2 Zimmer im denkmalgeschützten Altbau
Eckdaten
Lage
13125 Berlin
13125 Berlin
Wohnfläche ca.
64.35 m²
64.35 m²
Zimmer
2
2
Preis
249.000 €
249.000 €
Provisionshinweis
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57% der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhät. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57% der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhät. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Beschreibung
Im Herzen des geschichtsträchtigen Ludwig-Hoffmann-Quartiers liegt diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die den Charme denkmalgeschützter Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das rund 28 Hektar große Areal, einst Klinikstandort, präsentiert sich heute als eigenständiges Wohnquartier mit architektonischer Historie und grünem Umfeld.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sorgfältig sanierten Altbaus von 1914, Haus 16c in der Wiltbergstraße 50. Auf rund 64 Quadratmetern eröffnet sich ein gut strukturierter Grundriss mit viel Tageslicht und freundlichem Wohnambiente. Warme Parkettböden verleihen den Räumen eine natürliche Eleganz. Das Badezimmer ist mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine klassische Badewanne – ein Ort für entspannte Momente. Die helle Einbauküche fügt sich harmonisch ins Raumkonzept ein. Von der rund fünf Quadratmeter großen Loggia fällt der Blick ins begrünte Quartier. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Einheit ist seit dem 01.10.2017 vermietet. Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Grundmiete: 711,85 Euro
Betriebskostenvorauszahlung: 100,00 Euro
Heizkostenvorauszahlung: 82,00 Euro
Gesamt: 893,85 Euro (letzte Anpassung: 1. Juni 2023).
Das Hausgeld beträgt derzeit 348 Euro monatlich. Für das Jahr 2025 ist die Überarbeitung der Außenfenster beschlossen; weitere bauliche Maßnahmen sind nicht vorgesehen. Rückstände innerhalb der Eigentümergemeinschaft bestehen nicht. Der Energieausweis entfällt aufgrund des Denkmalschutzes. Die Instandhaltungsrücklage für Haus 16 beläuft sich zum 31.12.2024 auf 71.767,46 Euro.
Die Wohnung wurde zuletzt 2013 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sorgfältig sanierten Altbaus von 1914, Haus 16c in der Wiltbergstraße 50. Auf rund 64 Quadratmetern eröffnet sich ein gut strukturierter Grundriss mit viel Tageslicht und freundlichem Wohnambiente. Warme Parkettböden verleihen den Räumen eine natürliche Eleganz. Das Badezimmer ist mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine klassische Badewanne – ein Ort für entspannte Momente. Die helle Einbauküche fügt sich harmonisch ins Raumkonzept ein. Von der rund fünf Quadratmeter großen Loggia fällt der Blick ins begrünte Quartier. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Einheit ist seit dem 01.10.2017 vermietet. Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Grundmiete: 711,85 Euro
Betriebskostenvorauszahlung: 100,00 Euro
Heizkostenvorauszahlung: 82,00 Euro
Gesamt: 893,85 Euro (letzte Anpassung: 1. Juni 2023).
Das Hausgeld beträgt derzeit 348 Euro monatlich. Für das Jahr 2025 ist die Überarbeitung der Außenfenster beschlossen; weitere bauliche Maßnahmen sind nicht vorgesehen. Rückstände innerhalb der Eigentümergemeinschaft bestehen nicht. Der Energieausweis entfällt aufgrund des Denkmalschutzes. Die Instandhaltungsrücklage für Haus 16 beläuft sich zum 31.12.2024 auf 71.767,46 Euro.
Die Wohnung wurde zuletzt 2013 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Ausstattung
1. Historisches Wohnen mit modernem Komfort
Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im sanierten Altbau von 1914 – denkmalgeschützte Architektur kombiniert mit Parkettböden, heller Einbauküche und klassischem Wannenbad.
2. Vermietete Kapitalanlage in gefragter Lage
Seit 01.10.2017 zuverlässig vermietet, aktuelle Miete 893,85 Euro/Monat, letzte Anpassung im Juni 2023.
3. Attraktives Umfeld und solide Gemeinschaft
Teil des Ludwig-Hoffmann-Quartiers: grünes, ruhiges Wohnumfeld, gepflegte Eigentümergemeinschaft, beschlossene Fensterüberarbeitung 2025, keine Rückstände.
Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im sanierten Altbau von 1914 – denkmalgeschützte Architektur kombiniert mit Parkettböden, heller Einbauküche und klassischem Wannenbad.
2. Vermietete Kapitalanlage in gefragter Lage
Seit 01.10.2017 zuverlässig vermietet, aktuelle Miete 893,85 Euro/Monat, letzte Anpassung im Juni 2023.
3. Attraktives Umfeld und solide Gemeinschaft
Teil des Ludwig-Hoffmann-Quartiers: grünes, ruhiges Wohnumfeld, gepflegte Eigentümergemeinschaft, beschlossene Fensterüberarbeitung 2025, keine Rückstände.
Objektdaten
Etage
1
1
Etagenzahl
2
2
Anzahl Badezimmer
1
1
Hausgeld/Monat
348 €
348 €
Käuferprovision
3,57%
3,57%
Objektzustand
gepflegt
gepflegt
Qualität der Ausstattung
gehoben
gehoben
Keller
Ja
Ja
Energieverbrauchsausweis
Baujahr ca.
1914
1914
Lage
Das Ludwig Hoffmann Quartier im Nordosten Berlins verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur. Die ruhige, durchgrünte Umgebung bietet hohe Wohnqualität bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung. Das ehemalige Klinikgelände hat sich zu einem etablierten Wohnstandort entwickelt, der durch seine einzigartige Architektur und gepflegten Grünanlagen charakterisiert wird.
Sonstiges
Entdecken Sie weitere exklusive Immobilienangebote auf:
www.goldschwarz.de
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Oftmals haben wir bereits den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundendatei.
Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren?
Unsere erfahrenen Spezialisten stehen Ihnen gerne für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Sie erreichen uns unter info@goldschwarz.de oder telefonisch unter 030 89 40 89 87.
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten stammen direkt von den Eigentümern oder den in den Anzeigen genannten Stellen. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform, um ihre Gültigkeit zu erlangen.
www.goldschwarz.de
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Oftmals haben wir bereits den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundendatei.
Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren?
Unsere erfahrenen Spezialisten stehen Ihnen gerne für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Sie erreichen uns unter info@goldschwarz.de oder telefonisch unter 030 89 40 89 87.
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten stammen direkt von den Eigentümern oder den in den Anzeigen genannten Stellen. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform, um ihre Gültigkeit zu erlangen.