Attraktive Wohnung mit Umbaupotenzial in Lichterfelde – Ihr neues Zuhause gestalten!
Eckdaten
Lage
12203 Berlin
12203 Berlin
Wohnfläche ca.
134.69 m²
134.69 m²
Zimmer
5
5
Preis
599.000 €
599.000 €
Provisionshinweis
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Beschreibung
In zentraler Lage befindet sich diese großzügige Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren als Büro genutzt und kann zur Wohnung umgebaut werden. Die Grundrissgestaltung bietet viele Möglichkeiten. Sowohl Küche als auch Bad können nach Wunsch geplant werden. Derzeit gibt es lediglich ein WC sowie eine Pantryküche. In einem Raum ist eine Klimaanlage installiert. Zur Einheit gehört ein ca. 40 m² großer Hobbyraum, der sich im Souterrain befindet und zur Gesamt-Nutzfläche hinzugerechnet wird. Die Wohnung selbst bietet eine Wohnfläche von 134 m². Die gesamte Nutzfläche der Immobilie, einschließlich der Wohnung und des Hobbyraums, beträgt insgesamt ca. 174 m². Außerdem gehört ein großer Außenstellplatz auf dem Hof zur Immobilie.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Eingangbereich, von dem aus alle Zimmer zugänglich sind. Die Küche ist derzeit sehr klein und müsste im Rahmen eines Umbaus gegebenanfalls angepasst werden.
Die Wohnung verfügt potentiell über vier Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können, Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Hobbyraum, der zusätzlichen Platz bietet. Ein großer Außenstellplatz auf dem Hof rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit Fernwärme beheizt, und das monatliche Hausgeld beträgt 559 €. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die sich großzügige Wohn- oder Arbeitsräume in zentraler Lage wünschen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Eingangbereich, von dem aus alle Zimmer zugänglich sind. Die Küche ist derzeit sehr klein und müsste im Rahmen eines Umbaus gegebenanfalls angepasst werden.
Die Wohnung verfügt potentiell über vier Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können, Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Hobbyraum, der zusätzlichen Platz bietet. Ein großer Außenstellplatz auf dem Hof rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit Fernwärme beheizt, und das monatliche Hausgeld beträgt 559 €. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die sich großzügige Wohn- oder Arbeitsräume in zentraler Lage wünschen.
Ausstattung
- Zentrale Lage, Umbaupotenzial
- 40 m² Hobbyraum
- Großer Außenstellplatz
- Attraktive und verkehrsgünstige Lage am Botanischen Garten
- 40 m² Hobbyraum
- Großer Außenstellplatz
- Attraktive und verkehrsgünstige Lage am Botanischen Garten
Objektdaten
Etagenzahl
4
4
Etagenlage
mitte und lins
mitte und lins
Anzahl Badezimmer
1
1
Anzahl Parkplätze
1
1
Stellplatztyp
Außenstellplatz
Außenstellplatz
Hausgeld/Monat
559 €
559 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises
3,57% des Kaufpreises
Verfügbar ab
sofort
sofort
Nutzfläche ca.
173.33 m²
173.33 m²
Grundstücksfläche ca.
917 m²
917 m²
Keller
Ja
Ja
Klimaanlage
Ja
Ja
Energieverbrauchsausweis
Baujahr ca.
1969
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
101 kWh/(m²·a)
101 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
D
D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Ja
Energieausweis: Ausstellungsdatum
28.09.2018
28.09.2018
Energieausweis: gültig bis
27.09.2028
27.09.2028
Lage
Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage im Berliner Stadtteil Lichterfelde, einem Teil des grünen und gehobenen Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Die Straße Unter den Eichen verbindet städtisches Leben mit dem Komfort eines ruhigen, gewachsenen Wohnumfelds – ideal für Menschen, die nach einem gut angebundenen Ort für ihr neues Zuhause suchen.
In der direkten Umgebung befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einer Vielzahl an Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten, darunter auch der weitläufige Botanische Garten – ein echtes Naherholungsparadies direkt ums Eck.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Botanischer Garten (S1) sowie mehrere Buslinien (u. a. X83, M48, 101) sorgen für eine zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt, zur Freien Universität oder ins Umland. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zur B1 und dem Stadtring (A100) bestens angebunden.
Fazit: Eine attraktive Lage für Eigennutzer, die sich den Traum vom individuell gestalteten Zuhause erfüllen möchten – ruhig, grün, gut erreichbar und mit Entwicklungspotenzial.
In der direkten Umgebung befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einer Vielzahl an Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten, darunter auch der weitläufige Botanische Garten – ein echtes Naherholungsparadies direkt ums Eck.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Botanischer Garten (S1) sowie mehrere Buslinien (u. a. X83, M48, 101) sorgen für eine zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt, zur Freien Universität oder ins Umland. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zur B1 und dem Stadtring (A100) bestens angebunden.
Fazit: Eine attraktive Lage für Eigennutzer, die sich den Traum vom individuell gestalteten Zuhause erfüllen möchten – ruhig, grün, gut erreichbar und mit Entwicklungspotenzial.
Sonstiges
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter:
www.goldschwarz.de
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen?
Oftmals haben wir bereits den richtigen Käufer in unserer Kundendatei.
Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen?
Unsere Spezialisten stehen Ihnen für ein unverbindliches Gespräch gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören unter info@goldschwarz.de oder 030 89 40 89 87.
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer bzw. den in den Inseraten genannten Stellen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sämtliche Angebote sind freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
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