2-Zimmer schlicht: Balkon, Parkplatz, Aufzug
Eckdaten
Lage
12105 Berlin
12105 Berlin
Wohnfläche ca.
58.2 m²
58.2 m²
Zimmer
2
2
Preis
249.500 €
249.500 €
Provisionshinweis
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Beschreibung
Hier haben wir eine richtig schöne 2-Zimmer-Wohnung für Sie in Berlin-Mariendorf! Auf 58 m² ist alles durchdacht angelegt - perfekt für alle, die es gerne gemütlich und entspannt mögen. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Hauses aus den 70ern und kann sofort bezogen werden. Das Highlight ist definitiv der große Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne - da können Sie morgens in Ruhe Ihren Kaffee trinken oder abends entspannen. Das Schlafzimmer ist schön abgetrennt vom Wohnbereich, und in der Küche ist schon alles drin, was Sie brauchen. Praktisch: Sie haben einen eigenen Parkplatz im Hof und einen Kellerraum für all die Sachen, die man so sammelt. Und falls die Beine mal müde werden - ein Aufzug bringt Sie bequem nach oben. Die Wohnung passt eigentlich für jeden, egal ob Sie gerade anfangen oder sich verkleinern möchten. Die Austattung ist funktional mit Modernisierungspotential.
Ausstattung
Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung - vom zentralen Flur erreichen Sie alle Zimmer ohne Umwege. Die pflegeleichten Linoleumböden in warmer Holzoptik sorgen für eine wohnliche Atmosphäre und sind dabei super praktisch im Alltag.
Ausstattung mit Potenzial
Die weiße Einbauküche ist bereits vorhanden und im Preis inbegriffen - Sie können also sofort mit dem Kochen beginnen. Das klassisch geflieste Badezimmer mit entspannender Badewanne bietet solide Grundausstattung und lässt Raum für Ihre späteren Gestaltungsideen. Badezimmer und Elektrik stammen noch aus den 70er Jahren und bieten Ihnen die Möglichkeit zur individuellen Modernisierung.
Besondere Highlights
Der großzügige Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und bietet Blick zum ruhigen, begrünten Innenhof - eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Die Holzfenster und Öl-Zentralheizung sorgen für behagliche Wärme.
Extras, die den Unterschied machen
Eigener abschließbarer Keller
Fester Parkplatz (in Berlin wirklich ein Luxus!)
Aufzug im Haus
Eine ehrliche, gut geschnittene Wohnung mit allem, was Sie brauchen - und dem Potenzial, sie nach und nach ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten.
Ausstattung mit Potenzial
Die weiße Einbauküche ist bereits vorhanden und im Preis inbegriffen - Sie können also sofort mit dem Kochen beginnen. Das klassisch geflieste Badezimmer mit entspannender Badewanne bietet solide Grundausstattung und lässt Raum für Ihre späteren Gestaltungsideen. Badezimmer und Elektrik stammen noch aus den 70er Jahren und bieten Ihnen die Möglichkeit zur individuellen Modernisierung.
Besondere Highlights
Der großzügige Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und bietet Blick zum ruhigen, begrünten Innenhof - eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Die Holzfenster und Öl-Zentralheizung sorgen für behagliche Wärme.
Extras, die den Unterschied machen
Eigener abschließbarer Keller
Fester Parkplatz (in Berlin wirklich ein Luxus!)
Aufzug im Haus
Eine ehrliche, gut geschnittene Wohnung mit allem, was Sie brauchen - und dem Potenzial, sie nach und nach ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten.
Objektdaten
Etage
2
2
Etagenzahl
5
5
Anzahl Badezimmer
1
1
Stellplatztyp
Außenstellplatz
Außenstellplatz
Hausgeld/Monat
391 €
391 €
Käuferprovision
3,57%
3,57%
Balkon / Terrasse
Ja
Ja
Verfügbar ab
sofort
sofort
Keller
Ja
Ja
Energieverbrauchsausweis
Baujahr ca.
1978
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
128 kWh/(m²·a)
128 kWh/(m²·a)
Energieausweis: Ausstellungsdatum
09.04.2018
09.04.2018
Energieausweis: gültig bis
09.04.2028
09.04.2028
Lage
Die Wohnung liegt in Berlin-Mariendorf, einem ruhigen Wohngebiet im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Der Standort befindet sich in einer etablierten Wohngegend mit überwiegend Mehrfamilienhäusern und bietet eine gute Balance zwischen Wohnruhe und städtischer Anbindung.
Verkehrsanbindung
Öffentlicher Nahverkehr:
S-Bahnhof Attilastraße (S2): Ca. 1,5 km entfernt (ca. 18-20 Gehminuten) - direkte Verbindung zur Innenstadt (Friedrichstraße in ca. 15 Min.)
U-Bahnhof Alt-Mariendorf (U6): Alternative für U-Bahn-Verbindungen
Buslinien 184 und 282 am S-Bahnhof Attilastraße
Die S2 verkehrt im 20-Minutentakt durch den Nord-Süd-Tunnel mit Halt in Friedrichstraße, Potsdamer Platz und Südkreuz
Individualverkehr:
Anbindung an die Bundesstraßen B 96 und B 101
Parkmöglichkeiten im Straßenraum verfügbar
Nahversorgung
In fußläufiger Entfernung befinden sich:
Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte
Apotheken und Arztpraxen
Bäckereien und Cafés
Verschiedene Dienstleistungsbetriebe
Schulen und Kindergärten
Freizeit und Erholung
Volkspark Mariendorf:
Entfernung: ca. 10 Gehminuten
Ausstattung: Teichanlage, Spazierwege, Grünflächen
Komplett saniert im Jahr 2020
Weitere Grünflächen:
Zahlreiche Kleingartenanlagen in der Umgebung
Mariendorf gehört zu den grüneren Stadtteilen im Süden Berlins
Mehrere Parks und Erholungsflächen in der Nähe
Stadtteilcharakter
Mariendorf ist ein gewachsener Stadtteil mit etwa 53.800 Einwohnern (Stand 2024). Der Ortsteil ist bekannt für die Trabrennbahn Mariendorf und bietet eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Die Kurfürstenstraße liegt in einem ruhigen Wohnbereich mit guter Infrastruktur und etablierter Nachbarschaft.
Verkehrsanbindung
Öffentlicher Nahverkehr:
S-Bahnhof Attilastraße (S2): Ca. 1,5 km entfernt (ca. 18-20 Gehminuten) - direkte Verbindung zur Innenstadt (Friedrichstraße in ca. 15 Min.)
U-Bahnhof Alt-Mariendorf (U6): Alternative für U-Bahn-Verbindungen
Buslinien 184 und 282 am S-Bahnhof Attilastraße
Die S2 verkehrt im 20-Minutentakt durch den Nord-Süd-Tunnel mit Halt in Friedrichstraße, Potsdamer Platz und Südkreuz
Individualverkehr:
Anbindung an die Bundesstraßen B 96 und B 101
Parkmöglichkeiten im Straßenraum verfügbar
Nahversorgung
In fußläufiger Entfernung befinden sich:
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Apotheken und Arztpraxen
Bäckereien und Cafés
Verschiedene Dienstleistungsbetriebe
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Entfernung: ca. 10 Gehminuten
Ausstattung: Teichanlage, Spazierwege, Grünflächen
Komplett saniert im Jahr 2020
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Mariendorf ist ein gewachsener Stadtteil mit etwa 53.800 Einwohnern (Stand 2024). Der Ortsteil ist bekannt für die Trabrennbahn Mariendorf und bietet eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Die Kurfürstenstraße liegt in einem ruhigen Wohnbereich mit guter Infrastruktur und etablierter Nachbarschaft.
Sonstiges
Entdecken Sie weitere exklusive Immobilienangebote auf:
www.goldschwarz.de
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Oftmals haben wir bereits den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundendatei.
Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren?
Unsere erfahrenen Spezialisten stehen Ihnen gerne für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Sie erreichen uns unter info@goldschwarz.de oder telefonisch unter 030 89 40 89 87.
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten stammen direkt von den Eigentümern oder den in den Anzeigen genannten Stellen. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform, um ihre Gültigkeit zu erlangen.
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