Vermietete Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Nauen
Eckdaten
Lage
14641 Nauen
14641 Nauen
Wohnfläche ca.
143 m²
143 m²
Zimmer
5
5
Preis
295.000 €
295.000 €
Provisionshinweis
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden.
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden.
Beschreibung
In einer angenehm ruhigen Wohnstraße von Nauen empfängt Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1996 – ein Objekt mit Charakter, Substanz und einer langfristigen Perspektive. Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal für Käufer, die auf der Suche nach einer gesicherten Kapitalanlage sind oder langfristig selbst einziehen möchten. Die derzeitigen Mieter bewohnen das Haus bereits seit vielen Jahren und sorgen für eine stabile Nutzungssituation. Weitere Details zum Mietverhältnis erläutern wir Ihnen gerne persönlich. Die Immobilie wird gewissenhaft gepflegt und die Mietstruktur ist stabil. Die ca. 143 m² Wohnfläche verteilt sich großzügig auf fünf Zimmer, ergänzt durch rund 172 m² Nutzfläche im Keller- und Spitzbodenbereich. Besonders hervorzuheben ist das ca. 300 m² große, grüne Gartengrundstück, das mit gewachsener Bepflanzung und viel Privatsphäre punktet – eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Ruhe und innerstädtischer Nähe. Ein wichtiger Hinweis betrifft den Keller: Vor etwa 7 Jahren gab es bei hohem Grundwasserstand einen Wassereintritt, für den jedoch umgehend Sanierungsmaßnahmen ergriffen wurden, um die Situation dauerhaft zu verbessern.
Ausstattung
Bereits beim Eintreten spürt man die durchdachte Raumstruktur und das gepflegte Wohnambiente dieses Hauses. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer hell gefliesten Diele, von der aus sich der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem begrünten Garten erschließt. Hier sorgen große Fensterfronten für ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche aus dem Baujahr ausgestattet und bietet direkten Anschluss an den Essbereich. Die Böden sind im Erdgeschoss sowie in den Bädern durchgehend gefliest, während in den oberen Räumen einheitlich Laminat verlegt wurde. Im Obergeschoss befindet sich das vollausgestattete Tageslichtbad mit Wanne und Dusche – gepflegt, hell und funktional. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot ideal. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Waschraum und einem großzügigen Vorratsbereich auch einen Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist. Die Gaszentralheizung ist im Spitzboden untergebracht. Eine massive Garage ergänzt das Platzangebot und sorgt für sichere Stellfläche direkt am Haus. Elektrische Rollläden in Erd- und Dachgeschoss sowie ein gepflegter Außenbereich mit befestigten Wegen, Rasenflächen und Hecken vervollständigen die Ausstattung.
Objektdaten
Etagenzahl
3
3
Anzahl Badezimmer
2
2
Anzahl Parkplätze
1
1
Stellplatztyp
Garage
Garage
Käuferprovision
3,57 %
3,57 %
Vermietet
Ja
Ja
Balkon / Terrasse
Ja
Ja
Garten / -mitbenutzung
Ja
Ja
Grundstücksfläche ca.
300 m²
300 m²
Keller
Ja
Ja
Energieverbrauchsausweis
Baujahr ca.
1996
1996
Heizungsart
Gas-Heizung
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
115 kWh/(m²·a)
115 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
D
D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Ja
Energieausweis: Ausstellungsdatum
18.08.2021
18.08.2021
Energieausweis: gültig bis
18.08.2031
18.08.2031
Lage
Der Hermann-Freiherr-Weg liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung am nordwestlichen Stadtrand von Nauen. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern mit grünen Gärten – ein ideales Wohnumfeld für alle, die Wert auf Ruhe, Nachbarschaftlichkeit und Sicherheit legen. Die umliegende Bebauung bietet ein harmonisches, familiäres Bild. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene A10 Center sowie Supermärkte und Bäckereien im Stadtgebiet sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Die medizinische Infrastruktur umfasst Hausärzte und ein Krankenhaus in ca. zwei Kilometern Entfernung. Auch das Freizeitangebot kann überzeugen: Sportvereine, Naturflächen, Radwege und Spazierstrecken entlang des Großen Havelländischen Hauptkanals bieten Naherholung direkt vor der Haustür. Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Regionalbahnlinie RE4 verkehrt ab Bahnhof Nauen im 30-Minuten-Takt nach Berlin. Die Fahrzeit ins Berliner Stadtzentrum beträgt rund eine halbe Stunde – ideal für Berufspendler. Zudem ist die Immobilie über Buslinien wie die 661, 664, 666, 669 und 680 sehr gut an das städtische Verkehrsnetz angebunden. Die Parksituation rund um die Immobilie ist komfortabel: Neben der hauseigenen Garage und dem zusätzlichen Stellplatz sind in den umliegenden Straßen zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden.
Sonstiges
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