Ein Zuhause mit Charakter – Stilvoller Altbauklassiker in urbaner Lage von Berlin-Neukölln
Eckdaten
Lage
12047 Berlin
12047 Berlin
Wohnfläche ca.
51.1 m²
51.1 m²
Zimmer
2
2
Preis
350.000 €
350.000 €
Provisionshinweis
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Beschreibung
Mitten in Berlin-Neukölln liegt diese ca. 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines Altbaus aus der Jahrhundertwende. Frisch aufgearbeitete Holzdielen, hohe Decken, Doppelkastenfenster, originale Kassettentüren und ein grün glasierter, funktionsfähiger Kachelofen prägen den Altbaucharakter. Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, vorbereitete Anschlüsse für eine Einbauküche, Gasetagenheizung und Kellerabteil. Die Wohnung ist leer und sofort bezugsfrei. Hausgeld: 198,88 €/Monat, Instandhaltungsrücklage gesamt: ca. 88.723 €. Ensemblegeschützt gemäß Denkmaldatenbank Berlin.
Objektdaten
Etage
1
1
Etagenzahl
5
5
Etagenlage
1.OG rechts
1.OG rechts
Anzahl Badezimmer
1
1
Hausgeld/Monat
199 €
199 €
Käuferprovision
3,57%
3,57%
Objektzustand
Erstbezug
Erstbezug
Qualität der Ausstattung
gehoben
gehoben
Verfügbar ab
sofort
sofort
Keller
Ja
Ja
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln
4 Min.
4 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof
13 Min.
13 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen
25 Min.
25 Min.
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0.31
0.31
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3.28 km
3.28 km
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22.11 km
22.11 km
Energieverbrauchsausweis
Baujahr ca.
1903
1903
Heizungsart
Etagenheizung
Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
159.4 kWh/(m²·a)
159.4 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
E
E
Energieausweis: Ausstellungsdatum
14.08.2015
14.08.2015
Energieausweis: gültig bis
13.08.2025
13.08.2025
Lage
Trotz der urbanen Lage bleibt die Wohnstraße ruhig, durch Tempo-30-Zonen und das Konzept des Kiezblocks verkehrsberuhigt – ideal für alle, die mittendrin und doch zuhause sein wollen. Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Lagen Neuköllns zwischen Reuterkiez und Maybachufer. Wochenmarkt, Cafés, Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Spätis sowie Schulen, Kitas und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Linie U8 bietet eine direkte Verbindung nach Kreuzberg, Mitte und zum Alexanderplatz. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnstraße durch Tempo 30 und Kiezblock-Konzept ruhig und verkehrsberuhigt.
Sonstiges
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