Altbau-Investment in Kreuzberg 61mit soliden Mieteinnahmen
Eckdaten
Lage
10965 Berlin
10965 Berlin
Wohnfläche ca.
23.33 m²
23.33 m²
Zimmer
1
1
Preis
104.985 €
104.985 €
Provisionshinweis
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erwirbt. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden.
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erwirbt. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden.
Beschreibung
Die Fidicinstraße liegt im Bergmannkiez – einem der stimmungsvollsten Altbauquartiere Berlins, geprägt von Gründerzeitarchitektur, gewachsenen Strukturen und hoher Lebensqualität. Das gründerzeitliche Ensemble aus Wohnhäusern, Gewerbehof und Wasserturm entstand bis Ende des 19. Jahrhunderts und steht heute unter Ensembleschutz. Die reich gegliederte Stuckfassade des Hauses und das aufwendig erhaltene Treppenhaus mit Mosaikboden und Stuckdecke vermitteln auf Anhieb, was Berliner Altbaukultur in ihrer ursprünglichsten Form bedeutet. Ein kleiner begrünter Innenhof mit Kopfsteinpflaster schließt das Ensemble ab.
Die Wohnung WE 8 befindet sich im ersten Obergeschoss rechts und gliedert sich klar in ein großzügiges Zimmer mit zwei Hoffenstern sowie eine vollständig separate Küche mit eigenem Tageslichtfenster. Der kompakte Grundriss ist effizient geschnitten und bietet trotz der überschaubaren Gesamtfläche eine echte Raumtrennung zwischen Wohn- und Kochbereich – ein in dieser Größenklasse keineswegs selbstverständliches Merkmal. Über den Flur ist ein separates WC erreichbar; ein Bad oder eine Dusche sind nicht vorhanden. Die Wohnung ist seit 1984 vermietet, die Kaltmiete beträgt 114,80 Euro monatlich.
Das Haus steht unter Ensembleschutz. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Es besteht ein Kündigungsschutz für Eigenbedarf von 10 Jahren.
Die Wohnung WE 8 befindet sich im ersten Obergeschoss rechts und gliedert sich klar in ein großzügiges Zimmer mit zwei Hoffenstern sowie eine vollständig separate Küche mit eigenem Tageslichtfenster. Der kompakte Grundriss ist effizient geschnitten und bietet trotz der überschaubaren Gesamtfläche eine echte Raumtrennung zwischen Wohn- und Kochbereich – ein in dieser Größenklasse keineswegs selbstverständliches Merkmal. Über den Flur ist ein separates WC erreichbar; ein Bad oder eine Dusche sind nicht vorhanden. Die Wohnung ist seit 1984 vermietet, die Kaltmiete beträgt 114,80 Euro monatlich.
Das Haus steht unter Ensembleschutz. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Es besteht ein Kündigungsschutz für Eigenbedarf von 10 Jahren.
Ausstattung
+Klassischer Altbaucharakter
+ Separate Küche
+ Tageslicht Küche
+ Keller vorhanden
+ Separate Küche
+ Tageslicht Küche
+ Keller vorhanden
Objektdaten
Etage
1
1
Etagenzahl
5
5
Etagenlage
1.OG rechts
1.OG rechts
Anzahl Badezimmer
1
1
Hausgeld/Monat
131 €
131 €
Käuferprovision
3,57%
3,57%
Kaltmiete
115 €
115 €
Vermietet
Ja
Ja
Keller
Ja
Ja
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln
5 Min.
5 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof
7 Min.
7 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen
24 Min.
24 Min.
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0.34
0.34
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2.46 km
2.46 km
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23.12 km
23.12 km
Energieverbrauchsausweis
Baujahr ca.
1888
1888
Heizungsart
Nachtspeicheröfen
Nachtspeicheröfen
Wesentlicher Energieträger
Gas
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
115 kWh/(m²·a)
115 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
D
D
Energieausweis: Ausstellungsdatum
28.11.2017
28.11.2017
Energieausweis: gültig bis
27.11.2027
27.11.2027
Lage
Ruhig, entspannt, fast ein bisschen versteckt – und trotzdem mitten im Leben. Der Bergmannkiez hat seinen eigenen Takt: morgens zum Bäcker, am Wochenende durch die Marheineke Markthalle, nachmittags in den Viktoriapark. Das Tempelhofer Feld ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, wenn man wirklich Weite braucht.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahnhöfe Platz der Luftbrücke, Mehringdamm (U6/U7) und Gneisenaustraße (U7) sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, ergänzt durch mehrere Buslinien. In die Innenstadt, nach Mitte oder Richtung Neukölln kommt man von hier schnell und unkompliziert. Was die Lage besonders macht, ist die Mischung: das lebendige Kreuzberger Gefühl mit Cafés und kleinen Restaurants – aber ohne den großen Trubel direkt vor der Haustür.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahnhöfe Platz der Luftbrücke, Mehringdamm (U6/U7) und Gneisenaustraße (U7) sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, ergänzt durch mehrere Buslinien. In die Innenstadt, nach Mitte oder Richtung Neukölln kommt man von hier schnell und unkompliziert. Was die Lage besonders macht, ist die Mischung: das lebendige Kreuzberger Gefühl mit Cafés und kleinen Restaurants – aber ohne den großen Trubel direkt vor der Haustür.
Sonstiges
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