Kapitalanlage mit Charme: Vermietetes Reihenhaus in Nauen - Sicher vermietet, sicher investiert!
Eckdaten
Lage
14641 Nauen
14641 Nauen
Wohnfläche ca.
143 m²
143 m²
Zimmer
5
5
Preis
350.000 €
350.000 €
Provisionshinweis
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden.
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden.
Beschreibung
Die Immobilie ist vermietet. Die Doppelhaushälfte in Nauen bietet eine großzügige Wohnfläche von 143 m² und eine Wohn- und Nutzfläche von 172,43 m² auf einem 300 m² großen Grundstück. Die Doppelhaushälfte mit Keller überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss laden ein geräumiger Wohn- und Essbereich sowie eine moderne Küche zum Verweilen ein. Die Terrasse bietet direkten Zugang und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, die ausreichend Raum für individuelle Gestaltung bieten, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne.
Das Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Studio oder zusätzlicher Wohnbereich. Aktuell ist die Immobilie an zuverlässige Mieter vermietet, wobei Nebenkosten direkt von den Mietern getragen werden und lediglich die Grundsteuer beim Vermieter verbleibt.
Ein wichtiger Hinweis betrifft den Keller: Vor etwa 7 Jahren gab es bei hohem Grundwasserstand einen Wassereintritt, für den jedoch umgehend Sanierungsmaßnahmen ergriffen wurden, um die Situation dauerhaft zu verbessern.
Im Erdgeschoss laden ein geräumiger Wohn- und Essbereich sowie eine moderne Küche zum Verweilen ein. Die Terrasse bietet direkten Zugang und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, die ausreichend Raum für individuelle Gestaltung bieten, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne.
Das Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Studio oder zusätzlicher Wohnbereich. Aktuell ist die Immobilie an zuverlässige Mieter vermietet, wobei Nebenkosten direkt von den Mietern getragen werden und lediglich die Grundsteuer beim Vermieter verbleibt.
Ein wichtiger Hinweis betrifft den Keller: Vor etwa 7 Jahren gab es bei hohem Grundwasserstand einen Wassereintritt, für den jedoch umgehend Sanierungsmaßnahmen ergriffen wurden, um die Situation dauerhaft zu verbessern.
Ausstattung
Räumliche Aufteilung
Gesamtfläche: 172,43 m² über drei Etagen
Grundstück: 300 m² mit geräumigem Garten
Nutzflächen:
Keller: 55,82 m²
Erdgeschoss: 47,35 m² (Küche, Wohn-/Esszimmer)
Obergeschoss: 37,56 m² (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad)
Dachgeschoss: 13,11 m²
Ausstattungsmerkmale
Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Moderne Küche
Direkter Terrassenzugang
Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer
Großes Badezimmer mit Badewanne
Dachgeschoss:
13 m² - ideal als Studio oder Zusatzraum, 50 qm Grundfäche
Vermietungssituation
Vermietet an zuverlässige Mieter
Aktuelle Kaltmiete: 660 €
Letzte Mieterhöhung: 01.04.2023
Garage vorhanden
Gesamtfläche: 172,43 m² über drei Etagen
Grundstück: 300 m² mit geräumigem Garten
Nutzflächen:
Keller: 55,82 m²
Erdgeschoss: 47,35 m² (Küche, Wohn-/Esszimmer)
Obergeschoss: 37,56 m² (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad)
Dachgeschoss: 13,11 m²
Ausstattungsmerkmale
Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Moderne Küche
Direkter Terrassenzugang
Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer
Großes Badezimmer mit Badewanne
Dachgeschoss:
13 m² - ideal als Studio oder Zusatzraum, 50 qm Grundfäche
Vermietungssituation
Vermietet an zuverlässige Mieter
Aktuelle Kaltmiete: 660 €
Letzte Mieterhöhung: 01.04.2023
Garage vorhanden
Objektdaten
Etagenzahl
3
3
Anzahl Badezimmer
2
2
Anzahl Parkplätze
1
1
Stellplatztyp
Garage
Garage
Käuferprovision
3,57 %
3,57 %
Vermietet
Ja
Ja
Balkon / Terrasse
Ja
Ja
Garten / -mitbenutzung
Ja
Ja
Grundstücksfläche ca.
300 m²
300 m²
Keller
Ja
Ja
Energieverbrauchsausweis
Baujahr ca.
1996
1996
Heizungsart
Gas-Heizung
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
115 kWh/(m²·a)
115 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
D
D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Ja
Energieausweis: Ausstellungsdatum
18.08.2021
18.08.2021
Energieausweis: gültig bis
18.08.2031
18.08.2031
Lage
Die Immobilie im Herzen von Nauen bietet eine hervorragende Lage mit vielfältigen Anbindungsmöglichkeiten. Der Bahnhof Nauen ist in 2-3 km Entfernung gut erreichbar, und die Autobahn A10 (Berliner Ring) liegt etwa 20 Autominuten entfernt. Mit der Regionalbahn besteht eine direkte Verbindung nach Berlin-Spandau, die circa 30 Minuten in Anspruch nimmt.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Schulen wie die Grundschule "Am Weinberg" und das Gymnasium Nauen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf sorgen Lebensmittelmärkte wie Aldi, Penny und Rewe im Stadtgebiet. Freizeiteinrichtungen wie der Stadtpark, Sportplätze und Tennisanlagen ergänzen das Angebot.
Naturliebhaber kommen in der landschaftlich reizvollen Umgebung des Havellandes auf ihre Kosten. Ausgedehnte Grünflächen, Felder und Wiesen laden zum Radfahren und Wandern ein. Die historische Altstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten ist nur 1,5 km entfernt und rundet das attraktive Wohnumfeld ab.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Schulen wie die Grundschule "Am Weinberg" und das Gymnasium Nauen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf sorgen Lebensmittelmärkte wie Aldi, Penny und Rewe im Stadtgebiet. Freizeiteinrichtungen wie der Stadtpark, Sportplätze und Tennisanlagen ergänzen das Angebot.
Naturliebhaber kommen in der landschaftlich reizvollen Umgebung des Havellandes auf ihre Kosten. Ausgedehnte Grünflächen, Felder und Wiesen laden zum Radfahren und Wandern ein. Die historische Altstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten ist nur 1,5 km entfernt und rundet das attraktive Wohnumfeld ab.
Sonstiges
Goldschwarz Immobilien GmbH
Telefon: 030 89 40 89 87
E-Mail: info@goldschwarz.de
Website: www.goldschwarz.de
Unsere Leistungen
Kostenlose Immobilienbewertung
Zugang zu umfangreicher Kundendatei
Professionelle Verkaufsberatung
Rechtliche Hinweise
Angebote freibleibend
Zwischenverkauf vorbehalten
Verbindliche Zusagen nur schriftlich gültig
Die Informationen stammen von Eigentümern oder Anzeigestellern. Goldschwarz Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit.
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Zwischenverkauf vorbehalten
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