Dachgeschossrohling mit abgelaufener Baugenehmigung – Ausbaupotenzial über den Dächern
Eckdaten
Lage
10439 Berlin
10439 Berlin
Wohnfläche ca.
m²
m²
Zimmer
5
5
Preis
550.000 €
550.000 €
Provisionshinweis
Die Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die damit einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erwirbt. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung getroffen.
Die Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die damit einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erwirbt. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung getroffen.
Beschreibung
Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – dem Skandinavischen Viertel im Herzen von Prenzlauer Berg – wartet dieses außergewöhnliche Dachgeschoss darauf, in stilvollen Wohnraum verwandelt zu werden. Das unausgebaute Dach im 5. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus bietet rund 220 m² Bruttogeschossfläche und birgt das Potenzial für die Realisierung von zwei exklusiven Wohneinheiten mit Dachterrassen.
Die Liegenschaft wird im Ist-Zustand veräußert. Eine frühere Baugenehmigung für den geplanten Ausbau lag bereits vor, ist jedoch inzwischen abgelaufen. Die entsprechenden Planunterlagen werden mitverkauft und bilden eine solide Grundlage für die Reaktivierung oder Neubeantragung. Für Käufer mit Weitblick eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, individuellen Wohnraum oder attraktive Kapitalanlagen in einer der gefragtesten Lagen der Hauptstadt zu schaffen.
Die derzeit noch unerschlossene Fläche erlaubt maximale gestalterische Freiheit – sei es für moderne City-Lofts, lichtdurchflutete Galeriewohnungen oder großzügige Familiendomizile. Eine Verlängerung der einstigen Genehmigung ist nicht vorgesehen – es gilt, die bestehende Planungsvision neu aufleben zu lassen.
Der aktuelle Zustand des Dachgeschosses entspricht einem Rohling ohne haustechnische Installationen, ohne Dämmung, Innenwände oder Versorgungseinrichtungen. Die künftige Gestaltung obliegt vollständig dem Erwerber – wodurch sich ein Höchstmaß an Freiheit, aber auch Planungsaufwand ergibt.
Die vorliegenden Entwurfspläne sehen zwei Wohneinheiten mit insgesamt drei Terrassen vor – darunter eine imposante Dachterrasse mit über 30 m² Fläche und idealer Sonnenausrichtung. Die Dachform, Raumhöhe und tragenden Strukturen bieten ideale Voraussetzungen für luftige Grundrisse, große Fensterflächen und moderne Wohnkonzepte mit offenem Charakter.
Sämtliche Ausstattungsdetails – von Bodenbelägen über Küchenkonzepte bis hin zu Badgestaltung und Heizsystemen – können frei definiert werden. Der Anschluss an das bestehende Leitungsnetz ist technisch möglich und bereits vorbereitet. Das Dach selbst erfordert im Zuge des Ausbaus eine umfassende Ertüchtigung, was dem Projekt allerdings zugleich energetisches und gestalterisches Potenzial verleiht.
Die Liegenschaft wird im Ist-Zustand veräußert. Eine frühere Baugenehmigung für den geplanten Ausbau lag bereits vor, ist jedoch inzwischen abgelaufen. Die entsprechenden Planunterlagen werden mitverkauft und bilden eine solide Grundlage für die Reaktivierung oder Neubeantragung. Für Käufer mit Weitblick eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, individuellen Wohnraum oder attraktive Kapitalanlagen in einer der gefragtesten Lagen der Hauptstadt zu schaffen.
Die derzeit noch unerschlossene Fläche erlaubt maximale gestalterische Freiheit – sei es für moderne City-Lofts, lichtdurchflutete Galeriewohnungen oder großzügige Familiendomizile. Eine Verlängerung der einstigen Genehmigung ist nicht vorgesehen – es gilt, die bestehende Planungsvision neu aufleben zu lassen.
Der aktuelle Zustand des Dachgeschosses entspricht einem Rohling ohne haustechnische Installationen, ohne Dämmung, Innenwände oder Versorgungseinrichtungen. Die künftige Gestaltung obliegt vollständig dem Erwerber – wodurch sich ein Höchstmaß an Freiheit, aber auch Planungsaufwand ergibt.
Die vorliegenden Entwurfspläne sehen zwei Wohneinheiten mit insgesamt drei Terrassen vor – darunter eine imposante Dachterrasse mit über 30 m² Fläche und idealer Sonnenausrichtung. Die Dachform, Raumhöhe und tragenden Strukturen bieten ideale Voraussetzungen für luftige Grundrisse, große Fensterflächen und moderne Wohnkonzepte mit offenem Charakter.
Sämtliche Ausstattungsdetails – von Bodenbelägen über Küchenkonzepte bis hin zu Badgestaltung und Heizsystemen – können frei definiert werden. Der Anschluss an das bestehende Leitungsnetz ist technisch möglich und bereits vorbereitet. Das Dach selbst erfordert im Zuge des Ausbaus eine umfassende Ertüchtigung, was dem Projekt allerdings zugleich energetisches und gestalterisches Potenzial verleiht.
Ausstattung
- Ca. 220 m² Bruttogeschossfläche im Dachrohling
- Planung für 2 Wohneinheiten mit insgesamt 5 Zimmern
- 3 Terrassen, darunter eine ca. 30 m² große Dachterrasse
- Genehmigungsunterlagen (abgelaufen) liegen vor
- Gestaltungsfreiheit
- Planung für 2 Wohneinheiten mit insgesamt 5 Zimmern
- 3 Terrassen, darunter eine ca. 30 m² große Dachterrasse
- Genehmigungsunterlagen (abgelaufen) liegen vor
- Gestaltungsfreiheit
Objektdaten
Anzahl Badezimmer
3
3
Käuferprovision
7,14%
7,14%
Verfügbar ab
sofort
sofort
Nutzfläche ca.
220 m²
220 m²
Energieverbrauchsausweis
Lage
Die Isländische Straße liegt eingebettet im ruhigen Nordosten des Prenzlauer Bergs – im sogenannten Skandinavischen Viertel, einem der charmantesten Wohnquartiere Berlins. Geprägt von gründerzeitlicher Altbausubstanz, ruhigen Seitenstraßen und einer lebendigen Nachbarschaftsstruktur, bietet die Lage eine ideale Kombination aus Urbanität, Rückzug und Infrastruktur.
Fußläufig erreichen künftige Bewohner gleich mehrere S- und U-Bahnlinien, darunter die Ringbahn an der Bornholmer Straße sowie die U2 an der Schönhauser Allee. Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Cafés und Restaurants prägen das Stadtbild ebenso wie Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen. Die Nähe zu Parkanlagen wie dem Mauerpark oder dem Volkspark Prenzlauer Berg unterstreicht die hohe Wohnqualität.
Trotz innerstädtischer Lage bleibt die Isländische Straße vom Durchgangsverkehr weitgehend verschont – ein Umstand, der sie sowohl bei Familien als auch bei Kapitalanlegern beliebt macht. Der Standort vereint ruhiges Wohnen mit unmittelbarer Großstadtnähe – eine Kombination, die in Berlin zunehmend rar wird.
Fußläufig erreichen künftige Bewohner gleich mehrere S- und U-Bahnlinien, darunter die Ringbahn an der Bornholmer Straße sowie die U2 an der Schönhauser Allee. Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Cafés und Restaurants prägen das Stadtbild ebenso wie Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen. Die Nähe zu Parkanlagen wie dem Mauerpark oder dem Volkspark Prenzlauer Berg unterstreicht die hohe Wohnqualität.
Trotz innerstädtischer Lage bleibt die Isländische Straße vom Durchgangsverkehr weitgehend verschont – ein Umstand, der sie sowohl bei Familien als auch bei Kapitalanlegern beliebt macht. Der Standort vereint ruhiges Wohnen mit unmittelbarer Großstadtnähe – eine Kombination, die in Berlin zunehmend rar wird.
Sonstiges
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Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Sie erreichen uns unter info@goldschwarz.de oder telefonisch unter 030 89 40 89 87.
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten stammen direkt von den Eigentümern oder den in den Anzeigen genannten Stellen. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform, um ihre Gültigkeit zu erlangen.
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