Altbauflair und Kiezleben vor der Tür
Eckdaten
Lage
10439 Berlin
10439 Berlin
Wohnfläche ca.
67.5 m²
67.5 m²
Zimmer
2
2
Preis
349.000 €
349.000 €
Provisionshinweis
Bei erfolgreicher Vermittlung wird sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist zahlbar an die goldschwarz Immobilien GmbH, die mit Abschluss des Kaufvertrags einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erwirbt.
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Beschreibung
Erdgeschosswohnung eine seltene Kombination aus Altbaucharme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die ca. 67,50 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines um 1900 erbauten, fünfgeschossigen Vorderhauses überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, die großzügige Raumhöhe und die charakterstarken Originaldetails, die in dieser Qualität kaum noch zu finden sind.
Vom repräsentativen Eingangsbereich mit historischem Fliesenboden, Holzvertäfelungen und der prachtvollen Gründerzeittreppe betritt man eine Wohnung, die das Beste zweier Welten vereint: die Wärme gewachsener Bausubstanz und die Frische einer 2020 modernisierten Ausstattung. Durch die original erhaltenen Kiefernholzdielen zieht sich ein warmer Rotton, der jedem Raum eine eigene, einladende Atmosphäre verleiht.
Die beiden Zimmer sind über einen zentralen Flur erschlossen und lassen sich flexibel als Wohn- und Schlafbereich, als Arbeits- und Wohnzimmer oder in vielen anderen Kombinationen nutzen. Das vordere Zimmer besticht durch eine elegante Verbindungstür mit Glaseinsätzen und Oberlicht, die den Räumen eine fast loftartige Großzügigkeit verleiht. Das hintere Zimmer mit Hofblick überzeugt durch seine ruhige Lage und das grüne Sichtfeld aus dem Fenster. Die Küche sowie das geflieste Bad mit Wanne und Fenster runden den Grundriss funktional ab. Ein Kellerabteil steht ergänzend zur Verfügung.
Vom repräsentativen Eingangsbereich mit historischem Fliesenboden, Holzvertäfelungen und der prachtvollen Gründerzeittreppe betritt man eine Wohnung, die das Beste zweier Welten vereint: die Wärme gewachsener Bausubstanz und die Frische einer 2020 modernisierten Ausstattung. Durch die original erhaltenen Kiefernholzdielen zieht sich ein warmer Rotton, der jedem Raum eine eigene, einladende Atmosphäre verleiht.
Die beiden Zimmer sind über einen zentralen Flur erschlossen und lassen sich flexibel als Wohn- und Schlafbereich, als Arbeits- und Wohnzimmer oder in vielen anderen Kombinationen nutzen. Das vordere Zimmer besticht durch eine elegante Verbindungstür mit Glaseinsätzen und Oberlicht, die den Räumen eine fast loftartige Großzügigkeit verleiht. Das hintere Zimmer mit Hofblick überzeugt durch seine ruhige Lage und das grüne Sichtfeld aus dem Fenster. Die Küche sowie das geflieste Bad mit Wanne und Fenster runden den Grundriss funktional ab. Ein Kellerabteil steht ergänzend zur Verfügung.
Ausstattung
+ Originale Kiefernholzdielen
+ Gründerzeitliche Raumhöhen
+ Historisches Gründerzeit-Treppenhaus
+ Bad mit Wanne
+ Kellerabteil vorhanden
+ Gründerzeitliche Raumhöhen
+ Historisches Gründerzeit-Treppenhaus
+ Bad mit Wanne
+ Kellerabteil vorhanden
Objektdaten
Etagenzahl
5
5
Anzahl Badezimmer
1
1
Hausgeld/Monat
270 €
270 €
Käuferprovision
3,57%
3,57%
Qualität der Ausstattung
normal
normal
Keller
Ja
Ja
Energieverbrauchsausweis
Baujahr ca.
1900
1900
Lage
Die Kanzowstraße liegt im begehrten nördlichen Prenzlauer Berg, unmittelbar an der Grenze zu Weißensee – einem der wenigen Berliner Kieze, der seinen entspannten Nachbarschaftscharakter trotz zunehmender Beliebtheit bewahrt hat. Direkt gegenüber der Wohnung lädt ein Kinderspielplatz unter alten Bäumen zum Verweilen ein; die von Platanen gesäumte Straße selbst sorgt für eine wohltuend ruhige Wohnatmosphäre.
Die Versorgungsinfrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar, ebenso die Schönhauser Allee mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Der Mauerpark, der Volkspark Prenzlauer Berg sowie der Weißensee mit seinem Strandbad bieten schnelle Erholung im Grünen. Der öffentliche Nahverkehr ist bestens angebunden – mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die S- und U-Bahn-Stationen Schönhauser Allee und Prenzlauer Allee sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Versorgungsinfrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar, ebenso die Schönhauser Allee mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Der Mauerpark, der Volkspark Prenzlauer Berg sowie der Weißensee mit seinem Strandbad bieten schnelle Erholung im Grünen. Der öffentliche Nahverkehr ist bestens angebunden – mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die S- und U-Bahn-Stationen Schönhauser Allee und Prenzlauer Allee sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstiges
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Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Sie erreichen uns unter info@goldschwarz.de oder telefonisch unter 030 89 40 89 87.
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten stammen direkt von den Eigentümern oder den in den Anzeigen genannten Stellen. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform, um ihre Gültigkeit zu erlangen.
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