, das Eindruck hinterlässt.
Vollständige Nebenräume – Küche und Sanitärbereich vorhanden; die Einheit ist sofort bezugsfertig nutzbar.
Gepflegtes Gemeinschaftseigentum – das Haus befindet sich in einem ordentlichen, gut unterhaltenen Zustand.
Zentrale Weddinger Lage – direkt am Leopoldplatz, einem der bekanntesten und bestgenutzten Plätze im Bezirk.
Objektdaten
Kaution
6000
6000
Büro-/ Praxisfläche ca.
102.46 m²
102.46 m²
Gesamtfläche ca.
102.46 m²
102.46 m²
Kaltmiete
2.200 €
2.200 €
Warmmiete
2.400 €
2.400 €
Verfügbar ab
01.08.2026
01.08.2026
Energieverbrauchsausweis
Baujahr ca.
1900
1900
Lage
Die Nazarethkirchstraße 42 liegt im Berliner Stadtteil Wedding, unmittelbar am Leopoldplatz – einem lebendigen Bezirksmittelpunkt mit hoher Alltagsrelevanz und wachsender Attraktivität.
Mikrolage: Das direkte Umfeld bietet eine dichte Versorgungsinfrastruktur: Supermärkte, Cafés, Restaurants und Dienstleister sind fußläufig erreichbar – praktisch für den Arbeitsalltag und angenehm für Kundenbesuche. Die Nähe zur Charité sowie zu Schulen, Kitas und sozialen Einrichtungen sorgt für ein stabiles, belebtes Umfeld. Erholungsflächen wie das Nordufer der Spree sind zu Fuß erreichbar.
Verkehrsanbindung: Die Einheit ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – sowohl für das Team als auch für Kunden und Besucher:
U6 (Leopoldplatz) – fußläufig direkt vor der Tür
U9 (Amrumer Straße) – wenige Gehminuten entfernt, mit Umsteigemöglichkeit zur S-Bahn am Westhafen
Buslinien 120, 142, 221, 247 und 327 in unmittelbarer Nähe
Mikrolage: Das direkte Umfeld bietet eine dichte Versorgungsinfrastruktur: Supermärkte, Cafés, Restaurants und Dienstleister sind fußläufig erreichbar – praktisch für den Arbeitsalltag und angenehm für Kundenbesuche. Die Nähe zur Charité sowie zu Schulen, Kitas und sozialen Einrichtungen sorgt für ein stabiles, belebtes Umfeld. Erholungsflächen wie das Nordufer der Spree sind zu Fuß erreichbar.
Verkehrsanbindung: Die Einheit ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – sowohl für das Team als auch für Kunden und Besucher:
U6 (Leopoldplatz) – fußläufig direkt vor der Tür
U9 (Amrumer Straße) – wenige Gehminuten entfernt, mit Umsteigemöglichkeit zur S-Bahn am Westhafen
Buslinien 120, 142, 221, 247 und 327 in unmittelbarer Nähe
Sonstiges
Für Ihre Bewerbung benötigen wir folgende Unterlagen:
- Selbstauskunft / Kurzvorstellung des Unternehmens
- Handelsregisterauszug oder Gewerbeanmeldung
- Aktuelle Betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA) oder Jahresabschluss
- Bonitätsnachweis (z. B. Schufa-Auskunft oder Bankauskunft)
- Personalausweis / Reisepass des Geschäftsführers bzw. der zeichnungsberechtigten Person
Für Rückfragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung:
Montag bis Freitag, 10:00 – 18:00 Uhr
Telefon: 030 89 40 89 87
Weitere Angebote finden Sie unter: www.goldschwarz.de
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sämtliche Angebote sind freibleibend; ein Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform.
- Selbstauskunft / Kurzvorstellung des Unternehmens
- Handelsregisterauszug oder Gewerbeanmeldung
- Aktuelle Betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA) oder Jahresabschluss
- Bonitätsnachweis (z. B. Schufa-Auskunft oder Bankauskunft)
- Personalausweis / Reisepass des Geschäftsführers bzw. der zeichnungsberechtigten Person
Für Rückfragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung:
Montag bis Freitag, 10:00 – 18:00 Uhr
Telefon: 030 89 40 89 87
Weitere Angebote finden Sie unter: www.goldschwarz.de
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sämtliche Angebote sind freibleibend; ein Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform.