Gewerbeeinheit im begehrten Blumenviertel
Eckdaten
Lage
12203 Berlin
12203 Berlin
Büro-/ Praxisfläche ca.
141.86 m²
141.86 m²
Räume
5
5
Preis
529.000 €
529.000 €
Provisionshinweis
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die damit einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erwirbt. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung getroffen.
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die damit einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erwirbt. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung getroffen.
Beschreibung
Die angebotene Gewerbeeinheit liegt in gefragter Lage am S-Bhf. Botanischer Garten in Berlin und verbindet den Charme eines denkmalgeschützten Hauses mit zeitgemäßer Ausstattung. Auf rund 142 qm bietet sie großzügige Flächen für eine vielseitige gewerbliche Nutzung – ideal für Praxis- oder Büroräume.
Sie befindet sich im Souterrain eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1920. Entstanden aus der Zusammenlegung zweier benachbarter Einheiten, verfügt sie über zwei separate Eingänge und lässt sich flexibel aufteilen.
Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Zur Ausstattung gehören ein separates WC, ein Duschbad sowie eine Küche mit moderner Einbauküche. Die Böden sind mit Dielen bzw. Fliesen versehen, die Einheit wurde regelmäßig renoviert und gepflegt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasetagenheizung.
Mit fünf gut geschnittenen Zimmern bietet die Einheit vielfältige Möglichkeiten für Empfang, Arbeits- oder Behandlungsräume. Ein zusätzlicher Vorteil ist der großzügige Vorgartenanteil von ca. 60 qm, der zusätzliche Aufenthaltsfläche im Freien bietet. Aktuell ist dieser nur von außen zugänglich, ein direkter Zugang aus der Einheit kann jedoch geschaffen werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 422,73 Euro.
Sie befindet sich im Souterrain eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1920. Entstanden aus der Zusammenlegung zweier benachbarter Einheiten, verfügt sie über zwei separate Eingänge und lässt sich flexibel aufteilen.
Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Zur Ausstattung gehören ein separates WC, ein Duschbad sowie eine Küche mit moderner Einbauküche. Die Böden sind mit Dielen bzw. Fliesen versehen, die Einheit wurde regelmäßig renoviert und gepflegt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasetagenheizung.
Mit fünf gut geschnittenen Zimmern bietet die Einheit vielfältige Möglichkeiten für Empfang, Arbeits- oder Behandlungsräume. Ein zusätzlicher Vorteil ist der großzügige Vorgartenanteil von ca. 60 qm, der zusätzliche Aufenthaltsfläche im Freien bietet. Aktuell ist dieser nur von außen zugänglich, ein direkter Zugang aus der Einheit kann jedoch geschaffen werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 422,73 Euro.
Ausstattung
- 142 qm Fläche
- ca. 60 qm Vorgartenanteil
- 3 geräumige Räume
- Separates WC und Dusche
- vollausgestattete Einbauküche
- Attraktive und verkehrsgünstige Lage am Botanischen Garten
- ca. 60 qm Vorgartenanteil
- 3 geräumige Räume
- Separates WC und Dusche
- vollausgestattete Einbauküche
- Attraktive und verkehrsgünstige Lage am Botanischen Garten
Objektdaten
Anzahl Badezimmer
1
1
Hausgeld/Monat
423 €
423 €
Käuferprovision
3,57%
3,57%
Büro-/ Praxisfläche ca.
141.86 m²
141.86 m²
Objektzustand
gepflegt
gepflegt
Garten / -mitbenutzung
Ja
Ja
Verfügbar ab
sofort
sofort
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln
5 Min.
5 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof
5 Min.
5 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen
25 Min.
25 Min.
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1.66 km
1.66 km
Translation missing: de.simple_form.labels.defaults.distance_to_airport_in_km
27.91 km
27.91 km
Energieverbrauchsausweis
Baujahr ca.
1900
1900
Heizungsart
Etagenheizung
Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
156 kWh/(m²·a)
156 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
E
E
Energieausweis: Ausstellungsdatum
22.07.22
22.07.22
Energieausweis: gültig bis
21.07.32
21.07.32
Lage
Die Wohnung befindet sich in Lichterfelde, einem charmanten Stadtteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf im Südwesten von Berlin. Die Hortensienstraße ist eine ruhige Wohnstraße mit gepflegten Altbauhäusern und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. In unmittelbarer Nähe liegt die belebte Bäkestraße, die mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés zum Verweilen einlädt. Die Umgebung besticht durch viel Grün – der nahegelegene Botanische Garten ist ein beliebtes Ausflugsziel für Naturfreunde.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Lichterfelde West ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Mit dem Auto erreicht man die Stadtautobahn in etwa 30 Minuten, sodass auch Ziele in Berlin-Mitte bequem erreichbar sind. Der Flughafen BER ist über die A10 in rund 35 Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Lichterfelde West ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Mit dem Auto erreicht man die Stadtautobahn in etwa 30 Minuten, sodass auch Ziele in Berlin-Mitte bequem erreichbar sind. Der Flughafen BER ist über die A10 in rund 35 Minuten erreichbar.
Sonstiges
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