Attraktive Altbauwohnung mit Balkon, Nähe Landwehrkanal
Eckdaten
Lage
10999 Berlin
10999 Berlin
Wohnfläche ca.
50.95 m²
50.95 m²
Zimmer
2
2
Preis
395.000 €
395.000 €
Provisionshinweis
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden.
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden.
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Quergebäudes eines klassischen Berliner Altbaus aus der Zeit um 1890 in Kreuzberg. Sie verbindet die räumlichen Qualitäten eines historischen Gebäudes mit den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens – ruhig gelegen und doch mitten im Kiez.
Ein großzügiger Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum erschließt alle Räume der Wohnung. Linker Hand liegt die Küche, die dank ausreichendem Platz für einen Esstisch nicht nur dem Kochen dient, sondern auch als geselliger Mittelpunkt genutzt werden kann. Ein bodentiefes Fenster mit Blick in den zweiten Hof lässt abends das Licht des Sonnenuntergangs in den Raum. Ausgestattet ist sie mit einer zeitlosen Einbauküche sowie allen wesentlichen Elektrogeräten, darunter Geschirrspüler und Gefrierschrank.
Gegenüber liegt das modern gestaltete Duschbad, klar und funktional. Im Badezimmer wird vor Übergabe der Wohnung noch ein Handtuchheizkörper eingebaut.
Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich rechts des Flurs. Eine Tür führt direkt auf den Balkon, der zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist und den Wohnraum nach außen erweitert. Die Südostausrichtung sorgt vor allem in den Morgen- und Vormittagsstunden für freundliches, angenehmes Licht.
Vom Wohnzimmer gelangt man ins Schlafzimmer, das mit einer elektrischen Jalousie zur Abdunkelung sowie einem angegliederten, mit Teppich ausgelegten Ankleidebereich ausgestattet ist.
Zu den weiteren Qualitäten der Wohnung zählen große Isolierglasfenster, großzügige Deckenhöhen sowie Kassettentüren und Dielenböden in allen Wohnräumen – klassische Altbausubstanz, die konsequent erhalten wurde. Die sechs Kassettentüren sind sämtlich aus Massivholz; drei davon sind original, drei wurden nach 2011 stilgerecht ergänzt. Moderne Zentralheizung (Anlagentechnik) Baujahr 2015 ist vorhanden. Geheizt wird über Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Lage im ruhigen Hinterhaus lässt den urbanen Trubel Kreuzbergs spürbar zurücktreten, ohne die Nähe zum lebendigen Kiez zu nehmen. Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in gepflegtem Zustand: Das Gebäude überzeugt durch typischen Altbaucharme, gewachsene Details, eine begrünte Hoffassade und einen stillen Innenhof. Eine solide Instandhaltungsrücklage sowie eine verlässliche energetische Einordnung bieten eine gute Grundlage für die Zukunft. Ein Kellerabteil steht als zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung.
Ein großzügiger Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum erschließt alle Räume der Wohnung. Linker Hand liegt die Küche, die dank ausreichendem Platz für einen Esstisch nicht nur dem Kochen dient, sondern auch als geselliger Mittelpunkt genutzt werden kann. Ein bodentiefes Fenster mit Blick in den zweiten Hof lässt abends das Licht des Sonnenuntergangs in den Raum. Ausgestattet ist sie mit einer zeitlosen Einbauküche sowie allen wesentlichen Elektrogeräten, darunter Geschirrspüler und Gefrierschrank.
Gegenüber liegt das modern gestaltete Duschbad, klar und funktional. Im Badezimmer wird vor Übergabe der Wohnung noch ein Handtuchheizkörper eingebaut.
Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich rechts des Flurs. Eine Tür führt direkt auf den Balkon, der zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist und den Wohnraum nach außen erweitert. Die Südostausrichtung sorgt vor allem in den Morgen- und Vormittagsstunden für freundliches, angenehmes Licht.
Vom Wohnzimmer gelangt man ins Schlafzimmer, das mit einer elektrischen Jalousie zur Abdunkelung sowie einem angegliederten, mit Teppich ausgelegten Ankleidebereich ausgestattet ist.
Zu den weiteren Qualitäten der Wohnung zählen große Isolierglasfenster, großzügige Deckenhöhen sowie Kassettentüren und Dielenböden in allen Wohnräumen – klassische Altbausubstanz, die konsequent erhalten wurde. Die sechs Kassettentüren sind sämtlich aus Massivholz; drei davon sind original, drei wurden nach 2011 stilgerecht ergänzt. Moderne Zentralheizung (Anlagentechnik) Baujahr 2015 ist vorhanden. Geheizt wird über Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Lage im ruhigen Hinterhaus lässt den urbanen Trubel Kreuzbergs spürbar zurücktreten, ohne die Nähe zum lebendigen Kiez zu nehmen. Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in gepflegtem Zustand: Das Gebäude überzeugt durch typischen Altbaucharme, gewachsene Details, eine begrünte Hoffassade und einen stillen Innenhof. Eine solide Instandhaltungsrücklage sowie eine verlässliche energetische Einordnung bieten eine gute Grundlage für die Zukunft. Ein Kellerabteil steht als zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung.
Ausstattung
+ Klassischer Berliner Altbau (ca. 1890)
+ Ca. 3 m Deckenhöhe
+ Kassettentüren, teilweise original
+ Dielenböden und Fliesen
+ Balkon zum ruhigen Innenhof (Südostausrichtung)
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräte
+ Modernes Duschbad mit Handtuchheizkörper
+ Begehbarer Kleiderschrank / Ankleidebereich
+ Kellerabteil
+ Energieeffizienzklasse C
+ Ca. 3 m Deckenhöhe
+ Kassettentüren, teilweise original
+ Dielenböden und Fliesen
+ Balkon zum ruhigen Innenhof (Südostausrichtung)
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräte
+ Modernes Duschbad mit Handtuchheizkörper
+ Begehbarer Kleiderschrank / Ankleidebereich
+ Kellerabteil
+ Energieeffizienzklasse C
Objektdaten
Etage
2
2
Etagenzahl
5
5
Etagenlage
links, Quergebäude
links, Quergebäude
Anzahl Badezimmer
1
1
Hausgeld/Monat
227 €
227 €
Käuferprovision
3,57%
3,57%
Objektzustand
saniert
saniert
Qualität der Ausstattung
gehoben
gehoben
Balkon / Terrasse
Ja
Ja
Verfügbar ab
ab Juli
ab Juli
Keller
Ja
Ja
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln
3 Min.
3 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof
10 Min.
10 Min.
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0.2
0.2
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3.32 km
3.32 km
Energieverbrauchsausweis
Baujahr ca.
1890
1890
Heizungsart
Zentralheizung
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Verbrauchsausweis
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95.55 kWh/(m²·a)
95.55 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
C
C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Ja
Energieausweis: Ausstellungsdatum
10.04.2025
10.04.2025
Energieausweis: gültig bis
09.04.2035
09.04.2035
Lage
Die Straße zählt zu den begehrten Mikrolagen Kreuzbergs. Hier trifft das authentische, gewachsene Berlin auf eine Nachbarschaft, die bis heute ihren eigenständigen Charakter bewahrt hat. Klassische Altbauten, lebendige Straßenzüge, individuelle Läden, Cafés und Restaurants prägen das Bild eines Viertels, das seit Jahren zu den attraktivsten Wohnlagen der Stadt gehört.
Ein zentrales Argument dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Landwehrkanal. Für viele Anwohner ist er weit mehr als eine grüne Freifläche am Wasser – er ist ein zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel. Gerade in den wärmeren Monaten wird der Kanal zum sozialen Mittelpunkt des Kiezes: Man trifft sich nach Feierabend am Ufer, spielt Boule, joggt entlang des Wassers oder genießt die entspannte Atmosphäre zwischen Bäumen und Stadt, für die Kreuzberg bekannt ist.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. In fußläufiger Entfernung liegen die U-Bahnlinien U1 und U3 mit direkten Verbindungen zur Warschauer Straße und zum Kurfürstendamm; die nahegelegene U8 erschließt eine schnelle Nord-Süd-Achse durch die Stadt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die das Viertel engmaschig anbinden.
Einen bedeutenden Zugewinn verspricht die geplante Verlängerung der Tramlinie M10: Die neue, rund 2,9 km lange Strecke soll vom S+U-Bahnhof Warschauer Straße über die Oberbaumbrücke, die Falckensteinstraße und den Görlitzer Park durch die Glogauer Straße und Pannierstraße bis zur Sonnenallee und weiter zum Hermannplatz führen. Die Trasse verläuft dabei durch die Glogauer Straße – also direkt in der nächsten Querstraße – was künftig eine bequeme Tram-Anbindung ohne Lärmbelastung für die Liegnitzer Straße bedeutet. Diese Erweiterung des ÖPNV-Netzes wird die Anbindung des gesamten Kiezes erheblich verbessern und dürfte sich langfristig positiv auf die Attraktivität der Lage auswirken.
Ein zentrales Argument dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Landwehrkanal. Für viele Anwohner ist er weit mehr als eine grüne Freifläche am Wasser – er ist ein zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel. Gerade in den wärmeren Monaten wird der Kanal zum sozialen Mittelpunkt des Kiezes: Man trifft sich nach Feierabend am Ufer, spielt Boule, joggt entlang des Wassers oder genießt die entspannte Atmosphäre zwischen Bäumen und Stadt, für die Kreuzberg bekannt ist.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. In fußläufiger Entfernung liegen die U-Bahnlinien U1 und U3 mit direkten Verbindungen zur Warschauer Straße und zum Kurfürstendamm; die nahegelegene U8 erschließt eine schnelle Nord-Süd-Achse durch die Stadt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die das Viertel engmaschig anbinden.
Einen bedeutenden Zugewinn verspricht die geplante Verlängerung der Tramlinie M10: Die neue, rund 2,9 km lange Strecke soll vom S+U-Bahnhof Warschauer Straße über die Oberbaumbrücke, die Falckensteinstraße und den Görlitzer Park durch die Glogauer Straße und Pannierstraße bis zur Sonnenallee und weiter zum Hermannplatz führen. Die Trasse verläuft dabei durch die Glogauer Straße – also direkt in der nächsten Querstraße – was künftig eine bequeme Tram-Anbindung ohne Lärmbelastung für die Liegnitzer Straße bedeutet. Diese Erweiterung des ÖPNV-Netzes wird die Anbindung des gesamten Kiezes erheblich verbessern und dürfte sich langfristig positiv auf die Attraktivität der Lage auswirken.
Sonstiges
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