ERBBAURECHT Familientraum wird wahr – Vollmodernisiertes Reihenhaus mit Sauna & Garten
Eckdaten
Lage
15827 Blankenfelde-Mahlow
15827 Blankenfelde-Mahlow
Wohnfläche ca.
116 m²
116 m²
Zimmer
5
5
Preis
330.000 €
330.000 €
Provisionshinweis
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die damit einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erwirbt. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung getroffen.
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die damit einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erwirbt. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung getroffen.
Beschreibung
Inmitten der grünen Wohnidylle von Blankenfelde-Mahlow erwartet Sie dieses gepflegte Reihenhaus – ein seltene Kombination aus technischer Raffinesse, kontinuierlicher Instandhaltung und durchdachter Ausstattung. Das 1996 errichtete Familiendomizil wurde fortlaufend modernisiert und bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche drei sinnvoll gegliederte Wohnebenen mit funktionalem Grundriss.
Erdgeschoss:
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertig gefliestem Boden und angenehmer Fußbodenheizung bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2012 fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss runden diese Etage ab.
Obergeschoss:
Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide, ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie ein vollständig erneuertes Duschbad (2016) mit zeitgemäßer Ausstattung.
Dachgeschoss:
Das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Zimmer sowie ein weiteres, 2020 modernisiertes Duschbad. Ein separater Heizungsraum ist ebenfalls vorhanden.
Der sonnige Garten mit Terrasse und elektrisch steuerbarer Markise lädt zum Verweilen ein und schafft einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Im Spitzboden stehen Ihnen maßgefertigte Einbauschränke sowie eine kleine Saunua zur Verfügung und sollte vor einer Inbetriebnahme überprüft werden.
Hinweis: Der Erwerb erfolgt auf Erbpachtbasis. Das Haus ist nicht unterkellert. Das Erbbaurecht wurde für die gesamte Laufzeit bereits vollständig bezahlt. Die Laufzeit des Erbbaurechts endet im Jahr 2096.
Erdgeschoss:
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertig gefliestem Boden und angenehmer Fußbodenheizung bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2012 fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss runden diese Etage ab.
Obergeschoss:
Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide, ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie ein vollständig erneuertes Duschbad (2016) mit zeitgemäßer Ausstattung.
Dachgeschoss:
Das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Zimmer sowie ein weiteres, 2020 modernisiertes Duschbad. Ein separater Heizungsraum ist ebenfalls vorhanden.
Der sonnige Garten mit Terrasse und elektrisch steuerbarer Markise lädt zum Verweilen ein und schafft einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Im Spitzboden stehen Ihnen maßgefertigte Einbauschränke sowie eine kleine Saunua zur Verfügung und sollte vor einer Inbetriebnahme überprüft werden.
Hinweis: Der Erwerb erfolgt auf Erbpachtbasis. Das Haus ist nicht unterkellert. Das Erbbaurecht wurde für die gesamte Laufzeit bereits vollständig bezahlt. Die Laufzeit des Erbbaurechts endet im Jahr 2096.
Ausstattung
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das Erdgeschoss ein angenehmes Wohngefühl – dank eleganter Fliesen und Fußbodenheizung. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2012 fügt sich nahtlos in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich ein. Ein gepflegtes Gäste-WC ergänzt diese Etage.
In den oberen Etagen sorgen behaglicher Teppichboden und zwei zeitgemäß ausgestattete Duschbäder für Wohnkomfort. Das Bad im ersten Obergeschoss wurde 2016 vollständig erneuert, das Duschbad im Dachgeschoss im Jahr 2020 modernisiert.
Das Haus ist im gesamten Wohnbereich mit dreifach verglasten Schallschutzfenstern ausgestattet. Fliegengitter an allen Fenstern, elektrische Alu-Rollläden mit Smartphone-Steuerung (Somfy) sowie Schalldämmlüfter schaffen eine Kombination aus Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz.
Im ausgebauten Dachgeschoss steht Ihnen neben zwei zusätzlichen Zimmern ein Duschbad und der Heizungsraum. Im Spitzboden befindet sich eine kleine Sauna. Bitte beachten Sie: Die Sauna wurde längere Zeit nicht genutzt und sollte vor Inbetriebnahme überprüft werden.
Ein Carport mit angrenzendem, stromversorgtem Schuppen bietet ideale Voraussetzungen für E-Mobilität. Ein eigenes Balkonkraftwerk zur nachhaltigen Stromerzeugung ergänzt das energetische Konzept.
Ausstattung im Überblick:
Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper in den oberen Etagen
Moderne Einbauküche (2012)
Zwei moderne Duschbäder (2016, 2020)
Hochwertige Sauna im Dachgeschoss
Maßgefertigte Einbauschränke im Dachgeschoss
Dreifach verglaste Schallschutzfenster im gesamten Haus
Elektrische Alu-Rollläden mit Smartphone-Steuerung (Somfy)
Fliegengitter an allen Fenstern
Schalldämmlüfter für verbesserten Wohnkomfort
Elektrische Markise auf der Terrasse
Carport und Schuppen mit Stromanschluss – vorbereitet für E-Mobilität
Balkonkraftwerk zur nachhaltigen Energiegewinnung
Satellitenschüssel für TV-Empfang
In den oberen Etagen sorgen behaglicher Teppichboden und zwei zeitgemäß ausgestattete Duschbäder für Wohnkomfort. Das Bad im ersten Obergeschoss wurde 2016 vollständig erneuert, das Duschbad im Dachgeschoss im Jahr 2020 modernisiert.
Das Haus ist im gesamten Wohnbereich mit dreifach verglasten Schallschutzfenstern ausgestattet. Fliegengitter an allen Fenstern, elektrische Alu-Rollläden mit Smartphone-Steuerung (Somfy) sowie Schalldämmlüfter schaffen eine Kombination aus Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz.
Im ausgebauten Dachgeschoss steht Ihnen neben zwei zusätzlichen Zimmern ein Duschbad und der Heizungsraum. Im Spitzboden befindet sich eine kleine Sauna. Bitte beachten Sie: Die Sauna wurde längere Zeit nicht genutzt und sollte vor Inbetriebnahme überprüft werden.
Ein Carport mit angrenzendem, stromversorgtem Schuppen bietet ideale Voraussetzungen für E-Mobilität. Ein eigenes Balkonkraftwerk zur nachhaltigen Stromerzeugung ergänzt das energetische Konzept.
Ausstattung im Überblick:
Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper in den oberen Etagen
Moderne Einbauküche (2012)
Zwei moderne Duschbäder (2016, 2020)
Hochwertige Sauna im Dachgeschoss
Maßgefertigte Einbauschränke im Dachgeschoss
Dreifach verglaste Schallschutzfenster im gesamten Haus
Elektrische Alu-Rollläden mit Smartphone-Steuerung (Somfy)
Fliegengitter an allen Fenstern
Schalldämmlüfter für verbesserten Wohnkomfort
Elektrische Markise auf der Terrasse
Carport und Schuppen mit Stromanschluss – vorbereitet für E-Mobilität
Balkonkraftwerk zur nachhaltigen Energiegewinnung
Satellitenschüssel für TV-Empfang
Objektdaten
Etagenzahl
3
3
Anzahl Badezimmer
2
2
Anzahl Parkplätze
1
1
Stellplatztyp
Carport
Carport
Käuferprovision
3,57%
3,57%
Balkon / Terrasse
Ja
Ja
Garten / -mitbenutzung
Ja
Ja
Verfügbar ab
August
August
Nutzfläche ca.
128 m²
128 m²
Grundstücksfläche ca.
177 m²
177 m²
Energieverbrauchsausweis
Baujahr ca.
1996
1996
Heizungsart
Gas-Heizung
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
62,34 kWh/(m²·a)
62,34 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
B
B
Energieausweis: Ausstellungsdatum
17.06.2025
17.06.2025
Energieausweis: gültig bis
16.06.2035
16.06.2035
Lage
Das gemütliche Reihenhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in Blankenfelde-Mahlow – einem der gefragtesten Familienorte im Berliner Umland. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Die Ruhe und Sicherheit eines gewachsenen Wohnviertels kombiniert mit der schnellen Erreichbarkeit der Hauptstadt.
Schnell in Berlin – entspannt zu Hause
S-Bahn direkt vor der Haustür
Der Bahnhof Blankenfelde ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die S2 bringt Sie alle 20 Minuten entspannt nach Berlin – ohne Stau und Parkplatzsuche. Ihre Kinder erreichen weiterführende Schulen in Berlin problemlos selbstständig.
Direktverbindung nach Potsdamer Platz in 35 Minuten
Regionalzüge (RE8) zum Hauptbahnhof für noch schnellere Verbindungen
Flughafen BER in nur 20 Minuten erreichbar – perfekt für Familienurlaube
Bahnhof wird bis Ende 2025 komplett modernisiert
Alles da, was Familien brauchen
Einkaufen ohne Stress
Alle wichtigen Geschäfte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar – ideal für den Wocheneinkauf mit Kindern:
Großer Kaufland mit Vollsortiment und frischen Backwaren
EDEKA mit eigener Metzgerei und Käsetheke
Mehrere Discounter (REWE, ALDI, Netto) für den günstigen Einkauf
Drogerie und Fachgeschäfte vor Ort
Beste Betreuung und Bildung
11 Kindertagesstätten in der Gemeinde – kurze Wege für die Kleinen
Evangelische Campus-Kita mit besonderem pädagogischen Konzept
Mehrere Grundschulen, auch mit evangelischem Profil
Weiterführende Schulen vor Ort und in Berlin gut erreichbar
Rundum gut versorgt
Haus- und Fachärzte sowie Apotheken in der Nähe
Keine langen Fahrten für Arzttermine mit Kindern
Natur und Freiraum für die ganze Familie
Die grüne Umgebung macht Blankenfelde-Mahlow besonders attraktiv für Familien. Parks, Felder und die nahegelegene Diedersdorfer Heide bieten unzählige Möglichkeiten für Familienausflüge, Radtouren und Naturerlebnisse. Ihre Kinder können hier sicher spielen und die Natur entdecken – ein Luxus, den das urbane Berlin nicht bieten kann. In der Wohnanlage sind mehrere neue Kinderspielplätze, eine Mehrgenerationen Fittnessanlage (2024), Tennisplätze, Fußball, Basketball und Handballsportflächen.
Zahlreiche Sportvereine und Freizeitangebote sorgen dafür, dass auch nach Feierabend und am Wochenende keine Langeweile aufkommt.
Schnell in Berlin – entspannt zu Hause
S-Bahn direkt vor der Haustür
Der Bahnhof Blankenfelde ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die S2 bringt Sie alle 20 Minuten entspannt nach Berlin – ohne Stau und Parkplatzsuche. Ihre Kinder erreichen weiterführende Schulen in Berlin problemlos selbstständig.
Direktverbindung nach Potsdamer Platz in 35 Minuten
Regionalzüge (RE8) zum Hauptbahnhof für noch schnellere Verbindungen
Flughafen BER in nur 20 Minuten erreichbar – perfekt für Familienurlaube
Bahnhof wird bis Ende 2025 komplett modernisiert
Alles da, was Familien brauchen
Einkaufen ohne Stress
Alle wichtigen Geschäfte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar – ideal für den Wocheneinkauf mit Kindern:
Großer Kaufland mit Vollsortiment und frischen Backwaren
EDEKA mit eigener Metzgerei und Käsetheke
Mehrere Discounter (REWE, ALDI, Netto) für den günstigen Einkauf
Drogerie und Fachgeschäfte vor Ort
Beste Betreuung und Bildung
11 Kindertagesstätten in der Gemeinde – kurze Wege für die Kleinen
Evangelische Campus-Kita mit besonderem pädagogischen Konzept
Mehrere Grundschulen, auch mit evangelischem Profil
Weiterführende Schulen vor Ort und in Berlin gut erreichbar
Rundum gut versorgt
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Keine langen Fahrten für Arzttermine mit Kindern
Natur und Freiraum für die ganze Familie
Die grüne Umgebung macht Blankenfelde-Mahlow besonders attraktiv für Familien. Parks, Felder und die nahegelegene Diedersdorfer Heide bieten unzählige Möglichkeiten für Familienausflüge, Radtouren und Naturerlebnisse. Ihre Kinder können hier sicher spielen und die Natur entdecken – ein Luxus, den das urbane Berlin nicht bieten kann. In der Wohnanlage sind mehrere neue Kinderspielplätze, eine Mehrgenerationen Fittnessanlage (2024), Tennisplätze, Fußball, Basketball und Handballsportflächen.
Zahlreiche Sportvereine und Freizeitangebote sorgen dafür, dass auch nach Feierabend und am Wochenende keine Langeweile aufkommt.
Sonstiges
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Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Sie erreichen uns unter info@goldschwarz.de oder telefonisch unter 030 89 40 89 87.
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten stammen direkt von den Eigentümern oder den in den Anzeigen genannten Stellen. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform, um ihre Gültigkeit zu erlangen.
in english:
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