Inspirierendes Anwesen im Emsland – Raum für Neues
Eckdaten
Lage
49740 Haselünne
49740 Haselünne
Wohnfläche ca.
330 m²
330 m²
Zimmer
10
10
Preis
499.000 €
499.000 €
Provisionshinweis
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die damit einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erwirbt. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung getroffen.
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die damit einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erwirbt. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung getroffen.
Beschreibung
Mitten in der sanften Naturkulisse des Emslands empfängt dieses außergewöhnliche Anwesen seine Besucher mit einer Präsenz, die sowohl imposant als auch einladend wirkt. Hinter der klassisch roten Klinkerfassade verbirgt sich eine Immobilie, die auf rund 330 Quadratmetern Wohnfläche nicht nur Platz, sondern vor allem Persönlichkeit bietet. Errichtet im Jahr 1950 und über Jahrzehnte mit viel Gespür gepflegt, entfaltet das viergeschossige Gebäude seinen Charakter in einer ausgewogenen Komposition aus architektonischer Beständigkeit und charmantem Zeitgeist.
Die historische Eichenholztreppe bildet das Herzstück der Empfangshalle, die mit großzügiger Deckenhöhe, massiven Holzvertäfelungen und einem offenen Kamin sofort eine warme, repräsentative Atmosphäre schafft. Zehn Zimmer auf mehreren Ebenen eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob großzügiges Familiendomizil, diskreter Rückzugsort für Kreative oder repräsentatives Refugium für Unternehmer.
Auf dem parkähnlich angelegten Grundstück mit altem Baumbestand, verwunschenem Teich, weiten Rasenflächen und großzügiger Sonnenterrasse spürt man die Kraft der Ruhe, während sich das Leben im Inneren um Behaglichkeit, Raum und Charakter entfaltet. Das gesamte Interieur strahlt ein harmonisches Wechselspiel aus gediegener Handwerkskunst, hochwertigen Materialien und liebevoll restaurierten Details aus. Dielen- und Parkettböden verleihen den Räumen eine warme, geerdete Atmosphäre, während stilvolle Fliesen in Küche und Nassbereichen für funktionale Eleganz sorgen.
Die im Jahr 2021 eingebaute Küche kombiniert modernes Design mit klassischen Elementen. Fronten in stilvollem Weiß treffen auf eine Arbeitsplatte in warmer Holzoptik und bieten ausreichend Raum zum Kochen, Präsentieren und Verweilen, unterstrichen von großzügigen Fensterflächen, die den Blick ins Grüne freigeben. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Insgesamt drei Bäder und ein Gäste-WC verteilen sich über die Etagen. Ein Bad präsentiert sich mit luxuriöser Marmorverkleidung, Badewanne und Dusche, ein weiteres mit Tageslicht sowie einer Kombination aus Dusche und Badewanne, und ein drittes, neueres Badezimmer mit Dusche. Alle Badezimmer verfügen über ein Fenster.
Der vollunterkellerte Bereich bietet Platz für Vorräte, Technik und Hobbys, inklusive eigenem Hobbyraum mit Tageslicht. Ein funktionierender Kamin im großzügigen Eingangsbereich sorgt nicht nur für wohltuende Wärme, sondern auch für die besondere Atmosphäre entspannter Winterabende.
Besondere Merkmale wie die halbgewendelte Eichenholztreppe, hohe Decken, originale Holzvertäfelungen, massive Eichentüren, Sprossenfenster mit Isolierverglasung und ein Balkon mit klassischem Brüstungsgeländer setzen dem Stil dieses Hauses eine individuelle Signatur auf. Die großzügige Garage, weitere Stellplätze und eine Gartenanlage mit altem Baumbestand, verwunschenem Teich und befestigter Terrasse runden das Ensemble ab.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe, die 2025 installiert wurde und zukunftssichere Effizienz gewährleistet.
Die historische Eichenholztreppe bildet das Herzstück der Empfangshalle, die mit großzügiger Deckenhöhe, massiven Holzvertäfelungen und einem offenen Kamin sofort eine warme, repräsentative Atmosphäre schafft. Zehn Zimmer auf mehreren Ebenen eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob großzügiges Familiendomizil, diskreter Rückzugsort für Kreative oder repräsentatives Refugium für Unternehmer.
Auf dem parkähnlich angelegten Grundstück mit altem Baumbestand, verwunschenem Teich, weiten Rasenflächen und großzügiger Sonnenterrasse spürt man die Kraft der Ruhe, während sich das Leben im Inneren um Behaglichkeit, Raum und Charakter entfaltet. Das gesamte Interieur strahlt ein harmonisches Wechselspiel aus gediegener Handwerkskunst, hochwertigen Materialien und liebevoll restaurierten Details aus. Dielen- und Parkettböden verleihen den Räumen eine warme, geerdete Atmosphäre, während stilvolle Fliesen in Küche und Nassbereichen für funktionale Eleganz sorgen.
Die im Jahr 2021 eingebaute Küche kombiniert modernes Design mit klassischen Elementen. Fronten in stilvollem Weiß treffen auf eine Arbeitsplatte in warmer Holzoptik und bieten ausreichend Raum zum Kochen, Präsentieren und Verweilen, unterstrichen von großzügigen Fensterflächen, die den Blick ins Grüne freigeben. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Insgesamt drei Bäder und ein Gäste-WC verteilen sich über die Etagen. Ein Bad präsentiert sich mit luxuriöser Marmorverkleidung, Badewanne und Dusche, ein weiteres mit Tageslicht sowie einer Kombination aus Dusche und Badewanne, und ein drittes, neueres Badezimmer mit Dusche. Alle Badezimmer verfügen über ein Fenster.
Der vollunterkellerte Bereich bietet Platz für Vorräte, Technik und Hobbys, inklusive eigenem Hobbyraum mit Tageslicht. Ein funktionierender Kamin im großzügigen Eingangsbereich sorgt nicht nur für wohltuende Wärme, sondern auch für die besondere Atmosphäre entspannter Winterabende.
Besondere Merkmale wie die halbgewendelte Eichenholztreppe, hohe Decken, originale Holzvertäfelungen, massive Eichentüren, Sprossenfenster mit Isolierverglasung und ein Balkon mit klassischem Brüstungsgeländer setzen dem Stil dieses Hauses eine individuelle Signatur auf. Die großzügige Garage, weitere Stellplätze und eine Gartenanlage mit altem Baumbestand, verwunschenem Teich und befestigter Terrasse runden das Ensemble ab.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe, die 2025 installiert wurde und zukunftssichere Effizienz gewährleistet.
Ausstattung
VERSCHIEDENE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Repräsentatives Familienanwesen
Ideal für Familien mit Wunsch nach Großzügigkeit, Rückzugsorten und repräsentativem Wohnen in einem naturnahen, aber gut angebundenen Umfeld. Das Haus bietet durch seine Raumstruktur Platz für mehrere Generationen, Homeoffice, Gäste oder Au-pair.
Künstlerhaus, Atelier oder Galerie
Die hohen Räume mit viel Tageslicht, die historische Substanz und die ruhige Lage machen das Objekt prädestiniert für Menschen aus dem kreativen Bereich. Ob als Atelierhaus, Ausstellungsort oder Galerie mit Wohnanteil – hier entstehen Ideen, Werke und Begegnungen.
Praxis, Kanzlei oder Studio mit Wohnanteil
Die Immobilie eignet sich hervorragend für Freiberufler und Selbstständige, die Beruf und Leben kombinieren möchten. Ob als Anwaltskanzlei, Heilpraktikerpraxis, Architektur- oder Designstudio – durch die repräsentative Architektur und den separierbaren Grundriss entstehen klare Zonen für Klienten und Privatsphäre.
Ferien- oder Gästebetrieb
Durch die touristische Lage in Haselünne, den Erholungswert der Umgebung und die charmante Architektur wäre auch eine Nutzung als hochwertiges Gästehaus, Bed & Breakfast oder Retreatstandort denkbar, insbesondere in Kombination mit kulturellen, therapeutischen oder kreativen Konzepten.
Repräsentatives Familienanwesen
Ideal für Familien mit Wunsch nach Großzügigkeit, Rückzugsorten und repräsentativem Wohnen in einem naturnahen, aber gut angebundenen Umfeld. Das Haus bietet durch seine Raumstruktur Platz für mehrere Generationen, Homeoffice, Gäste oder Au-pair.
Künstlerhaus, Atelier oder Galerie
Die hohen Räume mit viel Tageslicht, die historische Substanz und die ruhige Lage machen das Objekt prädestiniert für Menschen aus dem kreativen Bereich. Ob als Atelierhaus, Ausstellungsort oder Galerie mit Wohnanteil – hier entstehen Ideen, Werke und Begegnungen.
Praxis, Kanzlei oder Studio mit Wohnanteil
Die Immobilie eignet sich hervorragend für Freiberufler und Selbstständige, die Beruf und Leben kombinieren möchten. Ob als Anwaltskanzlei, Heilpraktikerpraxis, Architektur- oder Designstudio – durch die repräsentative Architektur und den separierbaren Grundriss entstehen klare Zonen für Klienten und Privatsphäre.
Ferien- oder Gästebetrieb
Durch die touristische Lage in Haselünne, den Erholungswert der Umgebung und die charmante Architektur wäre auch eine Nutzung als hochwertiges Gästehaus, Bed & Breakfast oder Retreatstandort denkbar, insbesondere in Kombination mit kulturellen, therapeutischen oder kreativen Konzepten.
Objektdaten
Etagenzahl
4
4
Anzahl Badezimmer
3
3
Käuferprovision
3,57%
3,57%
Objektzustand
gepflegt
gepflegt
Balkon / Terrasse
Ja
Ja
Garten / -mitbenutzung
Ja
Ja
Verfügbar ab
nach Absprache
nach Absprache
Grundstücksfläche ca.
2045 m²
2045 m²
Keller
Ja
Ja
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln
4 Min.
4 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof
18 Min.
18 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen
57 Min.
57 Min.
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0.26
0.26
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16.86 km
16.86 km
Translation missing: de.simple_form.labels.defaults.distance_to_airport_in_km
54.85 km
54.85 km
Energieverbrauchsausweis
Baujahr ca.
1950
1950
Heizungsart
Wärmepumpe
Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Strom
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
64.3 kWh/(m²·a)
64.3 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
B
B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Ja
Energieausweis: Ausstellungsdatum
23.09.2025
23.09.2025
Energieausweis: gültig bis
22.09.2035
22.09.2035
Lage
Haselünne – die älteste Stadt im Emsland, staatlich anerkannter Erholungsort und geschichtsträchtige Hansestadt – bietet eine außergewöhnliche Kulisse für ein Leben, das Natur und Kultur, Rückzug und Gemeinschaft harmonisch vereint.
Die Eichenstraße liegt eingebettet in ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit gepflegter Nachbarschaft im Stadtteil Eltern. In unmittelbarer Nähe beginnt die weitläufige Natur mit Wäldern, Wiesen und dem Naturschutzgebiet Wacholderhain , dem größten zusammenhängenden Wacholderhain Nordwestdeutschlands, ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Laufrunden.
Die Infrastruktur ist ausgesprochen gut: Supermärkte, Apotheken, ärztliche Versorgung sowie mehrere Kindergärten und Schulen, von der Grundschule bis zum Gymnasium, sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Die verkehrliche Anbindung über die nahegelegene B213 gewährleistet gute Erreichbarkeit auch überregional. Ein Autohof mit Tankstelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Auch das kulturelle Leben kommt nicht zu kurz: Mit Ruderverein, Reitschulen, Musikschule, Bibliothek und historischen Sehenswürdigkeiten bietet Haselünne Lebensqualität für unterschiedlichste Interessen.
Die Parksituation ist durch eine Garage und mehrere Stellplätze auf dem Grundstück komfortabel gelöst – ausreichend Raum auch bei Besuch oder gemischter Nutzung.
Die Eichenstraße liegt eingebettet in ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit gepflegter Nachbarschaft im Stadtteil Eltern. In unmittelbarer Nähe beginnt die weitläufige Natur mit Wäldern, Wiesen und dem Naturschutzgebiet Wacholderhain , dem größten zusammenhängenden Wacholderhain Nordwestdeutschlands, ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Laufrunden.
Die Infrastruktur ist ausgesprochen gut: Supermärkte, Apotheken, ärztliche Versorgung sowie mehrere Kindergärten und Schulen, von der Grundschule bis zum Gymnasium, sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Die verkehrliche Anbindung über die nahegelegene B213 gewährleistet gute Erreichbarkeit auch überregional. Ein Autohof mit Tankstelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Auch das kulturelle Leben kommt nicht zu kurz: Mit Ruderverein, Reitschulen, Musikschule, Bibliothek und historischen Sehenswürdigkeiten bietet Haselünne Lebensqualität für unterschiedlichste Interessen.
Die Parksituation ist durch eine Garage und mehrere Stellplätze auf dem Grundstück komfortabel gelöst – ausreichend Raum auch bei Besuch oder gemischter Nutzung.
Sonstiges
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www.goldschwarz.de
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Oftmals haben wir bereits den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundendatei.
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Unsere erfahrenen Spezialisten stehen Ihnen gerne für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Sie erreichen uns unter info@goldschwarz.de oder telefonisch unter 030 89 40 89 87.
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten stammen direkt von den Eigentümern oder den in den Anzeigen genannten Stellen. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform, um ihre Gültigkeit zu erlangen.
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